Más de un tercio (34.1%) de las compras de viviendas a finales de 2023 se realizaron en efectivo. Se trata de un repunte significativo en comparación con los últimos años y se correlaciona directamente con tipos de interés más altos.

Cuando las tasas eran más bajas, más personas podían pagar hipotecas y convertirse en propietarios de viviendas. Las tasas más altas están descontando a algunos compradores que habrían necesitado una hipoteca para ser propietarios de sus casas. 

Incluso un comprador que podría elegir entre una compra en efectivo o una hipoteca es más probable que elija efectivo con estas tasas de interés. Comprar una casa directamente es una mejor opción en este momento en lugar de mantener ese dinero en sus ahorros.   

Comprar una propiedad en efectivo es similar a completar la compra con una hipoteca, pero existen algunas diferencias clave. Aprenda cómo comprar una casa en efectivo y vea si esta opción es adecuada para usted.

Ventajas de comprar una casa con efectivo

Hay varios beneficios de pagar en efectivo por una casa, si es posible. Aquí hay algunas razones para convertirse en un comprador en efectivo cuando comienza a buscar propiedades.

• La transacción es más fácil. Puede escribir un cheque al vendedor una vez que se cumplan las contingencias. Esto es mucho más rápido que esperar a que se tramite una solicitud de hipoteca. 
• Pagas menos por la casa. Cuando tienes una hipoteca, pagarás el precio de compra, más cualquier interés que debas al banco durante el tiempo del préstamo. Esto encarece la compra de la vivienda a largo plazo. 
• Puedes negociar con los vendedores. Algunos vendedores podrían aceptar una oferta más baja si saben que puedes pagar en efectivo. Aprecian la estabilidad de saber que no solicitará una hipoteca que fracasa. Esto significa que ahorrará aún más en la compra de la vivienda. 
• No tienes que estar al día con los pagos mensuales. Es más fácil ahorrar dinero o hacer un presupuesto para un gasto importante si no tiene un pago hipotecario regular. 
• Eres dueño absoluto de la casa. No tiene que preocuparse por los pagos atrasados ​​y la posibilidad de caer en una ejecución hipotecaria, lo que podría provocar que el banco embargue su casa. 

En general, comprar una casa en efectivo es más rápido y sencillo que pasar por el proceso de hipoteca. También le ayuda a ahorrar dinero a largo plazo.

Desventajas de comprar una casa en efectivo

A pesar de los beneficios de pagar en efectivo por una casa, existen algunas desventajas al elegir esta opción. Aquí hay algunas razones por las que quizás no quieras pagar en efectivo.

• Es un requisito financiero inicial importante. El costo medio de una vivienda en Estados Unidos será de más de 400,000 dólares en 2024. Muy pocas personas tienen esa cantidad de efectivo en sus cuentas bancarias.  
• El efectivo puede limitar el tamaño de su casa. Podría terminar con una casa más pequeña que compró con dinero en efectivo en lugar de vivir cómodamente en una casa más grande que compró con una hipoteca. 
• Podrías perder tus ahorros. Algunas personas ponen todo su dinero en sus casas, lo que significa que no les queda nada para cubrir emergencias. 
• Se pierde las deducciones de los intereses hipotecarios. Las personas con hipotecas pueden deducir de sus impuestos los intereses que pagan, lo que les ayuda a ahorrar dinero. No obtendría este beneficio si comprara su casa en efectivo.  

Estos riesgos variarán de persona a persona. Algunas personas pueden ingresar fácilmente al mercado como compradores en efectivo, mientras que otras tienen que aunar sus recursos para obtener los fondos que necesitan.

Proceso paso a paso para pagar una casa en efectivo

Si puede pagar el precio de cotización y está listo para ser propietario de una casa, puede dar los primeros pasos para ingresar al mercado como comprador en efectivo.

A continuación le mostramos cómo comprar una casa en efectivo con el proceso más ágil posible.

Contratar a un agente inmobiliario

El primer paso si quieres evitar pagos de hipoteca comprando al contado es contratar a un agente inmobiliario de tu zona. Dígale al agente que planea contratar que hará una oferta en efectivo y que no necesitará trabajar en el proceso de la hipoteca.

Un agente experimentado sabrá cómo resaltar ese hecho a los vendedores para que su oferta se destaque. Su agente inmobiliario también puede saber qué vendedores estarían interesados ​​en compradores en efectivo. Estos son propietarios de viviendas que desean mudarse rápidamente y no tienen tiempo para esperar a que un comprador obtenga financiamiento. 

Para encontrar un agente en el que pueda confiar, utilizar FastExpert. Puedes leer los perfiles de Agentes Inmobiliarios de tu zona y encontrar los que mejor se adapten a tus necesidades. También puede comunicarse y solicitar entrevistas con estos agentes de bienes raíces para asegurarse de que tengan una buena personalidad.

