Una tasación de vivienda es una evaluación imparcial del valor de su vivienda. Puede pensar que su casa no tiene precio, pero un tasador puede ver el estado de su casa y decirle objetivamente cuánto vale. 

Hay varias razones por las que un propietario necesitaría una tasación. Es posible que deseen refinanciar su hipoteca o solicitar una tasación antes de decidirse a vender su casa. Si recientemente heredó una propiedad, es posible que obtenga una tasación para comprender el valor de su activo y decidir qué hacer con él.  

Las tasaciones pueden ser costosas. Puede esperar pagar entre $ 300 y $ 500 por una tasación estándar de su casa.

Afortunadamente, hay maneras de buscar tasaciones gratuitas y asequibles para su casa. Aprenda cómo obtener una tasación de la vivienda de forma gratuita para que pueda seguir adelante con una visión clara del valor de su vivienda.

¿Qué es una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda requiere que un tercero examine su vivienda y determine el precio de lo que vale en el mercado actual.

La mayoría de las tasaciones de viviendas comienzan con una investigación antes de que el inspector visite su casa. Analizarán el valor histórico de su casa y los factores actuales del mercado que podrían afectar su precio.

El tasador también buscará casas comparativas (basadas en los pies cuadrados y la cantidad de camas/baños) que se vendieron recientemente en su área. 

Sin embargo, el tasador necesita visitar su casa para obtener un valor definitivo de la propiedad. Factores inesperados como el atractivo exterior, electrodomésticos nuevos, limpieza, un sistema HVAC y un calentador de agua actualizados, e incluso un techo nuevo puede afectar el valor de su casa.

Si invirtió continuamente en su casa a lo largo de los años y se mantuvo al día con las reparaciones y mejoras, el tasador podría dejar la propiedad con un valor estimado de vivienda más alto que cuando llegó.    

Después de su visita a la casa, recibirá una tasación actualizada de los valores de su propiedad que puede enviar a las compañías hipotecarias o usar para establecer una lista adecuada para la venta de su casa.  

Formas de obtener una tasación de vivienda gratuita o de bajo costo

Si está indeciso acerca de tasar su casa, sepa que es posible obtener una tasación barata sin mucho trabajo.

En algunos casos, su agente de bienes raíces o prestamista hipotecario podría ayudarlo con el costo, especialmente si se requiere una tasación.

Aquí hay algunas formas en que puede obtener una tasación de una casa de forma gratuita, o por un precio significativamente reducido.

Estimadores del valor de la vivienda en línea

Hay opciones formales e informales de tasación de viviendas para considerar.

Algunas personas solo quieren una comprensión básica de los valores de sus casas antes de tomar decisiones financieras.

Una de las mejores maneras de obtener una tasación básica gratuita de la vivienda es utilizar un estimador del valor de la vivienda en línea. Estas herramientas en línea buscan casas comparables en su área y varios detalles de la propiedad para proporcionar una estimación aproximada.

Aquí hay algunos lugares para comenzar:

La mayoría de los prestamistas no aceptan estimaciones gratuitas en línea como tasaciones formales. Sin embargo, este es un buen punto de partida en el proceso de evaluación.

Busque servicios de tasación durante las promociones

Los tasadores manejan negocios privados y dependen de la demanda de los consumidores para mantenerse ocupados. Puede haber algunas temporadas en las que sea difícil encontrar un tasador de bienes raíces disponible y otras veces en que las empresas de tasación ofrezcan descuentos y promociones para atraer a los clientes. Encontrar estas ofertas es una excelente manera de obtener una tasación económica. 

Comience realizando una búsqueda en Google de "tasación de vivienda barata cerca de mí" o términos similares relacionados con tasaciones de vivienda con descuento.

Mire los precios de diferentes compañías y llame para confirmar los costos finales. Un poco de esfuerzo podría ayudarlo a ahorrar de $50 a $100 en sus costos de tasación.

Consultar con Agentes de Bienes Raíces

Si esta es la primera vez que busca una estimación del valor de la vivienda, es posible que no sepa para quién trabajar y qué costos esperar. Comuníquese con un agente inmobiliario de confianza para ver si pueden recomendarle algún tasador en su área. 

Si planea vender su casa, deberá comunicarse con los agentes inmobiliarios locales de todos modos. Hablar sobre tasaciones y valores de viviendas podría ser un buen paso en el proceso de entrevista para encontrar la adecuada.

Pregúntele a su agente de bienes raíces si puede ofrecer una tasación gratuita de la tierra como parte de su paquete de servicios o si tiene una asociación con algún tasador en el área.

Utilice el análisis de mercado comparativo (CMA)

A análisis comparativo del mercado es una tasación informal que realizará su agente de bienes raíces local para comprender el valor de su propiedad.

