Eagente inmobiliario experimentado de Seattle y socio de FastExpert, margo cristophilis, comparte su visión sobre el dinámico mercado inmobiliario de Seattle. Siga leyendo para obtener una perspectiva interna de los bienes raíces en Seattle.
Bienvenido al mundo inmobiliario en constante evolución en el área metropolitana de Seattle, donde el mercado inmobiliario de Seattle es tan dinámico como los impresionantes paisajes que lo rodean.
Como agente inmobiliario de confianza, estoy aquí para brindarle una visión privilegiada sobre las tendencias y predicciones que dan forma a nuestro mercado inmobiliario local de Seattle. Si usted es un posible comprador ansioso por encontrar la casa de sus sueños, un inversionista que busca oportunidades o un propietario curioso sobre el valor de su propiedad, el Mercado inmobiliario de Seattle promete emoción, innovación y posibilidades en 2023 y más allá. Entonces, embarquémonos juntos en este emocionante viaje y exploremos lo que depara el futuro para el mercado inmobiliario de nuestra querida ciudad.
El mercado inmobiliario de Seattle es: competitivo
En una palabra, el mercado inmobiliario actual en Seattle puede describirse como “competitivo”. Ahora, profundicemos en los detalles y examinemos los factores que hacen de este mercado un panorama tan intrigante y dinámico tanto para compradores como para vendedores.
Demanda sin precedentes
El mercado inmobiliario de Seattle ha experimentado un notable auge en los últimos años, impulsado por la próspera industria tecnológica de la ciudad y su condición de vibrante centro cultural.
El La demanda de viviendas ha aumentado a niveles sin precedentes., lo que resultó en una carrera entre los compradores para asegurarse su propia parte de esta hermosa metrópolis. Los vecindarios de toda la ciudad han experimentado un aumento en popularidad, y cada uno ofrece su encanto y comodidades únicos.
La velocidad del mercado inmobiliario de Seattle es asombrosa y sólo ha aumentado desde el año pasado. A pesar del aumento de los precios, las casas se venden en aproximadamente 10 días, que es 4 días más rápido que hace un año.
Además, el 32% de las viviendas se venden por encima de su precio de lista, incluso con tasas hipotecarias más altas, lo que indica que el mercado inmobiliario de Seattle tiene viviendas atractivas y la demanda es fuerte.
Crisis de inventario
Mientras la demanda aumenta, La oferta de viviendas disponibles ha estado luchando por mantener el ritmo.. La crisis de inventario ha sido una característica definitoria del mercado de Seattle, con un número limitado de propiedades disponibles para la venta.
Históricamente, el mercado inmobiliario de Seattle ha enfrentado una escasez; sin embargo, esa escasez de viviendas solo se ha intensificado en los últimos meses, con una caída del inventario de viviendas de más del 21.5% respecto al año anterior.
Además, la oferta sigue siendo limitada, con sólo 1.71 meses de inventario en la base de datos del MLS. Eso es menos que hace un año (1.84 meses de suministro) y el mes pasado (1.76 meses de suministro).
Se sabe que esta escasez de opciones intensifica la competencia entre los compradores, lo que lleva a guerras de ofertas en algunas viviendas y, a menudo, eleva los precios. Si bien no es tan frecuente como por esta época el año pasado, el Derecho ¡La casa seguirá recibiendo múltiples ofertas!
Aumento de los precios de las viviendas
Dado que la demanda supera a la oferta, no sorprende que Seattle Los precios de la vivienda han aumentado constantemente.. Los propietarios de viviendas han visto cómo sus inversiones se aprecian significativamente, lo que lo convierte en un momento oportuno para vender.
Para los compradores, esto puede significar estirar sus presupuestos o explorar vecindarios en las afueras de la ciudad para encontrar opciones más asequibles.
De acuerdo con un nuevo informe de Servicio de listado múltiple del noroeste, los precios de las viviendas vendidas en agosto de 2023 aumentaron un 2.5% respecto al año anterior. Esto marca el primer aumento interanual desde enero.
Además, los precios de las viviendas en Seattle tienen un precio de venta medio de 793 dólares, muy por encima del precio medio nacional de $ 435K.
Si bien el mercado inmobiliario se ha desacelerado en los últimos meses en comparación con el frenesí durante Covid, el mercado inmobiliario de Seattle sigue siendo competitivo y deseable. No se espera que el precio medio de las viviendas disminuya significativamente.
Tasas de interés en aumento
Tanto los compradores como los vendedores han seguido de cerca la trayectoria de las tasas de interés. Las tasas hipotecarias históricamente bajas de los meses anteriores habían sido una fuerza impulsora detrás del aumento de la demanda, haciendo que la propiedad de vivienda fuera más asequible para muchos.
Sin embargo, el aumento de las tasas hipotecarias en los últimos meses ciertamente ha influido en el comportamiento de los compradores y ha impactado la dinámica del mercado inmobiliario. Algunos compradores ahora optan por esperar al margen, mientras que otros aseguran la casa de sus sueños con la esperanza de refinanciarla en el futuro..
Según Freddie Mac, el tipo de interés medio de un préstamo hipotecario a 30 años alcanzó el 7.23 % a finales de agosto de 2023, el más alto desde 2001. Todos contuvimos la respiración cuando posteriormente cayó al 7.12 % a principios de este mes.
Mientras algunos compradores se mantienen al margen, las crecientes tasas siguen siendo un disuasivo para los posibles vendedores que compraron o refinanciaron su casa en los últimos años y no quieren cambiar su tasa del 3% por una hipoteca del 7%.
