Esta historia es parte del nuevo informe trimestral de CNBC. Ciudades de éxito Serie, que explora ciudades que se han transformado en polos de negocios con un espíritu emprendedor que ha atraído capitales, empresas y trabajadores.

Durante los últimos 30 años, Nashville, Tennessee, una ciudad conocida por la música country, ha visto una avalancha de trasplantes provenientes de ciudades de mayor costo.

Para los nuevos residentes, “cada uno tiene una historia diferente”, dijo Jeff Hite, director de desarrollo económico de la Cámara de Comercio del Área de Nashville.

Algunos nuevos residentes vienen en busca de oportunidades laborales, mientras que otros se mudan en busca de una mejor calidad de vida o un menor costo de vida, incluyendo sin impuesto estatal sobre la renta, él dijo.

Si bien Nashville es conocida por la música y el entretenimiento, otros empleadores importantes incluyen la atención médica, la manufactura y la tecnología.

En 2022, el área metropolitana de Nashville creció aproximadamente 35,624 personas, o aproximadamente 98 nuevos residentes por día, según datos del censo compilados por el Centro de Investigación de la Cámara de Comercio del Área de Nashville. 

Desde 1990, la población ha crecido un 81%, con más de dos millones de residentes en el área metropolitana de Nashville en 2022.

"Vemos personas que se mudan de las mismas áreas desde las que vemos que las empresas tienen interés en reubicarse: áreas que son densas, costosas y altamente reguladas", dijo Hite. 

Nashville fue nombrada uno de los 10 principales “destinos de migración para compradores de vivienda” en un estudio reciente. Informe Redfin. Los Ángeles, Chicago, San Francisco, San Diego y Nueva York fueron los principales ciudades de origen para posibles trasplantes, según datos de búsqueda entre agosto de 2023 y octubre de 2023.

El principal distrito turístico de la ciudad también ha visto una afluencia de nuevos residentes en los últimos 20 años, según Tom Turner, presidente y director ejecutivo de Nashville Downtown Partnership.

En 2003, había aproximadamente 1,900 residentes viviendo en el centro de Nashville, que cubre 2.4 millas cuadradas, y Turner espera que llegue a unos 23,000 residentes en los próximos años. 

Atraídos por una “ubicación central”, alrededor del 43% de los residentes del centro se mudaron desde fuera del estado, según muestran los datos de la encuesta de Nashville Downtown Partnership.

Si bien el área de Nashville ha experimentado un crecimiento asombroso, la asequibilidad y la calidad de vida siguen siendo preocupaciones persistentes para muchos residentes.

En agosto de 2023, una familia necesitaba ganar $124,095 por año para permitirse una casa de precio medio valorada en $455,000 en el área de Nashville, un aumento interanual del 19%, según un análisis redfin. 

Eso es casi 10,000 dólares más que los ingresos de 114,627 dólares necesarios para comprar una casa estadounidense de precio medio vendida por unos 420,000 dólares en agosto de 2023, mostró el análisis.

“El costo de vida y la asequibilidad son desafíos importantes en esta área”, dijo Hite, enfatizando el impulso de la Cámara para lograr “empleos altamente calificados y con salarios altos” a medida que más empresas se expanden o se trasladan a la ciudad.

Alrededor del 47% de los residentes de Nashville dijeron que el crecimiento de la ciudad está “empeorando su vida cotidiana”, casi el doble que en 2017, según un estudio de la Universidad de Vanderbilt. encuesta lanzado en abril de 2023.

Casi el 80% de los encuestados cree que la población de la ciudad está "creciendo demasiado rápido", según la encuesta. Los sentimientos sobre la economía de Nashville estaban divididos por los ingresos, con opiniones más negativas de los residentes que ganan menos de 45,000 dólares al año.

“La asequibilidad ha sido un problema en todo el pais, y ciertamente no somos una excepción”, dijo Turner.

No se puede ignorar el aumento de los precios de la vivienda y los viajes más largos, pero "mucho de esto es perspectiva", dijo. Si bien los residentes de larga data pueden tener preocupaciones más profundas, los inmigrantes de mercados de alto costo pueden encontrar que Nashville es “muy asequible”.

SINTONIZA: El especial “Cities of Success” con Nashville se transmitirá por CNBC el 6 de diciembre a las 10 pm ET/PT.

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