¿Está pensando en vender una casa en Texas? Si es así, es importante entrar en el proceso de venta de la casa con un plan sólido y una sólida comprensión del mercado local.
Vender una casa es una decisión financiera importante y, potencialmente, emocional. Desea asegurarse de tener todos sus patos en fila antes de programar una jornada de puertas abiertas. Aquí le mostramos cómo vender con éxito una casa en Texas.
Cómo preparar su casa para venderla en Texas
Vender una casa en Texas es diferente a vender una casa en otro estado. En Texas, hay una gran cantidad de viviendas que son más grandes que en muchas otras áreas metropolitanas del país. Esto es excelente para los compradores, pero puede ser un desafío para los vendedores.
Las casas más grandes generalmente requieren más mantenimiento, lo que podría traducirse en costos más altos de mantenimiento o mejoras para el hogar. Una mayor oferta de viviendas implica también una mayor competencia. Como vendedor de casas en Texas, es importante conocer el valor de mercado de su propiedad y cómo fijar el precio de su casa con precisión.
Comprenda el estado del mercado inmobiliario de Texas
Texas es actualmente un mercado de vendedores como el resto de los EE. UU. Sin embargo, el mercado local está mostrando signos de desaceleración. Hubo un 32.1% menos de ventas de viviendas en el último trimestre de 2022 que en 2021.
Las casas también están en el mercado el doble de tiempo que hace un año. En 2021, las casas de Texas se vendían en tan solo 27 días. En 2022, ese número se duplicó a 48 días. ¡La buena noticia es que las casas de Texas todavía se están vendiendo! Pero en 2023, puede que le lleve un poco más de tiempo encontrar un comprador.
A medida que el mercado comienza a enfriarse, se espera que el valor de las viviendas continúe reduciéndose. Esto significa que es mejor que los vendedores de viviendas de Texas vendan más temprano que tarde. Entonces, si está pensando en vender una casa este año, sería una buena idea comenzar ahora.
Históricamente, el mejor momento para vender una casa en Texas es el verano. La cantidad promedio de días en el mercado comienza a disminuir en la primavera en áreas metropolitanas como Dallas y Houston. Los agentes inmobiliarios de Texas están de acuerdo en que el mejor momento para vender su casa en Texas es de mayo a septiembre.
Establezca el precio de venta correcto con su agente de bienes raíces
Fijar el precio de su casa correctamente es uno de los aspectos más importantes de la venta de una casa. Si el precio de su casa es demasiado bajo, dejará dinero sobre la mesa. Si le pones un precio demasiado alto, no podrás venderlo, lo que te obligará a bajar el precio de venta más adelante. Las caídas de precios no son ideales porque los posibles compradores a menudo perciben las caídas de precios como algo que está mal con la propiedad.
Entonces, ¿cómo determina el precio correcto para su propiedad?
Según la Inversiones Inmobiliarias Norada, el precio medio de una vivienda unifamiliar en Houston en 2023 es de $330,500 388,995. En Dallas, es un poco más alto a $XNUMX. En ambas ciudades, los precios de las viviendas subieron respecto al año anterior.
Vale la pena señalar que el el valor promedio de una casa en Texas en todo el estado es de $315,451y que el 33.9 % de las casas de Texas tuvieron una reducción de precio en 2022. Esto podría indicar que los vendedores de casas están sobrevaluando sus casas, un error que no desea cometer al vender una casa.
Para obtener una estimación clara del valor de mercado de su casa, busque listados comparables en su área. Si desea publicar su casa por $ 325,000, busque casas que tengan el mismo precio en los sitios de listados. ¿Tu hogar está a la altura? Considere los pies cuadrados, el número de habitaciones y la ubicación. Si desea un análisis más preciso puede consultar con su agente inmobiliario o solicitar una tasación previa a la venta. En Texas, las tasaciones cuestan entre $320 y $425.
Preparando su casa para compradores potenciales
La limpieza profunda de su hogar, la puesta en escena para las fotos y la mejora del atractivo exterior son aspectos importantes de la preparación de su hogar para una jornada de puertas abiertas. Sin embargo, también debe considerar completar una inspección exhaustiva de la vivienda y/o proyectos de mejora de la vivienda, si desea vender su vivienda en Texas rápidamente y por la mayor cantidad de dinero.
