Comprar nueva construcción vs casa existente | 15 pros y contras
La idea de comprar una propiedad nueva es deseable. Le permite personalizar su hogar, terminándolo de la manera que desee según sus especificaciones. Sin embargo, las nuevas construcciones tienen aspectos negativos sobre la compra de una vivienda existente.
Veamos los pros y los contras de comprar una casa de nueva construcción frente a una casa existente ya construida para ayudarlo a tomar una decisión más informada.
Las ventajas de comprar una nueva construcción
Repasemos los aspectos positivos de construir una casa nueva:
Para estrenar
Hay mucho que decir sobre tener una casa en la que nadie ha vivido antes. La casa estará más limpia, todo será nuevo y habrá menos sorpresas de las que esperarías con una casa de segunda mano.
No tendrá que aceptar las opciones de diseño del propietario anterior y comenzar con un lienzo en blanco. Una casa nueva también debería requerir menos mantenimiento que las propiedades más antiguas. Esto debería reducir las posibilidades de que las cosas se rompan, ocurran fugas y reparaciones urgentes. Pero incluso si algo sale mal, debería estar cubierto por una garantía durante los primeros años de todos modos.
Elija su lote
Cuando decidas comprar obra nueva puedes elegir el lote. Esto podría permitirle elegir una parcela de tierra más grande, tal vez un lote de esquina, o una ubicación en el desarrollo que le brinde mejores vistas o acceso.
Hay un viejo dicho en bienes raíces, que dice ubicación, ubicación, ubicación porque importa. No solo para usted y su estilo de vida, sino que el lote que seleccione afectará el valor de su casa cuando llegue el momento de venderla.
Los lotes pueden aumentar o disminuir el valor de su casa dependiendo de dónde se encuentre. También será un factor en la rapidez con la que se venderá la casa una vez que esté en el mercado.
Eficiencia energética
Con la creciente preocupación por el aumento de las facturas de servicios públicos, las viviendas de bajo consumo energético se convertirán en el foco de atención de muchos más compradores. Y con una casa nueva, puede incorporar eficiencias que ahorrarán en sus costos de servicios públicos por el resto del tiempo que viva en la propiedad.
Los cambios en los códigos de construcción y un mayor enfoque en el uso de energía significan que las casas nuevas generalmente se benefician de facturas de servicios públicos reducidas. Con una casa de nueva construcción, puede estar seguro de que el constructor está haciendo todo lo posible para reducir su consumo de energía.
Tu elección de plano de planta
Cuando busca comprar una propiedad existente, tendrá que aguantar su plano de planta original por un tiempo, al menos. Con una casa recién construida, es posible que pueda realizar cambios en el diseño antes de que comience la construcción.
Elija quitar una pared o agregar una nueva puerta para adaptarse mejor a sus requisitos de vida. Si bien esto puede aumentar ligeramente los costos de construcción al desviarse del diseño estándar, ahorrará el costo y la inconveniencia de realizar estos cambios más adelante.
Elige Materiales y Acabado
Cuando decida comprar una nueva construcción, tendrá la oportunidad de elegir cómo se terminará la casa. Puede elegir qué piso desea, de qué color están pintadas las paredes y seleccionar gabinetes y mostradores de cocina, entre muchas opciones.
Esto le permite personalizar su hogar de la manera que lo desea sin tener que hacer nada del trabajo usted mismo o aguantar a los contratistas en su hogar durante semanas. Elige los acabados que se adapten a tus gustos y estilo, así como las prestaciones que se ajusten a tus requerimientos.
Garantía del constructor
Normalmente puede esperar obtener una garantía del constructor en su nuevo hogar. Estos tipos de garantías generalmente cubren más cosas que el seguro de propietario de vivienda o las garantías que se compran más adelante. Y dado que es probable que el constructor aún tenga equipos trabajando en el desarrollo, las correcciones necesarias deberían realizarse rápidamente.
A veces, estas garantías de construcción durarán 2 años y, a menudo, son más fáciles que presentar un reclamo de seguro cuando algo sale mal. Sin embargo, no todos los constructores son confiables y debe asegurarse de que tengan un buen historial antes de elegirlos para construir su casa. Consulte su perfil de Better Business Bureau para conocer las quejas y otros comentarios de los clientes.
Contras de una nueva construcción
Aunque las ventajas de una casa nueva serán atractivas, no debe ignorar los aspectos negativos:
Vecindarios no establecidos
Hay mucha incertidumbre cada vez que te mudas a una nueva casa, pero cuando construyes un nuevo desarrollo, hay más. Con un vecindario no establecido, no sabrá quiénes son sus vecinos y cómo mantendrán su propiedad.
Podría encontrarse viviendo junto a vecinos a los que les encantan las fiestas nocturnas ruidosas. Con una casa existente, es menos probable que esto sea un problema.
Fechas de cierre inciertas
Si bien las cosas pueden salir mal con la compra de una casa y retrasar la fecha de cierre, hay más problemas potenciales con la nueva construcción. Cosas como el clima adverso o la dificultad para obtener materiales de construcción pueden retrasar la fecha de cierre de su casa.
El constructor le dará una fecha de cierre estimada, pero esto puede cambiar por semanas o incluso meses. Podría estar esperando alrededor de 5 a 6 meses como mínimo para que se construya su casa, pero podría ser más de 12 meses. Si a esto se le suman retrasos, la espera para mudarse a su nuevo hogar será frustrante. Esto también podría tener serias implicaciones de costos, lo que le obligaría a encontrar un lugar para que viva su familia hasta que la casa esté lista.
