Para 2047, el enfoque podría pasar de ser propietario de un espacio físico a experimentar varios entornos de vida a través de acuerdos de alquiler flexibles. (Foto de Ben Mack a través de Pexels)

¿Cuál será el panorama del sector inmobiliario de la India para el año 2047? Es una noción interesante. Con los rápidos avances tecnológicos, la evolución demográfica y las dinámicas socioeconómicas cambiantes, la forma en que viven los indios y los hogares que habitan están preparados para una transformación que remodelará la estructura misma del sector de la vivienda de la nación.

Pero para mirar hacia el futuro, también debemos recordar el pasado. En la última década, el segmento residencial indio fue testigo de varios cambios estructurales (RERA, GST, DeMo, etc.) que metamorfosearon por completo el sector. Las reformas dieron paso a un nuevo rayo de esperanza y, a partir de entonces, el sector inmobiliario residencial indio (que antes estaba dominado por desarrolladores sin escrúpulos) se volvió más transparente y responsable, y vimos una rápida consolidación con jugadores organizados y de marca ganando una posición más sólida.

Covid-19 aceleró esta ola de consolidación con desarrolladores financieramente fuertes y organizados que ganaron más participación de mercado. Las preferencias de los compradores por los grandes promotores cotizados también han aumentado su cuota de oferta y ventas en los últimos tres años. Esta tendencia continúa sin cesar incluso hoy en día, cuando las tasas de préstamos hipotecarios y los precios de las propiedades han aumentado.

Según ANAROCK Research, la primera mitad de 2023 (primer semestre de 1) registró ventas totales de viviendas de aprox. 2023 lakh de unidades en las 2.29 ciudades principales, lo que representa más del 7 por ciento de las ventas totales registradas en todo 63 a pesar del aumento tanto de las tasas de interés como de los precios de la vivienda. Esto en sí mismo indica la demanda inquebrantable de vivienda en las 2022 ciudades principales.

Avanzando, los bienes raíces residenciales crecerán y evolucionarán – y para 2047, cuando India complete sus 100 años de independencia, tendremos un sector completamente cambiado. El segmento residencial indio se encuentra en la cúspide de un ciclo de crecimiento a largo plazo. Algunos de los principales factores que afectarán fuertemente el crecimiento y remodelarán el mercado inmobiliario indio incluyen:

• Urbanización y Megaciudades Sostenibles

India ya es el país más poblado del mundo y, para 2047, una parte sustancial de su población residirá en áreas urbanas. El auge de las megaciudades es inevitable y los planificadores urbanos se enfrentan al desafío de garantizar entornos sostenibles y habitables para millones. Infraestructura verde, jardines verticalesy rascacielos energéticamente eficientes es probable que se conviertan en la norma. Conceptos de ciudad inteligente se realizará plenamente, con sistemas tecnológicos integrados optimizando todo, desde la gestión de residuos hasta el transporte.

• Crecimiento de la clase media

La clase media india es su grupo demográfico de más rápido crecimiento tanto en porcentaje como en términos absolutos. Ha aumentado anualmente en casi un 6.3 por ciento entre 1995 y 2021 y actualmente representa casi el 31 por ciento de la población india en general. Se espera que cruce el 38 por ciento para 2031 y supere el 47 por ciento para 2047. Esta expansión de la clase media en términos de población tiene una correlación directa con el auge de los bienes raíces porque con el ingreso disponible creciendo en sus manos, la mayoría de estos la gente aspira a tener una casa propia. Esta clase media será, por tanto, la clave para impulsar el mercado inmobiliario en un futuro próximo.

• La Revolución Verde

La batalla contra el cambio climático tendrá un profundo impacto en el diseño y la construcción de viviendas. Materiales sostenibles y practicas de construccion verde será omnipresente, no sólo por razones medioambientales sino también por la ahorro de costes ofrecen a largo plazo. Paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluviay Electrodomésticos que ahorran energía serán características estándar en los hogares de todo el país. El compromiso de la India con las fuentes de energía renovable tendrá una influencia significativa en la configuración del sector de la vivienda de 2047.

• Auge de los espacios de coliving y coworking

A medida que evoluciona la naturaleza del trabajo, también lo hará el concepto de espacios para vivir y trabajar. Coliving comunidades, que ya han cobrado fuerza en los últimos años, prosperará. Estos espacios atenderán las necesidades de jóvenes profesionales y nómadas digitales que buscan no solo un lugar para vivir, sino una comunidad vibrante y oportunidades para establecer contactos. Los espacios de coworking integrados dentro de los complejos residenciales desdibujarán aún más las líneas entre el trabajo y el ocio, fomentando un estilo de vida holístico.

