Un cambio en la demografía. Apartamentos asequibles transformados en condominios de lujo. Una cafetería llamada algo así como "Brew Slut".
Los signos de gentrificación adoptan muchas formas. Una galería de arte recién inaugurada puede servir como espacio comunitario y presagio del desplazamiento que se avecina. Las casas remodeladas pueden aumentar el atractivo exterior de una calle, pero luego aumentan los alquileres en los meses y años siguientes.
Hay muchas maneras de saber cuándo llega la gentrificación a una comunidad; El aumento de los precios de las viviendas y la afluencia de tiendas de moda son presagios clásicos. Pero en el mercado moderno, los promotores están cambiando de casa. a la tasa más alta desde 2000, y las casas que producen suelen ser homogéneas: cuadradas, en blanco y negro, minimalistas. Están adornados con modernas fuentes de números de casas y elegantes jardines tolerantes a la sequía, y pueden ser una señal obvia de gentrificación en camino.
Date un paseo por tu barrio y mantente atento a estas tendencias. Si detecta algunos, es posible que la gentrificación esté en camino. Si ve un montón, es posible que esté en marcha.
La fuente de la gentrificación
Si Neutraface comienza a manchar las casas y las cercas de su vecindario, su alquiler podría dispararse pronto.
El tipo de letra elegante y sus numerosas imitaciones se han vuelto tan comunes que conviértete en un meme, y el Guardian incluso lo declaró "La fuente de la gentrificación". Corona innumerables construcciones nuevas en Los Ángeles y, al igual que ciertos vinos y quesos, combina bien con reparaciones superiores de bajo costo o con las casas tipo caja antes mencionadas.
Los números de las casas se presentan en una fuente elegante.
(Jack Flemming / Los Ángeles Times)
“La fuente Shake Shack ha invadido”, dijo Steven Sanders, un residente de Highland Park que ha vivido en el vecindario que cambia rápidamente desde 2015. Cuando Sanders se mudó allí, el valor medio de una vivienda unifamiliar era de alrededor de $463,000. según Zillow. Hoy son 1.002 millones de dólares.
No hay nada específicamente malo con la fuente; Es limpio, moderno y fácil de leer. Irónicamente, lleva el nombre de Richard Neutra, un arquitecto icónico que a menudo destacó la asequibilidad en su trabajo.
Si una casa en venta tiene un número de casa de Neutraface, el precio de venta probablemente será todo menos asequible.
Punto de bonificación por gentrificación: si la fuente también es de latón u oro.
Trabajos de pintura en blanco y negro.
Esta casa de dos pisos presenta un exterior en blanco y negro.
(Jack Flemming / Los Ángeles Times)
La gentrificación, en términos de vivienda, se ha convertido en un movimiento monocromático. Atrás quedaron los Craftsmans de color verde o los bungalows de tonos rosados de antaño; hoy en día, las casas de nueva construcción son abrumadoramente blancas, negras o una combinación brutal de ambos.
"Dejando de lado el gusto, una casa negra en una era de cambio climático es ridícula", dijo Adam Greenfield, un defensor del transporte y el uso de la tierra.
Punto de bonificación por gentrificación: si un exterior en blanco y negro viene con una puerta decorativa, un toque de azul brillante, amarillo o turquesa para mostrar que la propiedad no carece por completo de carácter. Simplemente carente de carácter.
Exceso de cámaras de seguridad
Varias cámaras están colocadas afuera de una casa de Eagle Rock.
(Jack Flemming / Los Ángeles Times)
Si estás dando un paseo por tu calle y te sientes observado, no por nadie específico, sino por un pequeño ejército de timbres Ring, cámaras Nest y otros ojos electrónicos que se aseguran de que no piques un limón Meyer o que tu perro no lo haga. defecar sobre el granito descompuesto: prepárese para una nueva marca de vecino.
Los sistemas de vigilancia y el contexto detrás de ellos, en el que los propietarios ven a sus vecinos y transeúntes como potenciales ladrones de paquetes, son demasiado comunes en las comunidades aburguesadas. Porque si realmente fuera un lugar con alta criminalidad, todavía habría eslabones de cadenas y ventanas con barrotes.
Hay muchas pruebas de que los timbres inteligentes conducir a perfiles raciales, y si bien no hay nada intrínsecamente malo con los sistemas de seguridad, generalmente restan valor a la sensación de la comunidad en lugar de aumentarla.
"Es la degradación del tejido social que durante tanto tiempo todos dimos por sentado", dijo Greenfield. “Es legítimo acercarse a la puerta de un vecino para pedirle u ofrecerle algo, y las cámaras de seguridad y los sistemas de alerta lo desaconsejan. No podemos dejar que el miedo gane en nuestra sociedad”.
Punto de bonificación por gentrificación: si vienen con un altavoz con voz incorpórea que grita a los transeúntes en tono condescendiente: “¡Hola! Actualmente estás siendo grabado”.
vallas de privacidad
A veces, los sistemas de vigilancia no son suficientes. Muchos propietarios modernos que se mudan a nuevos vecindarios ni siquiera quieren ser vistos por sus vecinos, por lo que instalan cercas de privacidad o setos elevados para protegerse de cualquiera que pase.
Greenfield los llama "f-ustedes vallas".
“Muchas personas crecieron en la expansión suburbana, donde no tienen tanto acceso a otras personas. Luego se trasladan a zonas más densas e importan esas normas suburbanas de separación y privacidad”, dijo Greenfield.
Lola Rodríguez, una residente de Lincoln Heights que creció en el área, dijo que si alguna vez una casa en el vecindario queda oculta a la vista, generalmente es alguien que acaba de mudarse.