Inspección de la casa
La mayoría de los compradores solicitarán una inspección de la vivienda, por lo que es mejor que usted obtenga una primero. Una inspección previa a la cotización revelará cualquier problema subyacente dentro de la vivienda, lo que le permitirá resolver el problema antes de que la propiedad llegue al mercado inmobiliario.
Lo último que desea es quedar sorprendido en el proceso de cierre con una reparación costosa. Antes de vender una casa en Texas, esto es lo que debe saber:
Realice el mantenimiento de su sistema HVAC
Tener su unidad HVAC reparada antes de una inspección de la casa es una decisión inteligente. Las temperaturas de Texas pueden alcanzar los 90 grados, por lo que los inspectores tienden a prestar mucha atención a los sistemas HVAC. Si su unidad HVAC tiene entre 10 y 20 años, considere reemplazarla y guarde los recibos para mostrárselos a los posibles compradores. Si no puede pagar un reemplazo, al menos programe una puesta a punto.
Garantizar el acceso a toda la propiedad
Muchas casas de Texas son espaciosas y tienen mucho terreno. Austin, Houston y Dallas figuraron en la lista de las 10 principales ciudades de EE. UU. con las casas más grandes. Con todo ese espacio, las cosas pueden perderse fácilmente.
Asegúrese de que su inspector de viviendas tenga acceso a todas las áreas de su propiedad. Planee estar en casa el día de la inspección previa a la inscripción o deje las áreas abiertas que de otro modo podrían perderse, como los edificios exteriores, las puertas y los espacios de acceso.
Tenga cuidado con los materiales de construcción de estuco
El estuco es un material de construcción común que se usa en las casas de Texas. Cuando se instala correctamente, el estuco no debería causar ningún problema. Sin embargo, ha habido casos de materiales de construcción de estuco que causaron roturas y decoloración alrededor de ventanas, puertas, cajas eléctricas, tuberías y medidores en el hogar. Consulte con su agente de bienes raíces sobre lo que debe hacer en caso de que surjan estos problemas durante su inspección previa a la cotización.
Agentes inmobiliarios recomiendan mejoras para el hogar
Una inspección de la vivienda o una evaluación previa pueden revelar áreas de su vivienda que podrían mejorarse. Puede pensar que cualquier tipo de renovación automáticamente hará que su hogar sea más deseable, pero ese no es necesariamente el caso. Si decide invertir en su casa de Texas antes de venderla, concéntrese en las siguientes áreas.
Techo
El clima en Texas puede ser vicioso. Los fuertes vientos, las fuertes lluvias y las tormentas de granizo amenazan la solidez de su hogar en su conjunto, pero especialmente de su techo. Si bien el reemplazo de un techo es costoso, una casa de Texas con un techo en malas condiciones simplemente no se venderá.
Fundación
Varias casas de Texas están construidas sobre cimientos de losas de hormigón, que son susceptibles al calor extremo. Las altas temperaturas en el verano hacen que el suelo debajo de su casa se deshidrate, se encoja y se mueva. Esto a menudo causa grietas en los cimientos, lo que es un peligro para la seguridad de cualquier hogar.
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Los pisos irregulares, las grietas en las paredes e incluso las ventanas atascadas son signos de problemas en los cimientos. Asegúrese de que cualquier problema de cimientos dentro de su hogar en Texas se resuelva antes de que se incluya en la lista.
Cocina
Una cocina con ventanas grandes, mucha luz solar y una cantidad saludable de circulación de aire convencerá a cualquier comprador de vivienda de Texas. Ser capaz de cocinar en medio de un espacio abierto donde puede abrir fácilmente las ventanas para que entre aire fresco es ideal. Los agentes de bienes raíces siempre dicen que las cocinas venden casas, y en Texas no es diferente.
Cosas que hacer en Houston
Houston es una ciudad vibrante con atracciones de primera clase y hermosos alrededores. No es de extrañar la ciudad agregó 69,094 nuevos residentes entre julio de 2020 y julio de 2021. Según la Oficina del Censo de EE. UU., Houston se quedó atrás solo de otras dos ciudades: Dallas y Phoenix, mientras que muchas otras áreas metropolitanas perdieron residentes. Claramente, Houston está creciendo y atrayendo a personas de fuera del área.
