De pie frente a la casa de Danielle Rago y Darren Hochberg en Larchmont Village, donde una acera de concreto le da la bienvenida, el camino ordinario se convierte en algo extraordinario a medida que lo lleva en un viaje desde la calle, a través de la casa, hasta donde termina la acera: un unidad de vivienda accesoria (ADU) en el patio trasero.
La ADU de 620 pies cuadrados se puede vislumbrar a través de las ventanas de la casa principal. Juntos, los dos edificios, hogar y ADU, ahora forman un complejo familiar interior y exterior.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
Cuando Oliver Hochberg, de casi 3 años, corre por el camino suave hacia el patio trasero cerrado y la ADU, es como si estuviera personificando el amado poema de Shel Silverstein que promete magia "para los niños, marcan, y los niños conocen el lugar". donde termina la acera.
Pero no siempre fue así.
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"¡Llamando a todas las familias útiles, inversionistas y desarrolladores!" lea la lista de la casa en ruinas de tres dormitorios y dos baños a pocas cuadras de la calle principal de Larchmont Boulevard.
Esas palabras, seguidas de un argumento de venta adicional: “También hay una estructura separada que sería un espacio creativo perfecto, una sala de juegos o una suite para la suegra. Traiga a su contratista y su imaginación y cree el espacio con el que ha estado soñando”.
El frente de la casa de 1929 antes de su remodelación. “Me gusta que necesitaba mucho amor”, dice la propietaria Danielle Rago. “Estaba entusiasmado con la perspectiva de crear un complejo familiar inesperado que complementaría las otras casas en la calle”.
(Injinash Unshin)
Hoy, la fachada geométrica de la casa se destaca pero no abruma a las otras casas en la calle.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
El listado llamó la atención de Rago y Hochberg, quienes habían estado soñando con comprar una casa en el popular vecindario conocido por sus calles arboladas, pintorescas casas unifamiliares y fácil acceso a Hollywood y al centro de Los Ángeles.
Con el número de permisos ADU emitidos en California aumentando vertiginosamente a medida que miles de propietarios agregan ADU a sus lotes unifamiliares, no sorprende que la lista enfatice la posibilidad de convertir el garaje en una ADU.
El escritorio incorporado dentro de la ADU se puede abrir o cerrar, según las necesidades de trabajo desde casa de la pareja. “Quiero pasar todo el tiempo que pueda en casa con los niños mientras son pequeños”, dice Danielle Rago.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
Ciertamente atrajo a Rago, quien tiene experiencia en arquitectura y es cofundador de esto por eso, una agencia que representa a los arquitectos progresistas. “Me gusta que necesitaba mucho amor”, dice el hombre de 39 años. “Estaba entusiasmado con la perspectiva de crear un complejo familiar inesperado que complementaría las otras casas en la calle”.
Hace ocho años, la familia, que ahora incluye a Julian y Oliver, de 3 meses, compró una casa española en ruinas en el distrito de Fairfax. Sin embargo, después de renovar la casa, se cansaron del bullicioso Melrose Boulevard y estaban contemplando su próximo gran proyecto. “Estábamos ansiosos por mudarnos a Larchmont Village porque estábamos pensando en formar una familia”, dice Rago, citando el ambiente de pueblo pequeño del vecindario.
Una acera de concreto viaja desde la acera, a través de la casa, hasta la ADU.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
Amaban el vecindario pero, como tantas parejas en Los Ángeles, no podían pagar las casas disponibles. “Todo era tan caro”, dice Rago con un suspiro. “Tuvimos que comprar una casa que necesitaba mucho cariño”.
Usando las ganancias de la venta de su casa remodelada en el distrito de Fairfax, la pareja compró el bungalow en 2019 y se acercó a los diseñadores Claus Benjamin Freyinger y Andrew Holder de la firma de Los Ángeles. el Grupo de Diseño de Los Ángeles (LADG) para ayudarlos a repensar toda la propiedad.
El dormitorio y el baño de la ADU son sobrios y tranquilos (y populares entre los familiares).
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
Habiendo trabajado con ellos profesionalmente, Rago sintió que los diseñadores tenían la mentalidad correcta para ayudarlos a crear un compuesto experimental que acomodaría no solo a su familia, sino también a sus familias extendidas en los años venideros. (La pareja pagó por los servicios de diseño de la empresa y no recibió descuentos a cambio del trabajo profesional de Rago para la empresa).
Desde el primer día, la pareja supo que querían convertir el garaje en una ADU, no para generar ingresos adicionales para ayudar a pagar la hipoteca, sino como una forma de aprovechar al máximo el sitio.
El problema con las ADU, dice Freyinger mientras señala la ADU a la vista a través de la espectacular ventana giratoria de la sala de estar, es que “no siempre abordan toda la parcela de tierra”. O peor aún, se sientan vacantes.