• Internet de las cosas (IoT)

El Internet de las cosas (IoT) ha cambiado casi milagrosamente la forma en que vivimos y funcionamos hoy. Poco a poco se está convirtiendo en parte de nuestros hogares, trabajo, centros comerciales, estacionamientos, etc., especialmente post Covid. Esta tendencia solo crecerá más. Para 2047, podemos esperar ver IoT completamente integrado en varios hogares, transformándolos en espacios habitables inteligentes.

Es posible que nos despertemos en hogares que ajustaron la iluminación y la temperatura para que coincidan con nuestras preferencias, prepararon nuestro café e incluso ordenaron alimentos según nuestros patrones de consumo. Los asistentes activados por voz y las interfaces de realidad aumentada pueden volverse fundamentales para administrar las tareas diarias, haciendo que los hogares sean más intuitivos y receptivos a las necesidades de sus ocupantes.

De los muchos aspectos positivos que tiene IoT para nosotros, está su uso eficiente en la seguridad y la construcción de infraestructura. Desde biometría hasta monitoreo remoto, cámaras de vigilancia y alarmas inalámbricas, estos dispositivos tecnológicos nos mantienen más seguros y cómodos que nunca. ¿Hasta dónde habrá avanzado IoT en estas funciones para 2047? Es un pensamiento emocionante.

Los asistentes activados por voz y las interfaces de realidad aumentada pueden volverse fundamentales para administrar las tareas diarias, haciendo que los hogares sean más intuitivos y receptivos a las necesidades de sus ocupantes. (Foto vía Pixabay/Pexels)

• Vivienda asequible y crecimiento inclusivo

Sin duda, Covid-19 ha afectado el crecimiento de la vivienda asequible en India, con una reducción tanto de la oferta como de la demanda. Según ANAROCK Research, la cuota de ventas total de este antiguo segmento se redujo a solo el 20 % en el primer semestre de 1, frente al 2023 % en el período correspondiente de 31. De aproximadamente 2022 lakh de unidades vendidas en las 2.29 ciudades principales en el primer semestre de 7, solo el 1 % o alrededor de 2023 unidades eran viviendas asequibles. En el primer semestre de 20, de aproximadamente 46,650 lakh de unidades vendidas, más del 1 por ciento o alrededor de 2022 1.84 unidades estaban en la categoría asequible.

Sin embargo, es seguro que para 2047, el sector de la vivienda indio se centrará en proporcionar viviendas asequibles para una población diversa. Hay una escasez masiva de viviendas en India, y las iniciativas gubernamentales y las colaboraciones del sector privado trabajarán juntas para cerrar la brecha entre la demanda y la oferta para entonces. Técnicas de construcción innovadoras., como la impresión 3D y las viviendas prefabricadas, reducirán los costos y acelerarán el ritmo de la construcción. Inclusividad será una fuerza impulsora, asegurando que las personas de todos los ámbitos de la vida tengan acceso a una vivienda segura y digna.

La vida multigeneracional volverá. (Foto de Dimitri Dim a través de Pexels)

• Hogares para personas mayores

La estructura demográfica de la India está cambiando hacia una población que envejece y el sector de la vivienda responderá en consecuencia. Casas diseñadas para ser apto para ancianos, con características como diseños accesibles, pisos antideslizantes e integración de atención médica, se volverán más comunes. Además, vida multigeneracional regresará a medida que las familias reconozcan los beneficios de vivir juntos y compartir recursos.

• Redefiniendo la propiedad: de poseer a experimentar

La noción de propiedad de la vivienda podría sufrir una transformación para 2047. A medida que la economía compartida se arraigue más profundamente, las personas pueden priorizar el acceso sobre la propiedad. Modelos de propiedad fraccionada, donde varias personas poseen una participación en una propiedad, podría ganar popularidad. El enfoque podría pasar de ser propietario de un espacio físico a experimentar varios entornos de vida a través de arreglos de alquiler flexibles.

Retos y oportunidades

Si bien el futuro del sector de la vivienda de la India en 2047 parece prometedor, no está exento de desafíos. La rápida urbanización podría conducir a problemas de congestión, infraestructura inadecuada y desigualdad en la vivienda. Equilibrar los avances tecnológicos con privacidad de datos preocupaciones serán cruciales. Los marcos regulatorios y las políticas de planificación urbana desempeñarán un papel fundamental para garantizar un crecimiento sostenible y equitativo.

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• Fuente: https://www.moneycontrol.com/news/real-estate/how-indians-livethe-homes-they-inhabitpoised-for-game-changing-transformation_17211621.html