Red de News Corp Australia
¿Varios años del mejor porcentaje de crecimiento del país han dejado cansados a los compradores de Hobart? Imagen: Suministrada
Nuevas predicciones para el mercado inmobiliario de Hobart dicen que una vivienda típica de la ciudad podría perder hasta 40,000 dólares a finales de este año.
En el último informe de perspectivas, los economistas de PropTrack pronosticaron una caída del 3 al 6 por ciento para Navidad.
Esto podría reducir hasta $40,800 el valor medio de una vivienda en Hobart en julio, de $680,000.
Si bien es una cifra sorprendente, el 3-6 por ciento es una revisión del Informe de Perspectivas anterior que pronosticaba una caída de precios del 6-10 por ciento.
La predicción actual de PropTrack para finales de 2024 es una disminución del 1 al 4 por ciento.
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Los precios de Hobart se reducirán aún más antes de que regrese el crecimiento: pronóstico.
Angus Moore, economista de PropTrack, dijo que parte de la historia es que los precios de Hobart aún no se han recuperado de la misma manera que lo han hecho otras ciudades.
“En parte se trata de impulso. Cuando los precios están cayendo, es un predictor razonable de que seguirán cayendo, al menos por un tiempo”, dijo.
“En relación con los ingresos medios, Hobart es ahora una ciudad cara. Gran parte de eso fue impulsado por la demanda durante la pandemia.
"Yo esperaría que Hobart fuera más suave que el promedio nacional durante los próximos seis a 12 meses".
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Simon Pressley de Propertyología.
El jefe de investigación de Propertyology, Simon Pressley, dijo que la disminución de los precios de las viviendas y la actividad en Hobart este año se debió a algo poco común: la fatiga de los compradores.
“Hobart fue, con diferencia, el mercado más fuerte de Australia entre 2015 y 2022”, dijo.
“Durante ese tiempo, tuvo más del doble de la tasa de crecimiento registrada en la mayor parte de Australia.
“La razón principal de esto fue que la economía de Tasmania funcionaba a toda máquina. Y sigue siendo fuerte hoy”.
Pressley dijo que con fundamentos sólidos, un número creciente pero todavía relativamente pequeño de casas en venta, muchos empleos y salarios crecientes, la gente podría tener confianza en Hobart.
“Si ha sido propietario de una casa en Tassie durante tres años o más, a pesar de la recesión de 2023, tendría un capital bastante espectacular”, dijo.
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Economista de PropTrack Angus Moore.
Mientras tanto, el último índice de precios de viviendas de PropTrack mostró que el valor medio de las viviendas en Hobart (casas y unidades combinadas) era de 680,000 dólares. En febrero, era de 713,000 dólares.
Moore dijo que los precios más bajos para un comprador de primera vivienda pueden significar que sea más fácil ahorrar un depósito.
"Sin embargo, el aumento de las tasas de interés ha reducido la capacidad de endeudamiento mucho más que la caída de los precios", dijo.
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