Los datos recientes de HMRC sugieren que ahora hay alrededor de 2.65 millones de propietarios en el Reino Unido, cada uno de los cuales se enfrenta a varios desafíos financieros diferentes.
Los bancos podrían estar haciendo más para ayudar a los propietarios
Desde los cargos por servicio hasta las vacaciones de alquiler, están sucediendo muchas cosas. Idealmente, los bancos deberían estar en una posición sólida para apoyar a los propietarios en su viaje, pero… desafortunadamente, este rara vez es el caso.
Con cada vez menos tiempo para el servicio uno a uno junto con más y más exigencias regulatorias y financieras, echemos un vistazo a dónde deben avanzar los bancos. Y cuando los propietarios necesitan irse.
Inspirándome en una conversación reciente que tuve con los expertos John Saunders y Conor McDermott de Monument Bank en el podcast Dave and Dharm DeMystify, aquí hay seis razones por las que los propietarios deberían considerar cambiar de banco.
- Le gustaría tener más opciones que solo una hipoteca vainilla
A diferencia de la mayoría de los solicitantes de hipotecas, los propietarios e inversores tienen necesidades particulares. Y, a menudo, las opciones de financiación comunes y corrientes simplemente no son suficientes. Si quiere algo más que una hipoteca básica, busque bancos que se especialicen en servicios de inversión inmobiliaria y de compra para alquiler.
Lo que vemos de los bancos es que están muy dispuestos a darte una hipoteca si puedes pagarla, pero eso es todo. Para acceder a más opciones financieras de nicho y personalizadas, como préstamos puente, desvíese de la corriente principal y busque bancos diseñados en torno a inversores inmobiliarios.
- Has terminado con montañas de papeleo
El aumento de las regulaciones y los sistemas heredados anticuados son un verdadero dolor para los propietarios, especialmente cuando se trata de descifrar las condiciones increíblemente complicadas.
Algunos inversores prácticamente necesitan un pico y un par de botas fuertes para escalar la montaña de papeleo. Sin embargo, según los expertos, mucho de esto es innecesario. Optar por un servicio especializado en lugar de un banco comercial general significa menos compromisos y más personalización.
- Está interesado en comprar propiedades comerciales
Alquilar espacio a empresas ayuda a diversificar su cartera de propiedades e incluso puede ofrecer un impulso bienvenido a la economía local.
La inversión en almacenes del Reino Unido, por ejemplo, experimentó un auge récord de £ 6 mil millones en 2021, según una investigación de la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Pero desconcertantemente, los bancos establecidos no se están poniendo al día con la tendencia a pesar del aumento de popularidad. Si está interesado en invertir en una propiedad comercial, pero su banco no se lo pone fácil, podría ser el momento de buscar en otra parte.
Durante el próximo año, se espera que los mercados se estabilicen un poco. Y algunos bancos buscan ofrecer hipotecas comerciales como prioridad. Esté atento a estas soluciones personalizadas y no intente forzar una clavija cuadrada en un agujero redondo con su terco banco de la calle principal.
- Quiere comprar propiedades a través de un negocio incorporado
La encuesta de propietarios privados ingleses (EPLS) de 2018, encargada por el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (MHCLG), reveló que solo un minúsculo 6 % de los propietarios del Reino Unido alquilan su propiedad como parte de una empresa u organización. Pero estos propietarios van en serio.
Y sus necesidades no se satisfacen con soluciones bancarias comunes y corrientes. Si está pensando en administrar sus propiedades a través de una sociedad anónima, y aprovechar los lucrativos beneficios fiscales que conlleva, es posible que también desee actualizar su banco.
- Tienes más de una propiedad
Nadie tiene tiempo para hacer malabarismos con múltiples pagos diferentes cada mes. Pero para los propietarios con más de una propiedad, esta es la realidad.
Si su banco espera que administre varios pagos sobre la marcha cada mes, puede ahorrarle mucho tiempo y frustración al consolidar todo en uno.
- Quieres acceder y solicitar préstamos fuera del horario de apertura
En los últimos años, la tecnología financiera y de regulación se ha desarrollado a una velocidad vertiginosa. En estos días, no hay ninguna razón por la que deba hacer cola en un banco frío y polvoriento esperando que un cajero realice alguna tarea administrativa mundana. Tampoco debe tolerar las nauseabundas llamadas automáticas y sus carreras de obstáculos de seguridad.
Entonces, si tu banco te está causando estrés, mira las alternativas. Con el servicio tecnológico adecuado, debería poder completar las tareas más rápido, sin importar a qué hora del día surjan.
Ser propietario no debería significar que está encadenado a toda una vida de horrendos servicios telefónicos automatizados o condiciones más complicadas que la codificación.
Acerca del autor.
Dharmesh Mistry ha trabajado en la banca durante 30 años y ha estado a la vanguardia de la tecnología y la innovación bancarias. Desde las primeras aplicaciones de banca móvil e Internet hasta inteligencia artificial (IA) y realidad virtual (VR).
Él ha estado a ambos lados de la cerca y no tiene miedo de compartir sus opiniones.
El es CEO de Pregunta a Homey, que se centra en la experiencia de los hogares, y es un inversor y mentor en proptech y fintech.
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