El mercado inmobiliario de Florida ha experimentado una notable tendencia ascendente en los últimos años: los precios de las viviendas en Florida aumentaron un 78% en los últimos cinco años y se espera que la misma tendencia continúe durante los próximos cinco años. ¿Qué está impulsando este aumento de los precios inmobiliarios?
El crecimiento demográfico en el Estado del Sol ha sido el principal impulsor del aumento de los costos de la vivienda. Cada vez hay más migración interestatal, especialmente a raíz de la pandemia de COVID-19, nuevos residentes que buscan una mejor calidad de vida, incluido más espacio y más tiempo al aire libre. De hecho, más 1,200 personas se mudan a Florida ¡cada día!
El agente inmobiliario de Florida, Chris Spina de Espina Realty Companyy Socio FastExpert comparte su perspectiva profesional sobre el mercado inmobiliario de Florida.
Profundicemos en los principales impulsores de este mercado inmobiliario y en algunos datos y predicciones del mercado inmobiliario de Florida para finales de 2024.
El mercado inmobiliario de Florida de un vistazo
Según Chris, el estado actual del mercado inmobiliario de Florida se puede resumir en algunas estadísticas clave.
Si bien los precios de las viviendas en Florida han aumentado comparativamente año tras año, estamos viendo un descenso de los precios de las viviendas mes tras mes.
Además, las casas se quedan en el mercado 8 días más que el promedio nacional. La mediana de días en el mercado de Florida es de 50 días, lo que indica que el mercado de Florida puede estar enfriándose. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Florida ha sido atractivo durante décadas y, a pesar de los obstáculos, se espera que el Estado del Sol siga teniendo Fuerte demanda de los compradores.
A diciembre de 2023, los precios de las viviendas en Florida aumentaron un 4.9% año tras año, con un precio de venta medio de $ 404,100. Este precio de venta medio es ligeramente superior al promedio del mercado inmobiliario nacional. En todo Estados Unidos, los precios de la vivienda han aumentado un 3.7% año tras año.
Florida también tiene la mayor cantidad de viviendas en venta en el país, con 157 viviendas en el mercado, seguida de Texas con 120 viviendas en el mercado.
"Altos precios de la vivienda y tantas casas en venta Esto suele significar un desastre en la mayoría de los mercados inmobiliarios. Sin embargo, no Florida.” afirma Chris.
Florida se ha convertido en un lugar muy buscado gracias a alta migración de población, un muy ubicación deseable para inversores inmobiliarios, y fuerte demanda de los compradores. Junto con impuestos bajos y viviendas relativamente asequibles, el mercado inmobiliario de Florida es mucho más estable. Por lo tanto, el mercado de Florida está experimentando una corrección mucho más suave en relación con el resto del país.
El mercado sobrevive al huracán
El mercado inmobiliario de Florida ha demostrado ser resiliente ante los desastres naturales. A pesar de los estragos causados por el huracán Ian, todavía se espera que los precios inmobiliarios en Florida continúen su trayectoria ascendente.
¿Qué significa esto para Florida? Una de las principales razones de la resiliencia del mercado inmobiliario en el suroeste de Florida es la fuerte demanda de vivienda en el estado.
”No esperemos que los precios bajen significativamente a pesar de los recientes daños causados por la tormenta. Florida sigue siendo un destino popular para ambos compradores de vivienda nacionales e internacionales. Esta afluencia constante de nuevos residentes mantiene estable la demanda de vivienda”.
El impacto del aumento de las tasas de interés en el mercado inmobiliario de Florida
l mercado inmobiliario de Florida ha sido un tema candente en los últimos años, y muchos compradores y vendedores intentan navegar en un panorama en constante cambio. Uno de los principales factores que influyen en el mercado inmobiliario son los tipos de interés. Las tasas de interés impactan directamente en la capacidad adquisitiva de los compradores y, posteriormente, en los precios de las viviendas. Por no hablar de las actitudes de compradores e inversores sobre la economía en general.
"A pesar del aumento de las tasas de interés, todavía anticipo que los precios de las viviendas en Florida aumentarán durante los próximos cinco años". afirma Chris.
Sur El mercado inmobiliario de Florida está en auge
El mercado inmobiliario del sur de Florida sigue siendo relativamente fuerte. Aunque el inventario ha aumentado significativamente año tras año, aumentando un 15.2% desde el año pasado. La oferta de vivienda se sitúa en 5 meses, lo que se aproxima a un mercado equilibrado.
Todavía, la demanda es estable, especialmente en comparación con los estados que efectivamente fueron cerrados durante el pico de la pandemia. Esos estados han demostrado ser un caldo de cultivo fértil para las personas que se mudan a Florida.