Use guía para desarrollar una lista de preguntas para su agente inmobiliario antes de aceptar trabajar con él. Recomendamos entrevistar al menos a tres agentes antes de contratar al mejor.

Preparar documentos financieros

Algunos vendedores desconfían de los compradores en efectivo porque quieren saber si el comprador tiene suficiente efectivo para comprar la casa. Si realiza una oferta en efectivo, necesitará más en su cuenta bancaria que solo el precio de compra. Necesitará ahorros adicionales para cubrir los costos de vida en el hogar y otras cuentas de ahorro, como ahorros para la jubilación. 

Reúna sus documentos financieros para demostrar que puede comprar la casa en efectivo. Esto podría ser tan simple como enviar un extracto bancario a su agente de bienes raíces. Si está vendiendo su casa actual y planea comprar otra, puede compartir documentos que incluyan su acuerdo contractual, el préstamo hipotecario restante y extractos bancarios para demostrar que tendrá suficiente efectivo una vez que se cierre el trato. 

Estos documentos financieros se conocen como prueba de fondos. Deberá presentarlos durante el proceso de licitación para demostrar que su patrimonio cubrirá los costos de compra y cierre.

Si tiene varias cuentas (como cuentas bancarias separadas con su pareja), considere consolidar los fondos de su casa en una sola cuenta bancaria para facilitar el proceso de prueba de fondos. 

Buscar una propiedad

Una vez que tenga sus finanzas en orden, podrá seguir adelante con el proceso de compra de una vivienda. Esta es la parte divertida de recorrer casas y encontrar propiedades que te gusten. A continuación se ofrecen algunos consejos para limitar su búsqueda. 

• Encuentra los barrios que te gustan. Ten una idea de la zona exacta donde quieres vivir. Considere su viaje diario, la distancia en automóvil hasta el lugar de entretenimiento y los tipos de propiedades en el área. 
• Sepa qué comodidades son esenciales. Identifique las características en las que se niega a ceder. Estos podrían variar desde un garaje para dos automóviles hasta una casa que se encuentre a poca distancia de una escuela. Tómate tu tiempo buscando para conseguir la casa que necesitas. 
• Considere el valor de reventa. El mercado inmobiliario es volátil, pero aún puede buscar una casa que tenga buenas posibilidades de revalorizarse en el futuro.  
• Proporcione comentarios a su agente inmobiliario. Comparta lo que le gusta o no le gusta de cada propiedad con su agente de bienes raíces para que pueda recomendarle casas similares y mejorar su búsqueda de vivienda para usted. Cuanto más detallada sea la retroalimentación, mejor.   

Si se enamora de una casa que está fuera del rango de su oferta en efectivo, considere trabajar con un prestamista hipotecario para obtener un préstamo. Es mejor ser más feliz en una casa que amas, incluso si eso significa hacer pagos hipotecarios mensuales, que ser propietario de una casa que no te gusta.

Haga una oferta competitiva basada en el precio de compra

Una vez que encuentre una casa que le guste, podrá hacer oficialmente su oferta en efectivo. El contrato que envíe al vendedor resaltará cómo planea pagar la propiedad en efectivo y enumerará su precio. Depende del vendedor aceptar, rechazar o contrarrestar su oferta. 

Consulte con su agente inmobiliario para determinar la oferta ideal para su propiedad potencial. Como paga en efectivo, es posible que pueda hacer una oferta más competitiva. Sin embargo, no desea que su oferta sea demasiado baja o el vendedor podría rechazarla por completo.

Si está ofertando en un mercado de vendedores populares, su oferta podría competir con otras y es posible que no pueda darse el lujo de hacer una oferta baja. En algunos casos, es posible que incluso tengas que ofertar por encima del precio de venta si realmente quieres la casa.  

Si el vendedor proporciona una contraoferta, demuestra que están interesados ​​en trabajar con usted. Puede seguir negociando de un lado a otro hasta alcanzar un precio justo por la propiedad. A partir de ahí, ambas partes firmarán el acuerdo de compra y avanzarán con el proceso de compra en efectivo.

Realizar debida diligencia e inspecciones

Incluso si hace una oferta en efectivo por su casa, aún debe completar la misma diligencia debida que si estuviera trabajando con prestamistas hipotecarios. Dentro de tu oferta, solicita un tasación y una inspección de la casa.

Esto puede alertarlo sobre cualquier sobreprecio por parte del vendedor o problemas ocultos que deben abordarse. Lo último que desea es pagar una casa en efectivo y luego darse cuenta de que necesita varias mejoras costosas. 

