Varios factores pueden afectar su camino hacia la propiedad de vivienda; uno puede ser su padres..

"Si tus padres son propietarios de viviendas, es más probable que tú también lo seas", afirmó Susan M. Wachter, profesora de bienes raíces y finanzas en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania.

Es más probable que los padres propietarios de viviendas ayudar a sus hijos con los pagos iniciales a través de dinero regalado o préstamos, crear hogares multigeneracionales para ayudar a los adultos jóvenes a ahorrar dinero e incluso transmitir conocimientos de primera mano sobre cómo lograr la propiedad de una vivienda, dicen los expertos.

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La tendencia sigue un fenómeno subyacente más amplio o “una transmisión intergeneracional de estatus”, dijo Dowell Myers, profesor de la Escuela de Políticas Públicas Sol Price de la Universidad del Sur de California.

“Si tus padres tienen más educación, tú tienes más educación. Si un padre tiene más educación y tiene más dinero, entonces usted tiene más dinero”, dijo Myers, cuya investigación se centra en vincular los datos demográficos con las tendencias de vivienda.

En 2023, alrededor del 23% de los compradores por primera vez utilizaron un regalo o un préstamo de amigos o familiares para el pago inicial de su casa. conforme a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Por otra parte, la economista jefe de Zillow, Skylar Olsen dicho en agosto en “Last Call” de CNBC que el 40% de los compradores de vivienda por primera vez obtienen dinero “del banco de mamá y papá” para hacer sus pagos iniciales, en comparación con un tercio antes de la pandemia.

“Parte de eso son ahorros obtenidos con mucho esfuerzo”, dijo. "La otra parte es, digamos, un regalo de familiares y amigos".

"La riqueza intergeneracional está claramente asociada con la propiedad de vivienda", dijo Wachter. Si un padre es propietario de una vivienda, es más probable que ayude con el pago inicial de sus hijos, dijo.

De hecho, la tasa de propiedad de vivienda de un adulto joven aumenta con el ingreso del hogar y el efecto se agrava con el estado de propiedad de vivienda de los padres, según un informe del 2018 por el Urban Institute, un grupo de expertos en política económica y social con sede en Washington, DC

Si tu padre no es propietario de una vivienda, “entonces es menos probable que tengas riqueza intergeneracional o transfieras donaciones de tu padre para el pago inicial, lo cual se ha vuelto bastante importante a medida que los pagos iniciales han aumentado”, dijo.

Myers estuvo de acuerdo: “A medida que aumentan los precios, los pagos iniciales tienen que aumentar. Nadie puede ahorrar hasta 100,000 dólares; eso simplemente no es realista”.

Casi un tercio, el 31%, de los adultos de la Generación Z, o los nacidos en 1996 o después, vivir en casa con sus padres o un miembro de la familia porque no pueden permitirse el lujo de comprar o alquilar su propia casa, un reporte por Intuit Credit Karma encontrado.

La falta de opciones de vivienda asequible está empujando a los adultos jóvenes a vivir con sus padres, y la vida multigeneracional puede ayudar a los jóvenes a ahorrar para convertirse en propietarios de viviendas, dijo Wachter.

Pero es más difícil para quienes tienen padres que no son propietarios: “A los hogares que alquilan a menudo se les impide traer más personas a su casa. Como propietario de una vivienda, usted tiene más espacio y flexibilidad; eres capaz de hacerlo”, dijo. "Existe esta propensión intergeneracional a ser inquilinos".

Los adultos jóvenes con padres propietarios de vivienda tienen más probabilidades de convertirse en propietarios de vivienda porque pueden obtener más información sobre el proceso de solicitud de hipoteca directamente de sus padres, encontró el Urban Institute.

"Debido a que los padres tienen tanto conocimiento sobre la propiedad de vivienda, es más probable que alienten a sus hijos a hacerlo y les muestren cómo hacerlo", dijo Myers. "Es como una bonificación de 5 puntos porcentuales por tener padres que son propietarios de viviendas".

Los padres inquilinos pueden expresar más "uvas amargas" sobre la idea de ser propietarios de una casa, dijo: "Si no lo hicieron, no van a hablar de ello".

Los factores culturales durante la crianza de una persona también pueden influir en su actividad potencial de compra y alquiler de vivienda. "Es un componente válido", dijo Myers.

Si un adulto joven creció con padres propietarios, estará más motivado para alcanzar el mismo estatus porque conoce los beneficios de primera mano.