Los precios de las viviendas están subiendo cada vez más rápido cada mes, impulsados ​​por una caída en las tasas hipotecarias.

A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron un 5.2% en noviembre en comparación con el mismo mes del año anterior, según un nuevo informe de la firma de análisis CoreLogic. Eso representa un aumento anual del 4.7% en octubre.

Los estados del noreste lideraron las ganancias, siendo Rhode Island (11.6%), Connecticut (10.6%) y Nueva Jersey (10.5%) los que experimentaron el mayor crecimiento. Las áreas que experimentaron caídas de precios año tras año en noviembre fueron Idaho (-1.3%); Utah (-0.4%); y Washington, D.C. (-0.2%).

"Esta fortaleza continua sigue siendo notable en medio de la crisis de asequibilidad del país, pero habla de la demanda reprimida que está elevando los precios de las viviendas", dijo Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic, en un comunicado. "Los mercados donde la prolongada escasez de inventario se ha visto exacerbada por la falta de nuevas viviendas en venta registraron notables aumentos de precios en el transcurso de 2023", añadió.

Cuanto más baja sea la tasa hipotecaria, mayor será el poder adquisitivo de los consumidores. Si bien se espera que los precios bajen ligeramente a finales del próximo año, gran parte de eso dependerá de la oferta. En los actuales bajos niveles de oferta y La demanda aumenta debido a las tasas hipotecarias más bajas., al menos por ahora, los precios no tienen más remedio que subir.

Después de alcanzar más de una docena de mínimos históricos en los dos primeros años de la pandemia de Covid-19, las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar drásticamente en 2022 y alcanzaron un máximo de más de 20 años en octubre del año pasado. La tasa promedio del préstamo fijo a 30 años superó brevemente el 8%. Desde entonces ha retrocedido y ahora se encuentra en el rango alto del 6%.

A nivel de ciudad, Detroit experimentó el mayor aumento de precios anual con un 8.7%, superando a Miami, que alcanzó un 8.3%, según CoreLogic. Miami había mantenido el primer puesto durante 16 meses.

“Detroit se quedó atrás en la apreciación durante la pandemia, por lo que parte de esto fue una recuperación”, dijo Hepp. "Otras áreas del Medio Oeste [están] experimentando una mayor apreciación porque son más asequibles".

Si bien el precio medio de una vivienda en Detroit sigue estando entre los más asequibles del país, el mercado se considera sobrevaluado debido a los niveles de ingresos locales.

Aproximadamente el 82% de los 397 mercados inmobiliarios metropolitanos del país encuestados por CoreLogic se consideraron sobrevaluados. Eso significa que los precios de las viviendas en Detroit son demasiado altos en comparación con los ingresos de los hogares locales. En particular, las grandes ciudades consideradas “normales” en valoración fueron Boston; Chicago; Los Angeles; y Washington, D.C.

"Realmente depende de quién esté comprando en el área, y hemos visto más personas con ingresos más altos comprando en esas áreas", dijo Hepp.

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