“Queríamos preservar el uso de todo el sitio”, continúa. “Esta casa y ADU son muy 'Ricitos de oro y los tres osos': no demasiado grandes. No demasiado pequeño. En otras palabras: justo.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
Atrás quedaron los días de congregarse alrededor de un hogar o una chimenea, dice Freyinger. Los hogares de hoy se tratan de crear espacios acogedores donde las personas puedan conectarse entre sí. Entonces, los diseñadores agregaron adiciones al frente y la parte posterior de la vivienda y cortaron la casa en cuatro cuadrantes divididos por dos aceras que corren de oeste a este y de norte a sur. Tres dormitorios pequeños se colocan en la parte delantera de la casa, mientras que los espacios comunes más grandes se colocan en la parte trasera de la casa.
Hoy, la casa anodina de 1,426 pies cuadrados se ha transformado en una casa contemporánea de 1,950 pies cuadrados. La cocina, considerada el núcleo de la vivienda, se eleva en volúmenes de paneles OSB de doble altura. Los techos superpuestos en forma de cuña se extienden para brindar sombra sobre las áreas de estar al aire libre, y una sala de estar soleada tiene vista a la piscina de 4 pies de profundidad y ADU.
La ADU de 620 pies cuadrados, que hábilmente incluye un corredor cubierto de almacenamiento que puede acomodar el equipo deportivo, los juguetes, los cochecitos y los contenedores de almacenamiento de la familia, cuesta $315,150 e incluye un dormitorio y un baño.
Se instaló una cocineta en la parte delantera de la ADU para que dé al patio. Cuando la puerta plegable de vidrio está abierta, la cocina se convierte en parte del área exterior.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
En un movimiento ingenioso, para el entretenimiento al aire libre, los diseñadores instalaron una pequeña cocina en la parte delantera de la ADU de modo que quede frente al patio. Cuando la puerta plegable de vidrio está abierta, la cocina se convierte en parte del área exterior, lo que “realmente le da vida a la ADU”, dice Hochberg, quien tiene 39 años y trabaja en finanzas.
Al otro lado de la cocina, frente a la sala de estar, hay un escritorio empotrado que se puede abrir o cerrar, según las necesidades de trabajo de la pareja.
Debido a problemas en la cadena de suministro durante la pandemia, Rago dice que se vieron obligados a “tomar decisiones interesantes que le dieron una nueva dimensión a la casa”. En la cocina de la casa principal, por ejemplo, instalaron techos de yeso texturizado cuando escaseaba el triplay. Asimismo, los armarios están compuestos por paneles OSB convencionales encalados con acabado decapado.
Izquierda: La sala de estar de la ADU. Derecha: Oliver sigue el camino concreto hacia la ADU.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
Para ahorrar dinero en la ADU, agregaron pisos de concreto simples y compraron una puerta de vidrio plegable de la empresa con sede en Brea. Win Dor a una fracción del costo de productos de gama alta como Fleetwood o NanaWall. La cocina americana cuenta con paneles OSB de bajo costo y encimeras de porcelana en lugar de cuarzo o granito. "Lo bajamos un poco en la ADU", dice Rago, "pero aún se lee consistentemente con la casa principal".
La pareja, que se conoció en Poconos cuando tenían 8 años, ve la ADU como una extensión de la casa. Lo ocupan regularmente mientras trabajan desde casa o hospedan a una familia.
Recorre esta ADU
El hogar y ADU estarán abiertos al público junto con el Festival de la gira del arco 2023 de AIA LA a las 9:30 am el 19 de mayo. Boletos, $20 a $55.
Una vista de la ADU desde la nueva sala de estar de la casa. Los diseñadores astutamente agregaron espacio de almacenamiento junto al corredor, a la izquierda.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
“Quiero pasar todo el tiempo que pueda en casa con los niños mientras son pequeños”, dice Rago.
El complejo de Rago y Hochberg tiene que ver con estar juntos y la alegría que habita al final de la acera. Brinda una experiencia interior y exterior en la que sus hijos pueden pasear libremente por un jardín tolerante a la sequía lleno de salvias, amapolas de California y grevillea, y pueden pasar tiempo con sus seres queridos.
“Queríamos un espacio para nuestra familia, que está en la costa este, para que puedan venir a visitarnos a nosotros y a nuestros hijos”, dice Rago. “Quería que pudieran quedarse una semana o dos y sentir que están en su propia casa y no mirar nuestro espacio y viceversa. Ahora, no podemos deshacernos de ellos”, bromea.
La ADU puede servir como una extensión de la casa principal, pero también demuestra, a través del uso de materiales convencionales y arquitectura experimental, que es posible "deshacerse de la identificación de la vivienda unifamiliar", con sus "nociones conservadoras". de la arquitectura y la familia”, dice Andrew Holder, codirector de LADG.
Quizás lo más impresionante es la habilidad de los diseñadores para crear algo nuevo mientras mantienen la sensación de pueblo pequeño del vecindario. Desde la calle, la fachada geométrica destaca, pero no abruma. ¿Y al final de la acera? Magia.
La parte trasera de la casa de Larchmont Village antes de su remodelación.
(Injinash Unshin)
Danielle Rago y Darren Hochberg, sus hijos, Oliver y Julian Hochberg, y su cachorro maltés, Melrose.
(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)
Los planos de la vivienda y ADU.
(El LADG)
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- Fuente: https://www.latimes.com/lifestyle/story/2023-05-15/los-angeles-garage-conversion-adu-in-larchmont-village
