Cómo tomar decisiones inmobiliarias desde el extranjero | 21 consejos clave

Ya sea que esté disfrutando de un año sabático en España, trabajando remotamente desde Bali o embarcándose en una expedición de aventuras en el Ártico, la posibilidad de gestionar sus inversiones inmobiliarias o adquirir la casa de sus sueños en Estados Unidos sigue a su alcance. Gracias a la revolución digital y a las redes profesionales, realizar transacciones inmobiliarias desde el extranjero es ahora una realidad tangible. Pero, ¿cómo debes navegar exactamente este proceso? 

Trabajar con un agente inmobiliario confiable

Contratar a un local y de confianza agente de bienes raíces Es un paso inicial esencial a la hora de plantearse adquirir una propiedad en el extranjero. Su experiencia profesional es invaluable para comprender sus requisitos, seleccionar propiedades adecuadas, negociar precios y guiarlo a través del cronograma de adquisición.

Sin embargo, verificar la confiabilidad de dicho agente mientras se encuentra en el extranjero puede plantear algunos desafíos. Sin embargo, siguiendo estos pasos, podrá identificar un agente confiable para garantizar una transacción exitosa:

• Investigación en línea: Empiece por buscar agentes inmobiliarios en su país de interés. Los sitios web de bienes raíces pueden ofrecer una amplia red de agentes certificados en varios países.
• Ver comentarios y calificaciones: Ir a través de Puntajes y reseñas dejados por sus clientes anteriores. Esta retroalimentación puede ofrecer información sobre el profesionalismo, la puntualidad, el conocimiento y las habilidades de negociación del agente.
• Validar Credenciales: Asegúrese de que el agente tenga una licencia válida. Puede consultar esto en los sitios web de los organismos reguladores locales, según el país donde esté comprando.
• Busca Especialización: Si busca tipos específicos de propiedades (por ejemplo, comerciales, de lujo, condominios), opte por agentes que se especialicen en su área de interés.
• Entrevista personal: Programe una reunión virtual con agentes potenciales. Durante estas reuniones, evalúe sus habilidades de comunicación y conocimiento del mercado y solicite referencias de clientes internacionales anteriores.
• Pida recomendaciones: Aproveche su red buscando recomendaciones. Pregunte a amigos, familiares, colegas o conexiones de redes sociales si pueden dar fe de algún agente inmobiliario confiable.

Tecnología para transacciones en el extranjero

No se puede subestimar la importancia de la tecnología en la gestión de transacciones inmobiliarias en el extranjero. Simplifica cada aspecto del proceso, desde la visualización de la propiedad hasta la comunicación. Entonces, ¿cuáles son las herramientas tecnológicas que puede necesitar para realizar transacciones inmobiliarias sin problemas cuando esté en el extranjero?

• Tecnologías de visitas virtuales: Estas herramientas le permiten recorrer propiedades virtualmente como si estuviera físicamente presente.
• Aplicaciones y sitios web inmobiliarios: Top bienes raíces pLatforms puede proporcionar listados de propiedades extensos con imágenes de alta calidad e información detallada sobre cada propiedad y el vecindario circundante.
• Plataformas para compartir documentos en línea: Herramientas como Google Docs o Dropbox hacen que compartir documentos sea más rápido y sencillo, lo que ayuda a revisar y firmar acuerdos de propiedad.
• Aplicaciones de videoconferencia: Aplicaciones como Zoom o Skype ofrecen la posibilidad de interacciones cara a cara en tiempo real con su agente inmobiliario para discutir posibles propiedades y atender sus consultas con prontitud.
• Herramientas de firma digital: Aplicaciones como DocuSign le permiten firmar documentos legalmente desde cualquier lugar.
• Herramientas de inversión inmobiliaria: Plataformas como Roofstock o Fundrise pueden resultar útiles si busca oportunidades de inversión inmobiliaria en el extranjero.