Tasas de Interés
Si necesita un préstamo hipotecario para comprar su propiedad recién construida, como lo hace la mayoría de la gente, es posible que la tasa de interés haya cambiado para cuando cierre la compra de la casa. Con una mayor cantidad de tiempo entre el acuerdo de comprar la casa y el hecho de que esté lista para mudarse, existe una mayor probabilidad de que la tasa de interés haya cambiado. Desafortunadamente, fijar la tasa de interés por más de 6 meses no es una opción.
Esto podría ir a su favor, con una caída de las tasas, pero las cosas podrían ir al revés. Incluso las pequeñas diferencias en la tasa de interés harán que pague mucho más interés en la hipoteca, lo que aumentará sus gastos mensuales. Estos son uno de los muchos preguntas que querrá discutir con un agente hipotecario antes de tomar una decisión.
Mayores costos
Cuando compra una casa nueva, puede esperar pagar una prima. La prima que tendrá que pagar variará según el área, pero el gasto adicional todavía vale la pena para muchas personas.
Cuando ve la casa modelo del constructor, es fácil enamorarse de todas las características que tiene la casa. Sin embargo, debe recordar que esta casa modelo incluirá todas las campanas y silbatos. Si decide que necesita estas características en su hogar, prepárese para que el precio aumente considerablemente.
Materiales de grado constructor
Los materiales que utiliza el constructor para construir la casa pueden ser de grado promedio, incluso cuando se gasta más en una casa de lujo. Eso significa que los elementos de la casa no serán de la más alta calidad, sino que serán más rentables para maximizar las ganancias del constructor.
Si bien todo debería funcionar y es probable que tenga una garantía de construcción, algunos de estos materiales serán de menor calidad. Cosas como accesorios de iluminación, plomería, gabinetes de cocina y más, podrían necesitar ser reemplazados antes de lo esperado.
Opciones limitadas
Si bien puede imaginar que comprar una nueva construcción significa que puede seleccionar los materiales con los que desea que termine su casa, este no siempre será el caso. La mayoría de las veces, su constructor solo ofrecerá una gama limitada de opciones para los materiales que puede seleccionar.
Entonces, si desea mostradores o gabinetes particulares en su cocina, es posible que no pueda obtener exactamente lo que desea. Si tiene el corazón puesto en un tipo particular de piso, es posible que descubra que su constructor no lo ofrece. Esto hará que tenga que conformarse con un compromiso y la posibilidad de realizar cambios costosos en su hogar más adelante.
Desgasificación
Aunque te guste el olor a casa nueva, los gases que han creado ese olor pueden ser dañinos. Los compuestos orgánicos volátiles o COV son los responsables y pueden ser peligrosos para la salud y causar problemas a largo plazo.
Por ejemplo, el formaldehído es una de las sustancias químicas más comunes que se liberan de la madera en una casa nueva. Este químico se usa para embalsamar cuerpos, pero no es tan bueno para los vivos. Las alfombras y cortinas nuevas también pueden liberar sustancias químicas que podrían desencadenar alergias o problemas de salud más graves.
Podría estar expuesto a miles de productos químicos diferentes en una casa nueva, y podría tomar una década o más para que estos se eliminen por completo.
Precios fijos
Al comprar una casa, normalmente existe la posibilidad de negociar el precio para obtener una mejor oferta. Es menos probable que esta opción esté disponible cuando compre una nueva construcción.
El precio base de la vivienda normalmente lo fija el constructor. Si bien agregarán a este precio las funciones que desea, es probable que no le ofrezcan una oferta sobre el precio base.
Impuestos de propiedad
A veces, los impuestos a la propiedad son más caros en los nuevos desarrollos. Esto se debe a que aún no existe la infraestructura y el desarrollo podría haber obtenido un préstamo de la ciudad para cubrir el costo. El préstamo para pagar las carreteras y otra infraestructura se pagará con los impuestos locales, lo que podría duplicar la factura.
Los impuestos más altos también podrían dificultar la aprobación de un préstamo hipotecario. Los impuestos sobre la propiedad podrían reducir la cantidad que el prestamista está dispuesto a prestar, lo que posiblemente le impida comprar la nueva construcción.
Consideraciones Finales:
Una casa recién construida es atractiva por muchas razones, pero antes de fijar su mirada en una casa nueva, debe considerar las desventajas.
Si bien es posible que se acerque más a su hogar perfecto con una nueva construcción, esto conlleva costos adicionales y posibles problemas. No todos pueden manejar el estrés potencial de construir una nueva casa, mientras que otros se quedarán fácilmente. cuerdo durante el proceso de construcción de la casa.
Entonces, después de sopesar los pros y los contras, es posible que descubra que comprar una casa existente es la opción más atractiva.
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Sobre la autora
La mejor agente inmobiliaria de Wellington, Michelle Gibson, escribió: “Comprar nueva construcción vs casa existente | 15 pros y contras”
Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en Wellington Florida y sus alrededores. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción inmobiliaria. Si está listo para poner en práctica los conocimientos y la experiencia de Michelle, llámela o envíele un correo electrónico hoy mismo.
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Comprar nueva construcción vs casa existente | 15 pros y contras
Fuente: https://wellingtonhometeam.com/buying-new-construction-vs-existing-home/
