Colorado, es decir, los mercados inmobiliarios de Boulder y Denver, experimentaron ganancias efervescentes mucho antes de la locura que siguió a la pandemia. Sin embargo, a principios de 2020, el mercado inmobiliario de Colorado parecía estar cayendo plano, y, en algunas áreas, incluso cayendo.
Pero este mercado en declive no estaba destinado a durar mucho.
El cambio de población que ocurrió durante la pandemia llevó los precios del mercado inmobiliario de Colorado a nuevos niveles. Impulsado por la alta demanda y el bajo inventario, el precio medio de venta aumentó un 43 % entre marzo de 2020 y abril de 2022.
Sin embargo, en los últimos meses el mercado inmobiliario parece estar normalizándose. La población de Colorado ya no experimenta los altos niveles de crecimiento que tuvo en la década de 2010. Además, el poder adquisitivo de los compradores se ve reducido por las presiones del mercado.
Las casas permanecen más tiempo en el mercado, el precio medio de venta está disminuyendo y estamos viendo un mercado más equilibrado.
Mercado inmobiliario de Colorado de un vistazo
Octubre 2022
El aumento de las tasas de interés y las presiones inflacionarias están provocando que el mercado inmobiliario de Colorado experimente una desaceleración similar al resto de la nación.
“Creo que nos estamos moviendo hacia una mercado equilibrado, que no hemos visto en más de 16 años”, presidente del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR Libby Levinson-Katz escribió en el informe más reciente.
En los últimos 5 años, Colorado experimentó un aumento del 48 % en el valor de las viviendas. El precio de venta promedio en septiembre de 2017 fue de $370,500 y hoy ese precio es de $558,500. Si bien esto es inferior al precio de venta promedio de enero de 2022 de $596,600, aún muestra una apreciación masiva en el valor de las viviendas y refleja el fuerte mercado de vendedores del pasado.
Hoy en día, los precios de la vivienda siguen siendo elevados porque el mercado inmobiliario de Colorado enfrenta un inventario bajo y una fuerte demanda de los compradores, lo que ejerce presión sobre los precios de venta de las viviendas.
Si bien los compradores de Colorado no verán caídas masivas en los precios, la buena noticia para los compradores es que las casas permanecen en el mercado 10 días más que hace un año, con un promedio de 32 días.
Además, se ha reducido la guerra de ofertas y el 43.4% de las viviendas han bajado de precio. Esto les da a los compradores un poco más de espacio para respirar en su proceso de toma de decisiones y más influencia en su oferta.
“El mercado está entrando en un período de neutralidad donde las formas alcistas de los mercados extremos dan paso a una etapa de compromiso, con compradores y vendedores trabajando juntos para una experiencia de ganar-ganar”, según Levinson-Katz.
El efecto de la pandemia en el mercado inmobiliario de Colorado
Con el inicio de la pandemia, a muchos estadounidenses se les restringió la conexión social, pero encontraron libertad en donde podían vivir como nunca antes. El país vio un cambio increíble en la población ya que muchos empleados metropolitanos buscaban una mejor calidad de vida, más espacio y un costo de vida más bajo.
Colorado se convirtió en uno de los habitantes de las ciudades de estados como Texas, California, Florida y Nueva York fijaron sus miras.
Sin embargo, a pesar de un aumento en la población en 2021, el crecimiento de la población de Colorado aún no alcanzó los picos que vio a principios de la década de 2010. Entre 2010 y 2020, la población de Colorado aumentó un 14.7 %. Colorado supera con creces el promedio nacional y se clasifica como uno de los estados de más rápido crecimiento en el país. Sin embargo, el crecimiento de la población disminuyó a finales de la década y permaneció comparativamente bajo durante toda la pandemia.
Los niveles de inventario de Colorado bajan y los precios suben
El breve período de afluencia de población, junto con la llegada masiva de nuevos compradores de vivienda al mercado, resultó en una fuerte caída en el inventario. Como resultado, los niveles de inventario promedio cayeron en 2020 y las viviendas se volvieron aún más escasas en 2021.
Si bien el mes de enero históricamente siempre tiene niveles de inventario bajos, en enero de 2022 los niveles de inventario de listado activo tocaron fondo, cayendo a un mínimo de cinco años.
Las bajas tasas de interés, la alta demanda y los bajos niveles de inventario fueron la receta perfecta para hacer subir los precios de las viviendas en todo el estado. Las ciudades que experimentaron las mayores ganancias en el precio de la vivienda son Steamboat Springs, Estes Park y Silverthorn. Colorado experimentó su período de crecimiento más rápido a mediados de 2021 con tasas de crecimiento interanuales que superaron el 25 %.
El mercado inmobiliario de Colorado se enfría y llega a una meseta
2022 ha visto a la Reserva Federal ir a la guerra contra la inflación fuera de control. En consecuencia, la tasa de interés del fondo federal está subiendo, al igual que las tasas hipotecarias de los consumidores. Desafortunadamente, el mercado de la vivienda en Colorado no ha salido ileso y está comenzando a sentir el impacto.
Aunque la el crecimiento interanual sigue siendo del 5%, los datos de Redfin muestran una clara tendencia a la baja en las ventas de viviendas a partir de mayo de 2022. Los datos de septiembre mostraron que el precio de venta medio de Colorado cayó a $549,900 desde un máximo de $596,600, sin embargo, todavía se encuentra en máximos históricos ajustados estacionalmente. Es posible que la caída del mercado que parecía estar comenzando a principios de 2020 ahora esté afectando al estado.
El mercado inmobiliario de Denver podría convertirse en un mercado equilibrado por primera vez en años. Sin embargo, es poco probable que se convierta en un mercado de compradores. El bajo stock de viviendas y la demanda constante impulsarán los precios de las viviendas. Los vendedores pueden descubrir que sus casas permanecen en el mercado por más tiempo. Sin embargo, incluso las altas tasas hipotecarias no pueden mantener a la gente alejada del hermoso paisaje de Colorado.
Predicciones del mercado inmobiliario de Colorado para finales de 2022
Si bien el mercado de Colorado se está enfriando directamente debido al aumento de las tasas hipotecarias, el mercado del estado es resistente. Los niveles de inventario siguen siendo bajos y permanecerá bajo hasta que los niveles de construcción aumenten.
Por lo tanto, la mayor parte de Colorado seguirá siendo un mercado de vendedores. El próximo año verá una apreciación del precio de la vivienda en todo el estado, pero a un ritmo mucho más lento que en los últimos dos años. Se espera que Colorado Springs, Pueblo y Grand Junction tengan el crecimiento de precios más fuerte, mientras que Boulder tendrá una apreciación de valor mínima o nula.
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/colorado-housing-market-2022/