Punto de bonificación por gentrificación: si la valla de privacidad es elegante y con estilo, como la tendencia horizontal que se ha apoderado de algunas zonas.
Casas de caja
Esta moderna casa de cinco dormitorios catalogada por Avo Atnalian en las colinas de Highland Park está a la venta por 2.498 millones de dólares.
(Avo Atnalian)
Una de las tendencias arquitectónicas menos inspiradas del último siglo, casas de caja modernas renunciar a los intentos de darle carácter u ornamentación y, en cambio, servir como santuarios de la simplicidad. Adoran en el altar del minimalismo, exprimiendo tantos metros cuadrados como lo permiten las leyes de zonificación.
Son limpios, simples y son una señal probable de que un nuevo grupo demográfico se está mudando a un vecindario.
"Es discordante ver una casa de caja blanca brillante apretujada entre casas más antiguas con más carácter", dijo Rodríguez. Prefiere los bungalows centenarios del barrio a las casas nuevas que se están construyendo.
El estilo polarizador no es para todos, pero es un éxito para los compradores con mucho dinero que buscan espacio adicional. Y las casas tipo caja son más rápidas y baratas de construir para los promotores con ánimo de lucro, que seguirán generando oferta mientras haya demanda.
Punto de bonificación por gentrificación: si la casa tipo caja incluye una puerta de garaje de cristal.
Esta casa moderna cuenta con una puerta de garaje de vidrio.
(Jack Flemming / Los Ángeles Times)
Jardines tolerantes a la sequía
Para ser claros, los beneficios ecológicos del paisajismo tolerante a la sequía lo convierten en un beneficio neto para el sur de California. El uso limitado de agua es absolutamente algo bueno.
Pero estos jardines no siempre son baratos, y si comienzan a aparecer en vecindarios donde la mayoría de los residentes no pueden permitirse gastar miles de dólares, a veces decenas de miles, en su jardín, podría ser una señal de gentrificación.
La mayoría tiene el mismo aspecto: un puñado de arbustos, suculentas y cactus rodeados de grava o granito descompuesto, lo que le da una apariencia arenosa y desértica.
Plantas tolerantes a la sequía afuera de una casa de Eagle Rock.
(Jack Flemming / Los Ángeles Times)
Kerry Kimble y Steven Galindo, dos agentes de bienes raíces de la Agencia, dijeron que han notado un aumento en los jardines tolerantes a la sequía en vecindarios como Echo Park, Highland Park y Silver Lake, donde el desplazamiento ya ha estado ocurriendo durante años.
La mayoría de los listados de Kimble se encuentran en el noreste de Los Ángeles y dijo que ha notado un excedente de suculentas.
Galindo dijo que algunos desarrolladores agregan jardines tolerantes a la sequía para atraer compradores potenciales.
"Los promotores remodelan las casas al gusto de los gentrificadores", dijo.
la pareja son actualmente listado un dúplex de 106 años en Angelino Heights, un vecindario protegido por una Zona de Preservación Histórica, que preserva la sensación arquitectónica de una comunidad al limitar los diseños y renovaciones de nuevos edificios. Pero no todos los barrios disfrutan de esa protección.
Las plantas Firestick llenan los jardines de muchas casas en barrios aburguesados.
(Jack Flemming / Los Ángeles Times)
Punto de bonificación por gentrificación: si el jardín está plagado de plantas Firestick, las modernas suculentas con puntas anaranjadas que parecen anclar cada césped en esos vecindarios "prósperos".
Pequeñas bibliotecas gratuitas
Escucha, estos son encantadores. A diferencia de los sistemas de vigilancia y las vallas de privacidad, las pequeñas bibliotecas en realidad evocan un sentido de comunidad, reuniendo a los vecinos en torno a un amor compartido por la literatura (aunque la mayoría de ellas parecen estar repletas exclusivamente de novelas de James Patterson y libros instructivos ilegibles).
Una pequeña biblioteca gratuita se encuentra afuera de una casa.
(Jack Flemming / Los Ángeles Times)
Las encantadoras estructuras, parecidas a pajareras, ciertamente no causan gentrificación, a pesar de lo que un puñado de los críticos han afirmado A través de los años. Pero definitivamente parecen ser producto de la gentrificación, y generalmente aparecen en áreas donde los precios de las viviendas están aumentando y los residentes acomodados se están mudando a ellas.
Punto de bonificación por gentrificación: si una cámara de timbre inteligente vigila la biblioteca, asegurándose de que nadie se lleve más libros de los que le corresponden.
Lenguaje de listado puntiagudo
A veces, la señal más clara de gentrificación es escuchar cómo la gente habla de un barrio y de las viviendas que lo componen. Hay una gran cantidad de ejemplos de este tipo publicados diariamente en Zillow, Redfin y otros sitios de listados a medida que los agentes inmobiliarios adoptan ciertos tonos para comercializar propiedades a compradores potenciales.
Por ejemplo, si un anuncio se jacta de que la casa es una especie de puerto en una tormenta, un refugio del área que la rodea, podría estar navegando un barco de gentrificadores. Un listado en Boyle Heights se promociona como un “oasis urbano”. Otro en el sur de Los Ángeles promete agregar “un toque de serenidad a la vida urbana”.
También preste atención a si un anuncio se comercializa como un lugar real para vivir o simplemente como una oportunidad de inversión. Este alojamiento cerca del parque Leimert Pide a los compradores potenciales que "vengan a ver su futura inversión hoy". Un listado de Elysian Heights promociona su uso como Airbnb.
Punto de bonificación por gentrificación: si el lenguaje suena como un anuncio de bienestar muy florido, como este listado en el este de Los Ángeles: “Imagínese entrar en un mundo donde cada rincón susurra historias de renovación”.
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