El último servicio imprescindible en los edificios de apartamentos de lujo de la ciudad de Nueva York: un espacio de coworking designado para trabajadores remotos.

Los desarrolladores de apartamentos están construyendo oficinas privadas, salas de conferencias e incluso cabinas de podcasts para capitalizar una tendencia persistente de trabajar desde casa. Incluso cuando los lugares de trabajo vuelven a abrir, el 59 % de los empleados siguen trabajando desde casa tres o más días a la semana, según un reciente Centro de Investigación Pew. encuesta. Más de un tercio de los trabajadores con trabajos que se pueden hacer de forma remota todavía trabajan desde casa a tiempo completo, encontró la encuesta.

“Los espacios de coworking no eran un enfoque principal antes de la pandemia, pero la pandemia cambia todo”, dijo Matthew Villetto, vicepresidente ejecutivo de Douglas Elliman Development Marketing.

Los inquilinos buscan cada vez más un "tercer espacio" en el que puedan trabajar fuera de casa y de la oficina pero aún cerca. Y qué hay más cerca que un viaje en ascensor.

“Un espacio de coworking era en realidad lo primero en mi lista cuando estaba de gira”, dijo Lauren Wells, diseñadora de moda y residente en 420 Kent en Williamsburg. “Cuando necesito reunirme con un cliente para trabajar, puedo mencionar parte de mi trabajo y crear un pequeño espacio allí”.

En edificios como The Reserve, un nuevo proyecto de desarrollo de lujo en East Harlem; 450 Washington, un condominio de Tribeca; y One Wall Street, el condominio de oficina a residencial más grande de la ciudad en el distrito financiero, los desarrolladores están agregando cabinas telefónicas, servicios de impresión, sillas ergonómicas, equipo audiovisual, Internet de alta velocidad y cocinas grandes. 

El alquiler en cada uno de los edificios de alquiler de lujo puede costar hasta $7,950 por mes por un apartamento de una habitación, mientras que un estudio en venta puede costar casi $1 millón.

Para trabajadores remotos como Jessica Dang, residente de The Set en Hudson Yards y fundadora de la marca de control de peso y estilo de vida Essentialist Method, el precio vale la pena.

“He trabajado antes en cafeterías, Soho House y WeWork, pero esta es una experiencia completamente diferente porque se siente como tu propia oficina privada”, dijo Dang.

También dijo que los espacios de coworking ofrecen un aspecto social único.

“Necesitas un segundo o tercer espacio fuera de tu apartamento, o te volverás loco. Con un espacio de coworking que está justo arriba, puedo ver a otras personas desde el edificio”, dijo.

Los observadores de tendencias inmobiliarias dicen que es probable que el concepto de coworking se mantenga, lo que provocará que más edificios de apartamentos sigan su ejemplo.

“Creo que a medida que se asiente la tendencia del trabajo desde casa, habrá una mayor presión sobre los edificios residenciales para que tomen ese relevo”, según Richard Dubrow, director de marketing de Macklowe Properties, que estuvo detrás de One Wall Street.

“Muchos edificios reconfigurarán los espacios de servicios para las demandas de sus residentes, por lo que es solo la nueva realidad”, dijo.

El aumento del espacio de trabajo residencial se produce en el contexto de los espacios de coworking públicos en apuros. El martes, WeWork emitió una advertencia de "negocio en marcha" sobre su capacidad para sobrevivir, señalando que sus clientes de coworking están cancelando membresías más rápido de lo esperado. 

El nuevo enfoque de los desarrolladores en las comodidades del espacio de trabajo en el espacio residencial también podría influir en el mercado de bienes raíces comerciales de la ciudad. 

En la ciudad de Nueva York, la tasa de vacantes de oficinas aumentó a un récord de 17.4 % en el primer trimestre de 2023, según un reporte por la firma de bienes raíces comerciales JLL. A medida que la demanda de espacios de coworking residenciales continúa aumentando y los trabajadores se muestran reacios a regresar a la oficina, los propietarios de edificios pueden verse obligados a repensar cómo lidiar con los espacios de oficina vacantes. 

“Si los espacios de oficinas están vacantes, claramente, los propietarios tendrán incentivos para descubrir cómo usar ese espacio”, dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com. “Esto crea oportunidades sobre cómo se apoya en la flexibilidad, ya sea convirtiendo el espacio de la oficina en algo un poco más flexible como un espacio de coworking o en un espacio residencial”.