El agente de bienes raíces observará el mercado local para estimar el precio de venta de su casa y luego considerará el estado de su casa para comprender su valor actual. 

Pedirle a su agente de bienes raíces que realice un CMA es una buena opción si desea vender su casa y no necesita obtener una tasación formal; además, este proceso es gratuito para usted. También puede ejecutar un CMA básico mirando las composiciones del vecindario.

Compare sus pies cuadrados totales con otros vendedores de casas en su área y para qué están publicando sus propiedades.

Considere otros factores que afectan el valor general (como servicios y mejoras). Esto le dará una idea general de los valores locales de las viviendas incluso antes de hablar con un agente. 

Negociar con prestamistas

Si debe obtener una tasación de la vivienda para refinanciar su hipoteca, es posible que pueda trabajar con los prestamistas para cubrir el costo.

Sin embargo, esto depende del mercado. Si el prestamista tiene montones de solicitudes para revisar, es posible que no esté dispuesto a dedicar recursos adicionales para ganar su negocio.

Sin embargo, si cae la demanda de préstamos hipotecarios, su prestamista podría estar dispuesto a cubrir el costo de la tasación de la vivienda para ayudar en el proceso de refinanciamiento. 

Hable con diferentes prestamistas hipotecarios antes de refinanciar o sacar un préstamo con garantía hipotecaria para asegurarse de obtener la mejores tasas de interés, pagos mensuales y beneficios (como una tasación gratuita de la vivienda) posibles.

Consejos para un proceso de tasación exitoso

Aprender a obtener una tasación de vivienda gratuita es solo el primer paso en esta princesa. También desea aumentar las posibilidades de que el tasador con licencia ofrezca un alto valor de vivienda para su propiedad.

Si bien hay algunas cosas que no puede cambiar (como el estado actual del mercado inmobiliario), puede aumentar las posibilidades de una buena presentación a través de los siguientes pasos: 

• Mejore su atractivo exterior: vale la pena el esfuerzo de cortar el césped, podar árboles y lavar a presión el camino de entrada para crear una buena primera impresión antes de la tasación de la vivienda. 
• Limpiar la casa: es posible que la limpieza no afecte directamente el valor de su casa, pero una casa limpia puede hacer que su espacio parezca más grande y nuevo. 
• Hacer reparaciones y actualizaciones: electrodomésticos nuevos, reparaciones básicas, mejoras de piso y otras pequeñas mejoras pueden sumar en una evaluación. Además, estas actualizaciones suelen ser asequibles para los propietarios de viviendas. 

Puede decidir cuánto esfuerzo desea poner en su propiedad antes de la tasación de la vivienda.

Asegúrese de comunicarse también con los tasadores. Si tiene un calentador de agua nuevo, asegúrese de que lo sepan, de lo contrario, es posible que no tengan en cuenta ese activo en el valor de la casa. El tasador necesita la información más actualizada posible para redactar una estimación precisa de la vivienda.

Posibles inconvenientes y consideraciones

Si bien las tasaciones gratuitas de viviendas son valiosas si se realizan a través de su agente de bienes raíces o prestamista hipotecario, existen algunos inconvenientes al elegir esta opción. 

En primer lugar, es posible que una herramienta en línea no proporcione la estimación más precisa del valor de su vivienda. Estas herramientas analizan los valores de las viviendas cercanas y los registros públicos para redactar estimaciones.

Se basan en datos enviados por el usuario que podrían ser inexactos o subjetivos. Tome esta información como una estimación aproximada, no como una evaluación firme. 

A continuación, tenga cuidado si alguien ofrece una tasación gratuita de la vivienda sin su solicitud. Esta persona o empresa debería poder compartir su información de licencia y tener reseñas en línea para que las verifique.

Esté atento a los estafadores que quieren cobrar tarifas después de la tasación o que simplemente quieren entrar a su casa. 

Si necesita un informe de valor de la vivienda claro y confiable, podría ser de su interés contratar a un tasador de confianza en su área. Esta podría ser la opción más segura para descubrir el valor de su propiedad. 

Contrate a un agente de bienes raíces para obtener una estimación precisa del valor de la vivienda

Ya sea que esté vendiendo su casa este mes o simplemente refinanciando, es posible encontrar opciones asequibles de tasación de viviendas. El primer paso es encontrar profesionales de bienes raíces de confianza en su área que puedan ayudarlo a obtener una estimación informada de su propiedad.

Una vez que tenga una idea clara del valor de su casa, puede tomar decisiones estratégicas que mejoren sus finanzas. 

Encuentre los mejores agentes inmobiliarios en su área a través de FastExpert. Puede buscar perfiles y elegir el mejor agente inmobiliario para sus necesidades específicas. Incluso puede consultar sus ventas recientes y encontrar agentes que hayan vendido propiedades comparables en el mercado actual.

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