Desaceleración de la actividad de ventas
Si bien los precios de las viviendas están aumentando y la demanda está aumentando en Seattle WA, Las comparaciones año tras año mostraron disminuciones en listados nuevos y activos, ventas pendientes y ventas cerradas.. Esto es similar al resto del promedio nacional y refleja la desaceleración del mercado inmobiliario que se produjo durante el año pasado.
Los miembros del Servicio de listado múltiple del noroeste (NWMLS) informaron 7,189 ventas pendientes durante agosto de 2023, que fue el nivel más bajo desde el total de 7,137 de abril. Las ventas pendientes también han bajado casi un 25% respecto al año anterior, a 9,552.
Los agentes y otros observadores de la industria señalan el aumento de las tasas hipotecarias como el culpable de la caída de las ventas.
Sincronización del mercado inmobiliario
¿Es un buen momento para vender una casa en Seattle? ¿O es un buen momento para comprar una casa en Seattle? ¡Aquí en Seattle escucharás ambas cosas!
Vendedores
Sí, ¡es un buen momento para vender debido al bajo inventario! Los compradores todavía están ahí afuera esperando la casa adecuada, en el vecindario correcto. Los precios de las viviendas siguen elevados y las viviendas promedio se venden rápidamente.
¡En los vecindarios más buscados, todavía vemos más de 5 ofertas y casas que demandan más! Esto demuestra que la ubicación es un GRAN negocio para los compradores en Seattle, y algunos no permitirán que las tasas de interés se interpongan en su camino.
Compradores
En cuanto a estos compradores, Todavía es un buen momento para comprar porque las altas tasas de interés significan menos competencia.. Si bien muchas de estas casas reciben cinco ofertas, aún son menos que las más de 10 que veíamos hace un año. Es importante contrate a un agente inmobiliario de su confianza y trabajar estrechamente con ellos para navegar en el mercado.
Nos gusta recordar a nuestros compradores que si las tasas de interés caen nuevamente, ¡todos los compradores que esperan al margen volverán a comprar! Obtener la casa ahora puede ser la opción ventajosa: ¡casarse con la casa, fechar el precio como dicen!
¿Quién es el vendedor y comprador típico?
Un artículo del Washington Post llamó a los Millenials el “Generación más desafortunada“, y afirma que los Baby Boomers están dominando el mercado inmobiliario. Sin embargo, ese no es exactamente el caso del área metropolitana de Seattle.
Si bien tenemos bastantes compradores y vendedores en esa generación, Como gigante tecnológico, Seattle también atrae a muchos jóvenes profesionales y sus familias en ciernes.. Dado que empresas populares como Amazon y Microsoft ofrecen servicios de reubicación, también hay compradores que vienen a Seattle desde fuera del estado.
A medida que crece el sector tecnológico, también lo hace el mercado de viviendas de lujo. Sin embargo, estas viviendas también han experimentado una caída de precio relativamente más significativa en comparación con los precios de las viviendas de nivel medio. A medida que la asequibilidad de la vivienda se ha deteriorado, los compradores han tenido que modificar su presupuesto para buscar una casa con un precio de lista más bajo.
Otro tipo de comprador y vendedor que hemos visto un aumento en este último año es el de aquellos que necesitan una nueva vivienda debido a un divorcio. Algunos pueden sugerir que esto es un subproducto de la pandemia de Covid-19, pero como todos sabemos, el divorcio siempre será un factor en el sector inmobiliario.
¿Por qué todos se mudan a Seattle?
Como se mencionó, muchos se están mudando a Seattle debido a las oportunidades laborales. El mercado laboral está prosperando en Seattle
Si bien esta puede ser una de las principales causas, también creemos que la gente se está mudando a Seattle y sus alrededores por su belleza. Además de nuestras ciudades animadas, aquí en el noroeste del Pacífico tenemos estaciones templadas, bosques frondosos, montañas imponentes y playas impresionantes. Realmente hay algo para todos aquí.
Predicciones del mercado inmobiliario del Gran Seattle
Desafortunadamente, no esperamos que las tasas de interés bajen pronto. De hecho, las tasas hipotecarias pueden volver a subir en los próximos meses.
A pesar de las tasas hipotecarias más altas y el bajo inventario, y considerando el nivel al que el inventario ha bajado (más del 21.5% respecto al año anterior), Creemos que durante los próximos meses, los compradores de viviendas experimentarán la mejor selección y disponibilidad de viviendas en venta hasta la primavera de 2024..
Esto también se debe al reducido número de viviendas que salen al mercado durante los meses de invierno. También esperamos que los precios de las viviendas aumenten después del 1 de enero, especialmente en los rangos de precios más asequibles y medios, como resultado de la oferta limitada.
Conclusión
En el bullicioso mundo del mercado inmobiliario de Seattle, una cosa permanece constante: la importancia de tener una agente inmobiliario de confianza a tu lado.
A medida que exploramos el panorama competitivo y las tendencias en evolución, queda claro que navegar en este mercado puede ser una tarea desafiante. Si usted es un inversionista experimentado, un comprador por primera vez o un propietario que busca hacer un movimiento estratégico, el La experiencia de un agente de bienes raíces es invaluable..
MÁS GRAN INFORMACIÓN:
>>El mejor (y peor) momento para vender su casa
>>12 errores que debes evitar al vender tu casa
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/seattle-housing-market/