Además, con la posibilidad de vivir y trabajar de forma remota, la gente ha aprovechado No hay impuestos estatales sobre la renta en Florida.. La vivienda está realmente determinada por la oferta y la demanda, y la demanda ha sido tan grande en los últimos 2 o 3 años que Los precios de la vivienda han aumentado significativamente..
La alta demanda ha mantenido elevados los precios de las propiedades, lo que ha hecho que algunos se pregunten si Florida tiene uno de los mercados inmobiliarios más caros. Desde el inicio de la pandemia en marzo de 2020, el mercado inmobiliario de Florida ha experimentado un rápido crecimiento. El precio de venta medio pasó de 270,500 dólares al precio de venta medio actual de 404,100 dólares, un Aumento del 49.3% en el precio de venta medio.
Sin embargo, este aumento en el valor de la vivienda no indica mercados inmobiliarios sobrevaluados, sino que refleja la alta demanda y las rápidas ventas de viviendas en el mercado inmobiliario de Florida.
Sin embargo, con tasas de interés hipotecarias cercanas o superiores al 7%, algunos compradores están evitando comprar una vivienda, lo que ha tenido un ligero efecto refrescante en el mercado. Sin embargo, los compradores con mayor patrimonio neto y en efectivo siguen comprando activamente las casas vendidas en Florida.
¿Por qué todos se mudan a Florida?
En los últimos años, ha habido un aumento significativo en el número de personas que se mudan a Florida. Esta tendencia se ha observado no sólo entre los jubilados, sino también entre los jóvenes profesionales y las familias. Las razones más convincentes son: gran tiempo y que Florida es muy favorable a los impuestos con sin impuestos estatales sobre la renta ni impuestos sobre el patrimonio.
Además, Florida es un estado de propiedad, lo que significa que una vez que sea propietario de una propiedad y establezca su residencia, sus evaluaciones de impuestos a la propiedad se limitarán a un aumento máximo del 3% por año. Los propietarios de viviendas también reciben una reducción total de $50,000 de la valoración tasada, lo que termina ahorrando entre $500 y $700 por año en impuestos a la propiedad, dependiendo de dónde viva.
Además de los beneficios financieros, Florida también ofrece una amplia gama de opciones de estilo de vida. El estado tiene varios puertos de cruceros, Disney World, Universal, los más valorados playas, campos de golf, casinos, y mucho más. El mercado inmobiliario de Florida ofrece a los residentes una multitud de opciones de estilo de vida.
Viviendo en Florida es atractivo
Florida clima cálido, hermosas playas y un estilo de vida vibrante alrededor de 1,200 personas se mudan aquí cada día, todos los días durante todo el año.
El suroeste de Florida es muy templado durante el invierno y se siente como verano durante todo el año. Muchas personas optan por tener un segunda casa en florida, que utilizan como casa de vacaciones o residencia de invierno. Con una variedad de opciones de vivienda disponibles, desde condominios de lujo a fincas frente al mar, hay algo para todos en Florida.
Predicciones del mercado inmobiliario de Florida
En el corto plazo, el mercado inmobiliario de Florida se tambaleará. El reciente impacto del huracán Ian, la alta inflación y el aumento de las tasas hipotecarias ejercerán presión sobre el mercado inmobiliario.
Sin embargo, esto durará poco ya que la gente todavía se muda aquí en masa. Este flujo constante de nuevos residentes Se espera que mantenga alta la demanda de vivienda, lo que en última instancia impulsará el mercado hacia adelante.
De cara al futuro, se espera que el mercado inmobiliario de Florida siga prosperando, aunque con algunas fluctuaciones. Se espera que la demanda de vivienda en Florida se mantenga fuerte debido a la políticas fiscales favorables, su clima cálido, y la auge del trabajo remoto.
Mientras estos factores sigan vigentes, el mercado inmobiliario de Florida seguirá avanzando y proporcionando una oportunidad de inversión estable para los compradores. Florida sigue siendo un destino excelente para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario.
Como corredor de bienes raíces con 25 años de experiencia En el suroeste de Florida, Chris ha visto cómo el mercado atraviesa una buena cantidad de altibajos. Sin embargo, en general, el mercado continúa avanzando. Impulsado por la continua llegada de personas de todas las edades, familias, jubilados y jóvenes profesionales, todos atraídos por el estilo de vida de Florida, se espera que esta tendencia continúe en los próximos años.
La conclusión es:
Como principal destino para compradores de vivienda, Florida seguirá creciendo en saltos y límites ¡Como lo ha hecho en los últimos años!
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-market-florida-today/
