Si está considerando mudarse de casa, ya sea para ampliar o reducir el tamaño, o si está considerando comprar una segunda casa, el mercado inmobiliario actual de Nueva Zelanda puede presentar algunas oportunidades. Con la estabilización de los precios de la vivienda, los cambios en la LVR (relación préstamo-valor) para los inversores, las tasas de desempleo constantes y la ausencia de compradores extranjeros en el mercado, ahora puede ser el momento adecuado para que se mude a casa. Obtenga más información y obtenga nuestros consejos sobre cómo prepararse para vender su casa existente para comprar una nueva.

Los precios de la vivienda son relativamente estables

Un factor clave tanto para los compradores como para los vendedores de propiedad en Nueva Zelanda es la relativa estabilidad de los precios de la vivienda. Si bien el mercado inmobiliario ha experimentado fluctuaciones durante varios años, en particular, un fuerte aumento de los precios después de COVID, tendencias recientes indican una nivelación de los precios de la vivienda, proporcionando un entorno más predecible y manejable tanto para los compradores como para los vendedores.

Cambios de LVR para inversores

Los propietarios de viviendas que buscan hacer crecer una cartera de propiedades por invertir en una segunda casa, puede encontrar Cambios recientes en LVR (préstamo a valor) para inversores que sea más factible ingresar al mercado o ampliar su cartera. Las restricciones de LVR limitan la cantidad de financiación que los inversores pueden obtener al comprar propiedades de inversión. Sin embargo, a partir del 1 de junio de 2023, las restricciones de LVR se han relajado ligeramente, con la apertura potencial de más opciones de financiación.

El desempleo se mantiene estable

Un factor importante que contribuye a una perspectiva positiva para el mercado de la vivienda es la tasa de desempleo estable, que se mantuvo en 3.4 por ciento en el trimestre de marzo de 2023, sin cambios con respecto al último trimestre, según cifras de Stats NZ. Las cifras de empleo juegan un papel clave en el mercado inmobiliario, ya que la capacidad de un propietario para comprar una propiedad está estrechamente relacionada con su situación laboral y nivel de ingresos. Con un entorno de desempleo estable, más propietarios pueden estar en una mejor posición para comprar una primera casa o comprar una casa nueva.

Los compradores extranjeros no han entrado en el mercado.

En años anteriores, el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda experimentó un gran interés por parte de los compradores extranjeros, pero Las políticas gubernamentales actualmente restringen o limitan la inversión extranjera en propiedad residencial. Como resultado, el mercado está más centrado en los compradores locales, lo que reduce potencialmente la competencia y proporciona más oportunidades para que los kiwis encuentren la casa de sus sueños.

Consejos para prepararse para vender y comprar una casa nueva

Estos son nuestros consejos para ayudarlo a prepararse para vender su casa existente y comprar una nueva casa o propiedad de inversión:

1. Evalúe sus finanzas: Trabajando dentro de su presupuesto, realice una evaluación exhaustiva de su situación financiera y el costo potencial de la mudanza. Tenga en cuenta cosas como los costos de eliminación, los honorarios legales, las tarifas de cancelación de la hipoteca (si corresponde) y cualquier otro costo en el que pueda incurrir al vender y comprar.
2. Involucrar a un agente de bienes raíces: Contratar a un agente de bienes raíces que entienda el mercado local puede ser invaluable. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a navegar el proceso de venta, incluido el precio de su propiedad de manera competitiva, comercializarla para maximizar la exposición y organizarla para exhibirla de la mejor manera.
3. Prepare su mercado inmobiliario: para maximizar su atractivo para los compradores potenciales, aborde las reparaciones necesarias o las tareas de mantenimiento, y considere preparar su casa para venderla. Una casa bien presentada a menudo exige un precio de venta más alto y puede atraer a más compradores.
4. Obtenga una preaprobación para una nueva hipoteca: antes de comenzar a buscar una nueva casa, obtenga una preaprobación de la hipoteca. De esa manera, sabrá cuánto puede gastar y tener una financiación preaprobada puede brindarle una ventaja competitiva cuando se trata de hacer una oferta.
5. Sea flexible y paciente: Comprar y vender una casa puede ser un proceso complejo e impredecible. Esté preparado para ser paciente y flexible durante las negociaciones y mantenga sus prioridades en mente cuando tome decisiones importantes.

Asesoramiento hipotecario para comprar una propiedad en Nueva Zelanda

Si ahora es el momento adecuado para hacer su movimiento en el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda, obtenga ayuda para prepararse para el proceso de compra y venta con el asesoramiento hipotecario del equipo de Mortgage Express. Si eres un primer comprador de vivienda, un propietario existente que busca aumentar o reducir el tamaño, o un inversionista que crece una cartera de propiedades, Asesores hipotecarios de la marca Mortgage Express puede proporcionar asesoramiento hipotecario para ayudarlo en su proceso de compra de vivienda.