La tasación también es importante por motivos económicos. Si paga de más por una casa, es posible que le resulte difícil venderla para obtener ganancias cuando llegue el momento. El pago excesivo también tiene implicaciones fiscales. Pagará impuestos a la propiedad más altos porque el valor de la vivienda se considera más alto de lo que es. Asegúrese de obtener un precio justo por la casa.  

La mayoría de las tasaciones e inspecciones se realizan dentro de una o dos semanas después de que el vendedor acepta la oferta. Una vez completadas estas acciones, puede continuar con el proceso de cierre.

Cerrar el trato

Una vez que se complete la diligencia debida y ambas partes estén de acuerdo sobre el contrato de venta de la vivienda, puede continuar con el proceso de cierre. Esto suele ser mucho más rápido si compra en efectivo porque no tiene que esperar a que se autorice el cierre del préstamo. En cambio, puedes llegar a la cita con un cheque por el precio de venta y tus cuentas listas para manejar cualquier costo de cierre. 

Además de un cheque para cubrir los costos de cierre, también querrá traer una identificación con fotografía (como un pasaporte o licencia de conducir) y un comprobante de seguro del hogar. Su agente de bienes raíces y su compañía de títulos deben preparar los documentos de cierre para usted y guiarlo a través de cada uno de ellos.

Asegúrese de que su agente inmobiliario esté presente en la cita de cierre. Facilitarán el proceso y tomarán medidas para superar cualquier problema.

Implicaciones legales y fiscales

Una vez que la casa sea suya, podrá tomar medidas para proteger este activo y sus propias cuentas. Reúnase con un asesor financiero para revisar cualquier requisito legal y fiscal relacionado con la propiedad. Aquí hay algunas cosas que podrían revisar: 

• Impuestos de propiedad: deberá pagarlos usted mismo en lugar de pedirle a su prestamista que lo haga por usted. Asegúrese de tener una idea de su factura de impuestos anual para presupuestarla adecuadamente. 
• Exenciones de Homestead: Vea si califica para un exención de granja en tu estado. Este es un crédito fiscal a la propiedad que apoya a las personas en sus residencias principales. 
• Beneficiarios: ahora es un buen momento para actualizar su testamento para incluir la casa. Revise a sus beneficiarios y asegúrese de que sus cuidados al final de su vida estén planificados. 

Cuanto antes ponga estos documentos en orden, mejor protegida estará su propiedad. En caso de que algo le suceda a usted o a la casa, su abogado o asesor sabrá qué hacer.

Acciones posteriores a la compra

Una vez que compre la casa y todos sus documentos estén en orden, podrá comenzar a instalarse en la propiedad. Lo único que queda es disfrutar de tu nueva casa. Puede comenzar a actualizar el interior para adaptarlo a sus gustos o invertir en mejoras exteriores para aumentar el valor de su propiedad.

Ya sea que compre una casa con una hipoteca o con una compra en efectivo, es importante continuar invirtiendo en la casa y protegiendo su valor. Esto facilitará la venta en el futuro. Cada uno se mueve a un ritmo diferente, pero la mayoría de los expertos recomiendan esperar para vender su casa hasta que al menos alcance el punto de equilibrio, o incluso obtenga una ganancia con la venta. Esto incluye los costos de mudanza y los honorarios de los agentes inmobiliarios que tendrá que pagar durante el proceso de venta. 

Es posible que disfrute de su compra en efectivo durante algunos años o algunas décadas, pero tenga en cuenta el valor de su vivienda mientras viva allí. Para la mayoría de los estadounidenses, la casa es el mayor activo financiero que tienen.

Decida si actuar como comprador en efectivo es adecuado para usted

Una vez que sepa cómo comprar una casa en efectivo, podrá tomar medidas para ingresar al mercado y encontrar la casa de sus sueños. Utilice esta guía para evaluar sus finanzas y determinar si hacer una oferta en efectivo es adecuado para usted.

Incluso si está comprando una casa en efectivo, debe seguir los mismos pasos para asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones y que el trato sea justo. 

Para agilizar el proceso de compra, busque un agente inmobiliario en quien pueda confiar. Un agente de bienes raíces confiable resaltará el hecho de que usted es un comprador en efectivo y utilizará esa información para negociar un buen trato por la casa que desea comprar. En rápidoexperto, vinculamos a compradores y vendedores con los agentes adecuados.

Puede contratar a un agente inmobiliario que trabaje con compradores en efectivo y sepa cómo hacer notar sus ofertas. Pruebe nuestros servicios hoy.

• Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
• PlatoData.Network Vertical Generativo Ai. Empodérate. Accede Aquí.
• PlatoAiStream. Inteligencia Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
• PlatoESG. Carbón, tecnología limpia, Energía, Ambiente, Solar, Gestión de residuos. Accede Aquí.
• PlatoSalud. Inteligencia en Biotecnología y Ensayos Clínicos. Accede Aquí.
• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/