Texas ha sido el foco de atención de muchos inversores durante casi una década. El niño dorado, Austin, comenzó a ver una fuerte apreciación del valor en 2012 y, desde entonces, la mayoría de las principales ciudades de Texas han experimentado un crecimiento de precios en auge. Es seguro decir que el mercado inmobiliario de Austin, Texas, ha estado al rojo vivo, con gran parte del estado siguiendo su ejemplo.
El estado de Texas ha sido transformado por el crecimiento demográfico y la inversión empresarial. Algunas de las empresas más grandes del mundo, incluidas Google, Oracle y Tesla, están trasladando sus operaciones al estado de la estrella solitaria.
Los sistemas legales e impositivos favorables a las empresas del estado lo convierten en un mercado atractivo tanto para las grandes corporaciones como para las pequeñas empresas emergentes. Este nivel de inversión corporativa genera empleos bien remunerados y esos empleados necesitan vivienda. Como resultado, la demanda de bienes raíces en Austin, San Antonio, Dallas-Fort Worth y Houston se ha disparado en los últimos años.
Resumen del mercado inmobiliario de Texas
Octubre 2022
Todo es más grande en Texas, incluida la demanda de los compradores, los precios de las viviendas y la cantidad de viviendas en venta. El mercado inmobiliario ha estado en auge en Texas; sin embargo, está empezando a enfriarse con el aumento de las tasas de interés. Sin embargo, a Texas le está yendo mejor que al resto de la nación y probablemente tendrá un mercado inmobiliario más sólido que otros estados.
Demanda de Texas
La demanda de viviendas por parte de los compradores parece estar desacelerándose, ya que las viviendas permanecen en el mercado durante 11 días más en comparación con el año pasado, con una mediana de 35 días. Además, las ventas de viviendas cayeron un 25.3% año tras año.
Precios de casas en Texas
Los precios medios de la vivienda han disminuido un 2.17 % en relación con el mes pasado. Además, estamos viendo caídas de precios con listados activos. El 42.1% de las viviendas en venta tuvo una bajada de precio en octubre.
Sin embargo, el precio medio de venta sigue siendo elevado, un 8.1 % más que hace un año, lo que refleja el candente mercado inmobiliario de Texas de los últimos años.
El precio medio de venta en octubre fue de $351,500 382,600, por debajo del precio medio máximo de $2022 XNUMX de mayo de XNUMX.
Sin embargo, no deberíamos esperar ver una caída significativa del precio medio. En los últimos años, los precios de la vivienda en Texas han aumentado constantemente a medida que más personas se sienten atraídas por el estado.
Inventario de viviendas de Texas
La oferta de viviendas de Texas ha tenido problemas para mantenerse al día con la demanda, pero con la desaceleración de las compras de viviendas, el inventario está creciendo. Texas ahora tiene la segunda mayor cantidad de casas en venta con 81, 573 listados. Esto todavía está muy por encima de la media nacional de 10,168 casas en venta. Sin embargo, Redfin predice que incluso con la desaceleración de las ventas, este alto número de listados todavía refleja un mercado del vendedor.
Crecimiento de la población y el precio de la vivienda
Los bajos precios de la vivienda en Texas, las temperaturas comparativamente suaves y el bajo costo de vida lo convierten en un estado atractivo para muchos en los EE. UU.
Entre 2010 y 2020, La población de Texas creció en poco menos de 4 millones de personas, lo que lo convierte en el principal estado del país en crecimiento demográfico. La migración inspirada por la pandemia solo aceleró una tendencia ya existente.
En 2021, Texas volvió a encabezar la nación en crecimiento demográfico durante un período en el que EE. UU. tuvo el crecimiento demográfico más bajo desde su fundación.
Con una población en rápido aumento y una reducción del tamaño de los hogares, no es de extrañar que la oferta de viviendas en Texas se haya convertido en un problema. La construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares no ha podido mantenerse al día con la creciente demanda, lo que ha disparado los precios de las viviendas y los alquileres.
El impacto de las tasas de interés en el mercado inmobiliario de Texas
Con la inflación fuera de control, la Reserva Federal se vio obligada a aumentar la tasa de interés de los fondos federales y, en consecuencia, las tasas hipotecarias ahora están por encima del 7%. El rápido aumento de las tasas de interés está dificultando que los compradores califiquen para una vivienda, y la confianza de los compradores ha caído en picada.
Además, aunque las casas en todo Texas pueden tener precios más bajos, la tasa de impuesto a la propiedad es uno de los más altos del país. La combinación de altos impuestos a la propiedad y altas tasas hipotecarias en mercados que ya se han considerado sobrevalorados está causando que los compradores duden de invertir en el estado.
Si bien los precios de las viviendas en Texas no se han hundido, están empezando a refrescarse.
Las guerras de ofertas desenfrenadas han terminado y los compradores ya no tienen que pagar más del precio de venta para asegurar una propiedad. La demanda de viviendas unifamiliares se mantiene ya que muchos compradores de vivienda por primera vez no pudieron capturar una casa en el mercado inmobiliario caliente.
Un mercado más equilibrado presenta una oportunidad para los compradores potenciales que no pudieron competir en el mercado loco que el área ha visto en los últimos dos años.
A partir de septiembre de 2022, hay más listados activos en Texas de las que ha habido desde junio de 2020. Además, el número de viviendas vendidas cayó un 16.7% desde el año pasado. El aumento en el inventario es una gran noticia para los compradores dispuestos a soportar altas tasas hipotecarias, ya que tienen más opciones e incluso podrían tener la oportunidad de cerrar un trato.
Predicciones del mercado inmobiliario de Texas para finales de 2022
El mercado inmobiliario de Texas se ha estancado en los últimos tres meses.
Algunos vendedores están recortando sus precios, sin embargo, los expertos no esperan una gran caída en el mercado, a pesar del aumento de las tasas de interés y una posible recesión inminente. Es seguro decir que el mercado de Texas se ha normalizado, pero está lejos de ser un mercado de compradores.
El suministro de viviendas seguirá siendo un problema en los principales corredores de crecimiento del estado, pero la nueva construcción está en los libros, y el inventario está aumentando.
Los vendedores todavía están en una posición ventajosa, con muchos compradores que se perdieron en los últimos años y que todavía están ansiosos por encontrar un lugar que puedan llamar suyo.
El mercado inmobiliario de Texas durante finales de 2022 y 2023 podría experimentar una disminución localizada, pero se espera que el estado experimente una apreciación continua, aunque más lenta, de los precios.
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/texas-housing-market-2022/
