El mercado de bienes raíces de lujo en Hong Kong está mostrando signos de recuperación luego de semanas de estancamiento como resultado de otra ola de la pandemia de COVID-19.

Durante el primer trimestre de 2022, Hong Kong estaba luchando contra su quinta ola de la pandemia. A medida que disminuyen las restricciones, los agentes inmobiliarios son optimistas de que el mercado de lujo está a punto de despegar, especialmente ahora que los compradores pueden ver las propiedades en persona.

letizia casalino, el director de bienes raíces de Hong Kong OK.com, se siente alentado por el reciente giro del mercado. “El segmento de lujo ha demostrado ser resistente a pesar de la quinta ola de COVID que golpeó a Hong Kong a principios del primer trimestre de 1”.

Las estadísticas de ventas del primer trimestre respaldan su postura. Las transacciones notables dentro del segmento de lujo para el trimestre incluyeron un gran apartamento de 4,230 pies cuadrados en una torre de varios pisos con dos "estacionamientos" por más de HKD 580 millones o más de US $ 74 millones. Una casa de 2,864 pies cuadrados en la codiciada zona de los Nuevos Territorios se vendió por unos 187 millones de HKD o 23.8 millones de dólares estadounidenses.

“Aunque hemos visto una fuerte corrección en el mercado bursátil local, la gente está dispuesta a esperar la oportunidad adecuada y los vendedores de este nivel siguen siendo pacientes”, dice Casalino. “Desde que se relajaron las reglas, hemos estado aún más ocupados, lo cual es una gran noticia”.

De cara al futuro, mucho depende de cómo cambie la pandemia. “Creemos que debe permanecer tranquilo pero con buen interés, lo que debería aumentar el número de transacciones en el segundo trimestre”, dice Casalino.

Hong Kong sigue siendo un mercado internacional caro. Los precios de cotización y de venta actuales, en comparación con hace seis meses, muestran pocos ajustes en los precios de venta. En general, el mercado de alta gama/lujo se ha mantenido estable, agrega Casalino. “No ha habido muchos activos en dificultades a la venta, especialmente en ese segmento superior”.

Una mirada a varios listados actuales indica que los precios en las áreas más deseables de Hong Kong, incluidas Clearwater Bay, Mid-Levels West y Pokfulam, tienen etiquetas de precios de siete y ocho dígitos.

Una villa de cuatro dormitorios en una urbanización privada en bahía de agua clara tiene cuatro dormitorios, cuatro baños y 2,127 pies cuadrados con un precio inicial de 79.3 millones de HKD o unos 10.12 millones de dólares estadounidenses. La villa tiene espacios verdes y vistas al mar. Las áreas de estar y comedor de dos pisos tienen paredes de vidrio.

Una casa adosada de 1,966 pies cuadrados en Pokfulam está ambientado en un valle entre The Peak y Mount Kellett cerca de Telegraph Bay. La comunidad de poca altura de ocho casas adosadas tiene una piscina y fácil acceso a Central, el distrito comercial y comercial. El precio de venta es de 56 millones de HKD o alrededor de 7.15 millones de dólares estadounidenses.

en el afluente Niveles medios Oeste El área, un espacioso apartamento de tres dormitorios y tres baños con acceso conveniente a Central está en el mercado por HKD 49 millones o un poco más de US $ 6.25 millones.

Los compradores de hoy siguen siendo en gran medida residentes de Hong Kong, mientras que los vendedores van desde locales hasta chinos continentales. Dado que COVID suspendió los viajes y muchas otras cosas, dice Casalino, no sorprende que los propietarios de China continental estén vendiendo a precios superiores.

“Para el mercado local, tienen tiempo para buscar la oportunidad adecuada para reubicarse de [un] área a otra o hacer crecer su activo residencial”, dice Casalino.

El pronóstico para el mercado inmobiliario de Hong Kong para el resto de 2022 es optimista. Aún así, mucho depende de si las fronteras se abren o permanecen cerradas y cuándo.

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