Un sorprendente 38% de los compradores de vivienda recientes menores de 30 años utilizaron un regalo en efectivo de un miembro de la familia o una herencia para pagar el pago inicial. Esto es según un Aleta roja Encuesta encargada de personas que se mudaron recientemente realizada en la primavera de 2023. La propiedad de vivienda por primera vez se ha vuelto cada vez más costosa, lo que ha cerrado la puerta a la propiedad de vivienda para los jóvenes sin dinero familiar. Como resultado, una gran parte de los propietarios de viviendas jóvenes pueden etiquetarse como "compradores de viviendas nepo", lo que significa que recibieron dinero familiar para comprar una vivienda. Este fenómeno contribuye a la desigualdad de riqueza intergeneracional y limita las oportunidades económicas de los jóvenes y sus familias.

Los compradores de vivienda jóvenes a menudo cuentan con la ayuda de la familia

Es raro que un joven pueda pagar una casa. Los estadounidenses mayores (65 años o más) tienen aproximadamente dos veces más probabilidades de ser propietarios que los jóvenes estadounidenses (menores de 35). Y muchas veces los jóvenes dueños de su casa tenían ayuda de la familia. En la encuesta de Redfin, que preguntó cómo los compradores de vivienda recientes acumularon el dinero para el pago inicial, 509 encuestados tenían menos de 30 años. Entre esos compradores de vivienda jóvenes, el 23 % usó un regalo en efectivo de miembros de la familia y el 21 % usó el dinero de la herencia para el pago inicial. pago.

Es cierto que caí en la categoría de un nepo-comprador de vivienda. Compré mi primera casa a los 27 años en 2015 con la ayuda de mi madre. Ella estaba experimentando problemas de salud y no podía vivir sola, así que vendió su condominio y me dio las ganancias para comprar una casa en la que pudiéramos vivir juntos. Sin el dinero de mi madre, ahorrar para el pago inicial me hubiera llevado años. Pero en cambio, pude comprar una casa y asegurar mi posición como propietario. Esto me permitió acumular capital, que finalmente usé para comprar una casa para que mi madre residiera cuando pudiera vivir de forma independiente nuevamente.

Las viviendas iniciales son cada vez más inasequibles

Si me hubiera demorado en comprar mi primera casa, me habría enfrentado a un mercado inmobiliario cada vez más inasequible. Los ingresos necesarios para comprar un inicio de casa ha estado aumentando constantemente durante más de una década y saltó un 13% solo en el último año. Como resultado, muchos jóvenes recurren a la familia en busca de ayuda para subir al primer peldaño de la escalera de la vivienda.

Los jóvenes compradores de vivienda sin dinero familiar se enfrentan a un camino difícil cuando construyen riqueza intergeneracional. A lo largo de los Estados Unidos, ciertos vecindarios ofrecen a los niños de familias de bajos ingresos una mejor oportunidad de crecer para tener altos ingresos. El economista de Harvard Raj Chetty ha identificado estos lugares como alta oportunidad barrios Y según un análisis de Redfin, estos vecindarios de alta oportunidad se han vuelto inaccesibles para las familias que podrían beneficiarse más de criar niños en estos lugares. La proporción de viviendas asequibles en venta en vecindarios de alta oportunidad disminuyó del 37 % en 2013 al 13 % en 2022.

Probabilidades de propiedad de vivienda establecidas al nacer

Los jóvenes que necesitan ayuda familiar para pagar una casa son parte de un problema mayor relacionado con la desigualdad de riqueza. Investigación de economistas de la Universidad de Chicago encontró que los niños nacidos de padres propietarios tienen significativamente más probabilidades de ser propietarios de vivienda en la edad adulta. Y según una encuesta de Redfin de 2021 de aproximadamente 1,500 propietarios de viviendas, el 79 % de los propietarios actuales tenían un padre que era dueño de su casa y el 67 % tenía un abuelo que era dueño de una casa.

Muchos jóvenes que compran casas hoy tienen abuelos que compraron casas antes de la Ley de Vivienda Justa se aprobó, cuando todavía era legal discriminar a los compradores de vivienda por motivos de raza, religión, origen nacional, estado de discapacidad o estado familiar. Y dado que la propiedad de la vivienda persiste de generación en generación, las desigualdades del pasado siguen vivas.

Mis padres compraron su primera casa en la década de 1980, mucho después de la Ley de Vivienda Justa de 1968, cuando técnicamente era ilegal discriminar por motivos de raza. Aún así, mi Padre negro fue rechazado por vendedores de casas blancos. No fue hasta que mi madre blanca comenzó a recorrer casas sola que aceptaron una oferta. Sin la ventaja de tener una madre blanca, es posible que nunca hubiera tenido los beneficios de tener padres propietarios de una casa, y es posible que yo mismo no me haya convertido en propietario de una casa.

Nivelar el campo de juego para los compradores de vivienda de primera generación

Estas tendencias preocupantes son la razón por la que debemos hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para los compradores de vivienda de primera generación. La asistencia para el pago inicial puede ayudar a los compradores de vivienda por primera vez que no cuentan con la ayuda de la familia para pagar una casa. La asistencia de alquiler puede ayudar a las familias a reducir sus costos y ayudarlas a ahorrar para el pago inicial. Y reformar las leyes de zonificación para permitir la construcción de más viviendas iniciales puede ayudar a aumentar la oferta de viviendas asequibles en lugares con grandes oportunidades económicas. Para deshacer las inequidades del pasado, debemos priorizar estas políticas. O bien, la propiedad de la vivienda puede convertirse en un derecho de nacimiento en lugar de una aspiración económica alcanzable.

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/darylfairweather/2023/08/21/nepo-homebuyers-40-of-under-30s-received-family-money-for-down-payment/