Si se pregunta cómo preparar su casa para venderla en Houston a residentes de otros estados, asegúrese de resaltar las siguientes atracciones para compradores potenciales.
Centro Espacial de Houston
Como el principal centro de aprendizaje de ciencia y exploración espacial del país, el Centro Espacial de Houston es una de las principales atracciones de Houston. El complejo de 250,000 pies cuadrados presenta más de 400 artefactos espaciales, exhibiciones permanentes relacionadas con el programa de vuelos espaciales tripulados del país y exhibiciones itinerantes relacionadas con el futuro de los viajes espaciales. La máquina antigravedad de la galería Living in Space es una de las favoritas de los visitantes.
Toyota Center
Desde su apertura en 2003, el Toyota Center se ha convertido en uno de los principales lugares de entretenimiento en vivo del país. Abarca un total de 6 cuadras de la ciudad y es el hogar de los Houston Rockets de la NBA. Conocido por su superficie de juego de 32 pies, Lexus Lounge y por tener los asientos más cómodos de cualquier arena en cualquier lugar, el Toyota Center ha establecido fácilmente un nuevo estándar para las instalaciones deportivas en todo el país.
Museo de Arte Contemporáneo de Houston
Exhibiendo una amplia gama de trabajos creativos de algunos de los artistas más talentosos de nuestros últimos tiempos, el Museo de Arte Contemporáneo en Houston es una de las principales atracciones para muchos. CAHM es un museo no coleccionable centrado en documentar el papel del arte en la vida moderna. El espacio innovador presenta miles de piezas que a menudo se presentan en exhibiciones rotativas que se alternan con frecuencia, lo que permite a los artistas en residencia una exposición única al público.
Cosas que hacer en Dallas
Dallas es una ciudad histórica con una enorme escena artística y musical. Según el Real Deal, el El área metropolitana de Dallas es la mejor opción para las personas que se mudan a Texas. En 2021, el área de DFW atrajo más trasplantes fuera del estado que cualquier otra área metropolitana del país!
Al igual que Houston, Dallas está llamando a nuevos residentes de todo el país. Si se pregunta cómo preparar su casa para venderla en Dallas a compradores de otros estados, destaque las siguientes atracciones en su anuncio para atraer compradores potenciales.
Estadio AT & T
También conocido como el estadio de los Cowboys, el estadio AT&T es el estadio en forma de cúpula más grande del mundo. Tiene un techo retráctil y 80,000 100,000 asientos que se pueden reconfigurar en XNUMX XNUMX asientos, lo que lo convierte en el estadio más grande de la NFL en términos de capacidad de asientos. El estadio también alberga un colorido museo de arte y un salón de clases interactivo para que disfruten los niños pequeños.
Centro de retiro y campamento Ascend
Ubicado en las colinas del suroeste de Dallas, Ascend Camp and Retreat Center es uno de los mejores lugares para montar a caballo en Texas. Sus senderos son visitados con frecuencia tanto por visitantes como por residentes para disfrutar de un paseo tranquilo y panorámico por el bosque. El campamento también organiza eventos grupales que involucran muchas actividades al aire libre, como acampar, tiro con arco, fútbol de burbujas y cursos de cuerdas.
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Acuario SEA LIFE
Hogar de un túnel submarino de 360 grados, SEA LIFE en Dallas es una fantástica atracción familiar. El enorme complejo tiene una amplia gama de exhibiciones interactivas que cuentan con más de 5,000 criaturas marinas, como rayas, tiburones y peces linterna.
Conclusión
Vender una casa no tiene por qué ser difícil. Comprender su mercado local y fijar correctamente el precio de su casa son componentes clave para una venta exitosa de una casa en Texas. También es importante comprender el valor de una inspección de la vivienda y cómo resolver los problemas que surjan. Encontrar el agente inmobiliario adecuado es un buen punto de partida. Acérquese a uno de los los mejores agentes inmobiliarios en su área para comenzar hoy!
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