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En noviembre, la construcción de viviendas aumentó al nivel más alto desde mayo, superando significativamente las expectativas.

Viviendas iniciadas, que representa el número de casas cuya construcción comenzó, aumentó un 14.8 por ciento entre octubre y noviembre a una tasa anual desestacionalizada de 1,560,000, según datos publicados el martes por la Oficina del Censo de Estados Unidos y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Los inicios de construcción de viviendas fueron un 9.3 por ciento más altos que en diciembre de 2022.

Las noticias positivas sobre la construcción siguen a un informe sobre Lunes que el sentimiento de los constructores mejoró por primera vez en cuatro meses gracias a tasas hipotecarias más bajas que dieron algo de vida al estancado mercado inmobiliario.

"Los constructores de viviendas vieron un cierto espíritu renovado en el mercado en noviembre, con un aumento de la confianza desde los mínimos de octubre, lo que probablemente condujo a un aumento en la construcción de viviendas", dijo Nicole Bachaud, economista principal de Zillow, en un comunicado. "Es una buena señal que los constructores estén empezando a reactivar la actividad de construcción en un mercado que todavía necesita desesperadamente más inventario".

El número de unidades multifamiliares en construcción aumentó un 6.9 por ciento mes tras mes a un ritmo anual de 417,000, pero disminuyó un asombroso 33.7 por ciento respecto al año anterior.

El número de unidades de vivienda autorizadas mediante permisos de construcción cayó un 2.5 por ciento entre octubre y noviembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,460,000, un 4.1 por ciento por encima de la tasa de noviembre de 2022 de 1,402,000, según la Oficina del Censo. Si bien los permisos disminuyeron mes tras mes, noviembre fue la primera vez en 14 meses que aumentaron a un nivel anual.

"Este aumento de la actividad en nuevas construcciones es vital para volver a encaminarse hacia un mercado más equilibrado", dijo Bachaud.

La tasa de terminaciones de viviendas aumentó un 5 por ciento desde octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,447,000, un 6.2 por ciento por debajo de los niveles observados un año antes.

Los expertos en vivienda atribuyeron la tendencia ascendente en la construcción de viviendas a las recientes caídas de las tasas hipotecarias, y la demanda reprimida de viviendas comenzó a desbloquearse gradualmente, pero el sector de la construcción aún enfrenta muchos obstáculos, señalaron.

"Las tasas de interés más bajas y la falta de inventario de reventa ayudaron a dar un fuerte impulso a la construcción de viviendas nuevas en noviembre", dijo Alicia Huey, presidenta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Y si bien estas cifras más altas de inicios de obras son consistentes con nuestra última encuesta de constructores, que muestra un aumento en el sentimiento de los constructores y las expectativas de ventas futuras, los constructores de viviendas continúan lidiando con elevados costos regulatorios y de construcción".

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