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Consideraciones legales y financieras

De hecho, navegar por los aspectos legales y financieros de las transacciones inmobiliarias en el extranjero puede resultar confuso. Sin embargo, tener en cuenta consideraciones específicas y buscar la asistencia adecuada puede facilitar el proceso. Aquí hay un resumen más detallado de las áreas legales y financieras cruciales a considerar al comprar una propiedad en el extranjero:

• Documentacion legal: La supervisión de documentos legales provenientes del extranjero implica desafíos sustanciales, pero no son insuperables. Como parte de este proceso, es posible que deba firmar contratos u otros documentos legales. Una solución es preparar un Documento POA. Este documento delega autoridad a una persona de confianza para actuar en su nombre, permitiéndole firmar los documentos necesarios mientras se encuentra en el extranjero.
• Comprender las implicaciones fiscales: Las diferentes jurisdicciones tienen diferentes leyes fiscales e implicaciones para los compradores de propiedades en el extranjero. En algunos casos, usted, como comprador extranjero, puede ser responsable de impuestos o cargos adicionales. Es fundamental investigar a fondo estos aspectos o consultar con un experto en impuestos familiarizado con las transacciones inmobiliarias internacionales.
• Contratación de un consultor legal o abogado: Para garantizar una transacción sin problemas, es muy beneficioso contratar a un abogado o consultor internacional en bienes raíces. Estos profesionales pueden guiarlo a través del abrumador panorama de la documentación legal, las leyes de propiedad, las estructuras contractuales y las cuestiones relacionadas con los impuestos para el país específico.
• Comprensión de las fluctuaciones monetarias y los tipos de cambio: Las fluctuaciones monetarias pueden afectar significativamente el precio de compra de su propiedad. Mantenerse actualizado sobre los cambios en los tipos de cambio y planificar sus transacciones en consecuencia puede evitarle gastos inesperados.

Inspección remota de propiedad

Inspeccionar una propiedad proporciona una comprensión profunda de su condición y puede evitar gastos imprevistos y arrepentimientos posteriores a la compra. Veamos formas de garantizar una inspección detallada y legítima de la propiedad de forma remota:

• Contrate un servicio de inspección profesional: Puede ponerse en contacto con una empresa local de inspección de propiedades para realizar una inspección exhaustiva en su nombre. Profesional inspectores de viviendas sabe qué buscar y puede proporcionar un informe detallado sobre la condición actual de la propiedad, incluida su integridad estructural, funcionalidad de los sistemas (plomería, calefacción, electricidad), peligros potenciales y más. Puede encontrar empresas de buena reputación a través de su agente de bienes raíces o investigando en línea.
• Utilice un servicio de videollamada: Pídale al inspector que realice un recorrido en video en vivo de la propiedad durante la inspección. Pueden señalar inquietudes y aspectos positivos en tiempo real, y usted puede hacer preguntas.
• Utilice inspecciones con drones: Para propiedades más grandes o para ver mejor el techo y el exterior en general. Muchas empresas de inspección ofrecen servicios de drones. Pueden cubrir un área más amplia en menos tiempo y proporcionar fotografías aéreas de alta resolución.
• Obtenga un informe de inspección detallado: Asegúrese de que el inspector le proporcione un informe completo después. Debe incluir hallazgos detallados, fotografías y recomendaciones para reparaciones o mantenimiento. Revísalo detenidamente y asegúrate de aclarar cualquier duda.
• Consideraciones legales: Sea consciente de la inspección plazo en su acuerdo de compra. Por lo general, tendrá un período específico para inspeccionar después de que se acepte su oferta. Utilice los resultados del informe de inspección para negociar con el vendedor. Es común que los compradores pidan a los vendedores que hagan las reparaciones necesarias o que ajusten el precio en consecuencia.

Si sigue estos puntos, podrá realizar una inspección de propiedad de manera legal y efectiva, incluso si se encuentra en el extranjero. 

Consideraciones Finales:

Si bien estar fuera del país puede aumentar la complejidad de las compras de bienes raíces, es muy posible realizar una transacción exitosa y tomar decisiones inmobiliarias en el extranjero. Al aprovechar la tecnología, trabajar con agentes inmobiliarios confiables, comprender los aspectos legales y financieros, definir la logística de larga distancia y garantizar una comunicación efectiva, puede dirigir su barco de manera segura hacia el puerto de la propiedad inmobiliaria exitosa. 

A medida que avanzamos hacia un mundo cada vez más globalizado, abracemos las posibilidades de las transacciones remotas. Después de todo, vale la pena el viaje para ver la propiedad de sus sueños en el extranjero y es posible tomar decisiones inmobiliarias en el extranjero. 

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Sobre la autora

Mejor agente inmobiliario de Wellington, Michelle Gibson, escribió: “Cómo tomar decisiones inmobiliarias desde el extranjero | 21 consejos clave”

Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en Wellington Florida y sus alrededores. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción de bienes raíces. Si está listo para poner a trabajar para usted el conocimiento y la experiencia de Michelle, llámela o envíele un correo electrónico hoy.

Las áreas de servicio incluyen Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, y más.

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