Se cita al renombrado futurista Thomas Frey diciendo: “Si cambias tu visión del futuro, también cambiarás la forma en que tomas decisiones hoy”. Frey, cuyos conocimientos en el campo de la futurología han llamado la atención de empresas globales como Google, IBM y AT&T, compartió un sentimiento similar la semana pasada en la Cumbre de Innovación, Oportunidad e Inversión (iOi) de este año, donde habló sobre el futuro de los bienes raíces. .

Organizado por el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la conferencia anual dio la bienvenida a profesionales de todo el país para explorar las últimas ideas innovadoras en el mundo de PropTech.

Los temas variaron ampliamente, desde tokens no fungibles (NFT) hasta viviendas asequibles y seguros, con presentadores que incluyeron al ex director ejecutivo de Zillow, Spencer Rascoff, al ex director ejecutivo de Realtor.com, Ryan O'Hara y Listado de un millón de dólares: Nueva York la estrella Fredrik Eklund subiendo al escenario para defender la innovación sobre la adaptación.

EQUIDAD CEO mike shapiro, quien dirigió una discusión sobre los comportamientos correlativos entre las clases de activos y los bienes raíces residenciales, dijo que una de las principales conclusiones de la conferencia fue que “el negocio inmobiliario está buscando una evolución para llevarlos adelante. Están buscando herramientas y eficiencias para reducir costos y aumentar el volumen de transacciones”.

¿No pudiste asistir al evento? Aquí hay tres grandes ideas que surgieron de la Cumbre iOi de este año.

Aprendizaje automático (Machine learning & LLM)

Detrás de escena, la inteligencia artificial (IA) está revolucionando el proceso mediante el cual las industrias recopilan y analizan datos, y el sector inmobiliario no es diferente. Los algoritmos pueden analizar millones de documentos públicos en segundos, analizando los valores de las propiedades, los niveles de deuda y las renovaciones de viviendas para encontrar mejor a los compradores con la vivienda y la hipoteca adecuadas.

Dado que la gran mayoría de los listados viven en algún tipo de plataforma digital, el trabajo de recopilación y monitoreo de datos puede volverse más eficiente que nunca, gracias al aprendizaje automático (ML).

Solo a partir de fotos, análisis de imágenes automatizado como Rekognition de Amazon puede extraer y organizar información sobre una propiedad, como la presencia de una chimenea, una piscina o puertas francesas, datos que se pueden usar para comprender las tendencias de los consumidores o clasificar mejor la lista en línea. Para los compradores de vivienda, esto significaría búsquedas más precisas y especializadas.

Además de la extracción de datos, estos servicios de análisis de imágenes y videos también pueden detectar y moderar contenido no deseado, proporcionando una herramienta de moderación para las plataformas en línea. Las herramientas de moderación son útiles para las plataformas inmobiliarias que presentan contenido generado por el usuario.

El procesamiento de hipotecas también se puede hacer más rápido y más fácil con el apoyo de AI, que puede detectar errores al instante y verificar la información para evitar fraudes.

Digital Twins

Como muchos agentes le dirán, la mitad de la batalla al cerrar una propiedad es lograr que los clientes entren y miren a su alrededor por sí mismos. Ahora, con los avances en realidad virtual (VR), los compradores pueden ver una propiedad sin tener que pasar por la puerta principal.

Impulsada en parte por los primeros cierres pandémicos y el distanciamiento social, la necesidad de réplicas virtuales ha seguido siendo una prioridad para los desarrolladores y corredores comerciales y residenciales que recién comienzan a desbloquear el potencial de esta tecnología floreciente.

Conocido como un gemelo digital, este modelo 3D inmersivo permite a los compradores de viviendas interactuar con una propiedad, incluidas aquellas que aún no se han construido.

Si bien el concepto no es nada nuevo, los avances recientes han sido significativos, con una sofisticada tecnología de gemelos digitales ahora más accesible y asequible que nunca.

Compañías como Matterport, una startup de medios 3D, están lanzando productos al mercado que permitirán que corredores de todos los tamaños utilicen este tecnología cada vez más popular. Los productos incluyen escaneado 3D y cámaras de 360 ​​grados, así como soportes motorizados que permiten el escaneado 3D con un móvil.

Para los desarrolladores, los gemelos digitales podrían permitir los medios de construcción más rentables y ecológicos y la detección temprana de problemas imprevistos anteriormente.

Indexación de Bienes Raíces

En las escuelas de pensamiento anteriores y actuales, los bienes raíces a menudo se han tratado como separados de otras clases de activos. Sin embargo, algunos expertos, como Mike Shapiro, argumentan que este no debería ser el caso.

En cambio, Shapiro afirmó un contrapunto de que, al comprender las correlaciones entre los bienes raíces residenciales y las clases de activos, como las acciones, los precios podrían entenderse con mayor precisión y, por lo tanto, el mercado en su conjunto.

Así como las empresas que cotizan en bolsa están indexadas, los bienes raíces pueden organizarse en varios silos, que luego pueden usarse para invertir, predecir o cubrir, compartió Shapiro.

Por ejemplo, la directriz Dow Jones de Industriales, que refleja las 30 empresas más destacadas que cotizan en las bolsas de valores de EE. UU., se puede comparar con comunidades de primer nivel como Beverly Hills o Manhattan. En la misma línea de pensamiento, el fuerte crecimiento asociado con las acciones que cotizan en bolsa NASDAQ el compuesto se puede vincular a mercados como Austin o Nashville.

Con estas correlaciones en mente, las compañías de seguros, los tasadores, los bancos y los agentes de bienes raíces pueden tener una comprensión más profética de los precios.

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