Mis padres tenían 20 años cuando compraron su primera casa. Era la década de 1950, Mid-Century Modern (el estilo de muebles favorito de mi madre) era simplemente moderno, y la casa, una casa colonial holandesa en Brooklyn con cuatro habitaciones, un baño completo y dos medios baños, les costó alrededor de $25,000. Eso sería alrededor de $ 285,000 hoy, ajustado por inflación.

Era un hogar perfecto para una familia de esa época, con un sótano terminado para que los niños jugaran durante el invierno y un patio lateral para juegos al aire libre en los meses más cálidos. Eso importaba más que toda la familia compartiendo un baño al final del pasillo, algo común en las décadas anteriores a que las 'suites principales' dominaran los planos de las casas. Estaba ubicado en un vecindario seguro y transitable con buenas escuelas también.

La casa de mi infancia se vendió recientemente por $ 1.25 millones en 2018, lo que la puso fuera del alcance de la mayoría de los veinteañeros que desean formar sus propias familias en los próximos años, como lo hicieron mis padres. De esa manera, es un ejemplo de nuestro tiempo y una de las razones por las que la Generación Z solo posee alrededor del 20% de los hogares estadounidenses. ¡No es por falta de ganas!

Firma de tecnología inmobiliaria hommati informa que el 97 % de estos adultos jóvenes, nacidos entre 1997 y 2012, quieren convertirse en propietarios de viviendas, ¡la mayoría antes de los 35 años! Pregunté a varios expertos cómo ayudarlos a cumplir estos sueños e ideales. Sus respuestas, enviadas por correo electrónico, siguen.

Beneficios de ser propietario de una vivienda

“Los principales beneficios de ser propietario de una vivienda no han cambiado a lo largo de las décadas, pero se ha magnificado su importancia para los jóvenes, particularmente en términos de resultados financieros a largo plazo”, comparte Rob Chrane, director ejecutivo de Recurso de pago inicial, una empresa que ayuda a vincular a compradores elegibles con programas de asistencia para propietarios de vivienda.

Ser propietario de una casa es el vehículo más poderoso que la mayoría de los estadounidenses tienen para acumular riqueza, señala, con el valor neto medio de los propietarios de viviendas 40 veces mayor que los inquilinos. “Los miembros de la Generación Z que compran una casa a una edad temprana se beneficiarán de más años de apreciación y acumulación de capital”, agrega.

También hay beneficios no financieros, señala Chrane. “Los estudios han demostrado consistentemente que los propietarios de viviendas experimentan mejores resultados educativos y de salud en comparación con los inquilinos. La estabilidad y el orgullo de propiedad a menudo se traducen en mayores inversiones en la comunidad local, lo que lleva a la creación de vecindarios y comunidades mejores, más seguras y más estables”. Esto también tiene beneficios para la generación de sus hijos. Es mucho más difícil de lograr para estos jóvenes padres que para los míos: y probablemente el tuyo también.

Desafío del sueño americano

“A lo largo de las tres olas del Estudio de Estados Unidos en casa, observamos ideas significativas sobre las perspectivas de las generaciones más jóvenes. Un hallazgo es que las generaciones más jóvenes tienden a definir el hogar como 'familia' en mayor medida en comparación con otras generaciones que se inclinan más a definir el hogar como un 'lugar seguro' y 'comodidad'”, comparte Teri Slavik-Tsuyuki, coautora del estudio. -fundador y director de la firma de investigación de desarrollo comunitario tinta de prueba.

Lamentablemente, existen brechas importantes entre su anhelo por el hogar, la familia, la comodidad y su capacidad percibida para lograrlos, observa. Covid los amplió. “Si bien la pandemia tuvo ramificaciones importantes para todos, influyó en gran medida en el bienestar de las generaciones más jóvenes en contraste con sus contrapartes mayores. Su bienestar mental, emocional y financiero enfrentó mayores desafíos en comparación con otros grupos de edad”, dice ella.

Visión del Hogar

Esto es lo que les gustaría lograr a estos compradores esperanzados cuando finalmente tengan los medios para convertirse en propietarios. “En sus hogares, aman los proyectos de bricolaje y les encanta personalizar productos individuales mientras se alinean con sus prácticas sostenibles”, revela Abbey Stark, líder de diseño de interiores en IKEA EE. UU.. “Aspiran a tener espacios únicos y con un propósito que puedan crear un escape del caos del mundo y la vida cotidiana. Creen en la importancia de seleccionar espacios que se ajusten a sus deseos y necesidades”, añade. Esa inclinación por el bricolaje resultará extremadamente útil para comprar algunas de las casas para reparar disponibles en rangos de precios más bajos.

Cuando se trata de sus espacios clave de cocina y baño, algunos de los pies cuadrados más valiosos de una casa, se enfocan en espacios personalizados y muy funcionales, dice Stark. “Disfrutan mezclando productos vintage, reutilizados y sostenibles”. Se prioriza el autocuidado para una sensación de bienestar y confort, configurando espacios de fácil uso. La tecnología también es fundamental para estos compradores, añade el diseñador.

Obstáculo de pago inicial

“La barrera más grande para ser propietario de vivienda para los compradores de vivienda jóvenes que comienzan su carrera a menudo no es la hipoteca mensual, es el inmenso desafío de ahorrar para el pago inicial y los costos de cierre, que generalmente superan los $ 10,000 en el extremo más bajo”, observa Chrane. Los elevados precios de las viviendas también están elevando estas cifras, añade.

La buena noticia es que existen programas de asistencia para el pago inicial (DPA) que pueden ayudar a los compradores primerizos, comparte, incluidos asesores de vivienda aprobados por HUD que cumplen con los estándares nacionales, además de cursos en línea. “La 'mejor' DPA podría reducirse a cómo se puede utilizar el dinero de la asistencia. ¿Se puede usar para cubrir los costos de cierre para que el comprador no tenga que depender del vendedor para cubrirlos y así poder hacer una oferta más competitiva en un contrato? ¿Se pueden usar los fondos para reducir la tasa de interés de la primera hipoteca? ¿Reducir los costos del seguro hipotecario? Cubrir prepagos? ¿Reparaciones en la nueva casa? Los usos elegibles de los fondos podrían marcar la diferencia para algunos compradores”, sugiere. Estos programas de asistencia también están comenzando a estar disponibles para viviendas prefabricadas y multifamiliares, abriendo más opciones para los compradores.

Hay más de 1300 agencias, incluidas agencias financieras de vivienda estatales y locales, ciudades, organizaciones sin fines de lucro y otras que ayudan a los nuevos compradores de vivienda, comenta Chrane, compartiendo una liga los compradores de vivienda pueden usar para investigar qué hay disponible para ellos.

El CEO insta a los compradores jóvenes a investigar sus opciones lo antes posible. “No espere a que cambie el mercado, y no espere para saber cómo es su camino hacia la propiedad de vivienda”. Estar preparado en un mercado volátil parece un buen consejo.

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/jamiegold/2023/08/08/heres-how-generation-z-can-become-homeowners-and-why-they-should/