Los golpes a las comisiones de los corredores y la construcción de viviendas provocaron una disminución en el producto interno bruto de bienes raíces en el tercer trimestre del año, según muestran los nuevos datos.
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Las comisiones de los corredores y la inversión en nuevas construcciones se desplomaron en el tercer trimestre del año, lo que significó tres meses difíciles para los bienes raíces, incluso cuando la economía en general se recuperó de un derrape anterior.
El producto interno bruto real aumentó 2.6 por ciento en el tercer trimestre de 2022, frenando los dos períodos consecutivos de caída que se produjeron en la primera mitad del año, según un informe el jueves del Departamento de Comercio de EE.UU.
Pero en el mundo de los bienes raíces, la caída en picado desde las alturas de la era de la pandemia de coronavirus continuó.
La inversión residencial fija disminuyó un 26 por ciento desde el segundo trimestre hasta el tercero sobre una base ajustada estacionalmente. Esto marca el sexto trimestre consecutivo de disminución de la inversión residencial y la mayor caída trimestral desde el segundo trimestre de 2020, cuando las consecuencias de la pandemia comenzaron a afectar a la economía.
De hecho, la inversión residencial fue el mayor lastre individual para el PIB del tercer trimestre, lo que frenó el crecimiento económico en casi 1.4 puntos porcentuales.
“Esto es consistente con otros datos del mercado inmobiliario sobre solicitudes de compra de viviendas, ventas de viviendas y comienzos de viviendas, que mostraron un debilitamiento significativo el último trimestre a medida que las tasas hipotecarias alcanzó máximos de varias décadas y a medida que crecía la incertidumbre económica”, dijo en un comunicado Joel Kan, economista jefe adjunto y vicepresidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las caídas fueron particularmente pronunciadas en construcción unifamiliar, que disminuyó un 36 por ciento en el tercer trimestre. Las estructuras multifamiliares disminuyeron en un 5 por ciento más modesto en ese mismo tiempo.
Pero "otras estructuras", una categoría que incluye las comisiones de los corredores, también sufrió un duro golpe en el tercer trimestre. Esta categoría se redujo en más del 21 por ciento en ese tiempo.
Pero el crecimiento en otros lugares eclipsó incluso estas fuertes caídas en uno de los sectores más grandes de la economía. Las exportaciones netas de bienes y servicios impulsaron la cifra total del PIB en casi 2.8 puntos porcentuales. El gasto de los hogares en servicios, así como la inversión privada en proyectos no residenciales, también contribuyeron al aumento trimestral.
Los dos períodos de contracción que precedieron al último trimestre, a menudo utilizados como regla general para lo que constituye una "recesión", también coincidieron con fuerte crecimiento laboral y otros indicadores. Pero un número creciente de economistas Ahora sospeche que la próxima vez que se reduzca el PIB, puede reducir aún más el empleo y los ingresos.
“A pesar de un sólido resultado en el tercer trimestre, nuestro pronóstico es una desaceleración del crecimiento económico en los próximos trimestres y que la economía entre en recesión en 2023”, dijo Kan en el comunicado. “La fuerte desaceleración del crecimiento global y las condiciones financieras más estrictas han comenzado a ejercer presión sobre partes de la economía, en particular, la vivienda”.
