El costo de todo está aumentando y parece que los gastos de mantenimiento del hogar no son una excepción. De hecho, según un informe reciente, ahora cuesta, en promedio, $6,548 al año mantener una casa unifamiliar.

En una artículo, revelamos que, en promedio, los propietarios pueden esperar pagar $14,155 al año, o $1,180 al mes en costos ocultos relacionados con la propiedad de una casa. Estos incluyen cambios en los impuestos a la propiedad, los servicios públicos, así como los costos de mantenimiento.

Sin embargo, los nuevos datos, del Chinche Índice de Precios de Cuidado del Hogar, revela que del tercer trimestre de 2022 al tercer trimestre de 2023, los costos promedio de mantenimiento aumentaron en $400 (de $6,146 a $6,548). Y aunque el aumento de los costos se ha desacelerado, el economista de Thumbtack, Jack Erb, nos dice que se trata de un máximo histórico.

Factores que impulsan el aumento de los costos de mantenimiento

"Hay una serie de factores que han contribuido al aumento de los costes de mantenimiento de la vivienda", explica Erb. "La inflación ha aumentado el costo general de los bienes y servicios, mientras que la actual escasez de mano de obra y materiales también ha elevado el precio". Y en comparación con el año pasado, afirma que los costes anuales han aumentado en 12 de las 17 categorías de mantenimiento de la vivienda.

Estas son las categorías y costos correspondientes:

"Además, poco menos de la mitad de las viviendas ocupadas por sus propietarios se construyeron antes de 1980, y alrededor del 35% antes de 1970", afirma Erb. "Dado que la demanda de nuevas construcciones supera la oferta, el mantenimiento proactivo de las viviendas nunca ha sido más importante para los propietarios".

Formas de mantener bajos los costos de mantenimiento

Ser proactivo siempre es mejor que intentar reaccionar y ponerse al día cuando las reparaciones serán más extensas y costosas. "Al igual que el sistema circulatorio del cuerpo, el mantenimiento proactivo del hogar garantiza la longevidad y menores costos", dice Eby. Recomienda empezar por cuidar el corazón de la casa: la sala de máquinas. "Cambie periódicamente los filtros de HVAC y mantenga limpios los sistemas de agua, de forma muy parecida a controlar los niveles de colesterol".

A continuación, Eby dice que deberías pasar a la estructura de la casa. "Limpie ventanas y canaletas, inspeccione su techo en busca de goteras y verifique si hay desgaste de pintura y problemas con los cimientos". Los daños causados ​​por el agua y los problemas estructurales pueden causar estragos en su hogar, así que no posponga el mantenimiento.

"Finalmente, mantenga la apariencia y la salud de su hogar ocupándose del paisajismo y los acabados", dice Erb. Mientras

Planificación del mantenimiento y reparaciones del hogar

El mantenimiento de la vivienda también es algo que los compradores deben considerar al elegir una casa, y no hacerlo es un típico Error del comprador de vivienda por primera vez. Si se cumple la estimación máxima de Thumbtack, $6,548 al año en costos de mantenimiento son $32,740 en cinco años y $65,480 en 10 años. Es cierto que no debería ser necesario reparar un techo, teñir una terraza o podar o quitar un árbol todos los años. Sin embargo, algunos de los costos, como la limpieza de ventanas, la limpieza de alfombras, el lavado a presión, el cuidado del césped y la reparación de electrodomésticos, ciertamente podrían ser costos continuos.

Es muy importante que los compradores no gasten demasiado en una casa porque hay muchos costos asociados con el mantenimiento mensual, trimestral y anual de una casa”, dice candice williams, agente inmobiliario de Coldwell Banker Realty en Houston. "Es muy común que los compradores intenten encontrar una casa en el extremo superior de su presupuesto, pero no tomen en cuenta el riesgo de vivir de cheque en cheque para pagar la hipoteca".

E incluso cuando los compradores predicen que tendrán suficiente dinero para cubrir todo, Williams recomienda crear un colchón. "La vida y, en particular, la economía pueden ser impredecibles", advierte. “Por ejemplo, nadie podría haber predicho que millones de personas quedarían desempleadas porque las empresas tuvieron que cerrar durante las órdenes de quedarse en casa”.

Tanto para los compradores de vivienda actuales como para los futuros, no se puede subestimar la importancia de planificar adecuadamente el mantenimiento y las reparaciones de la vivienda, tanto esperados como inesperados. "Hacer un presupuesto para reparaciones inesperadas de mantenimiento del hogar podría marcar la diferencia entre proporcionar un remedio sencillo o uno que podría causar más desastres en el hogar", dice jason gelio, un agente inmobiliario que presta servicios en el mercado del sudeste de Michigan. “Considerando que el costo promedio para reparar una caldera es de entre $150 y $500, con un costo total de reemplazo entre $5,000 y $8,000, no tener el dinero reservado o los recursos para solucionar el problema podría causar daños adicionales en el hogar y más problemas financieros. "

Y si no ahorras lo suficiente para el mantenimiento, advierte que podría terminar costándote más a largo plazo. Por ejemplo, si no soluciona las tejas faltantes y las botas de ventilación podridas en su techo, así como las canaletas obstruidas, estos pequeños problemas pueden provocar daños sustanciales en el techo, lo que requerirá mucho más que reparar.

"El mantenimiento de una casa debería ser la máxima prioridad para todo propietario porque nunca se sabe cuándo algo podría salir mal", dice Gelios. "Y los propietarios de viviendas deben aplicar un mantenimiento regular a su hogar no sólo para reducir la posibilidad de un gran problema sorpresa, sino también para prolongar la vida útil de la casa".

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/terriwilliams/2023/10/31/home-maintenance-costs-just-hit-a-record-high/