21 de agosto de 2023
En agosto de 2023, muchos medios de comunicación informaron sobre un mercado inmobiliario estadounidense competitivo con una alta demanda y un inventario bajo que aún influye en el mercado.
El bajo inventario actual podría ser en parte el resultado de que muchos buscadores de casas compraron casas mientras que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios eran bajas y se aferraban a la propiedad a largo plazo.
Hay otros factores, pero para la mayoría de los compradores de vivienda, un tema central son las altas tasas de interés actuales y cuánto afectará eso al costo total del préstamo.
¿Qué necesita saber sobre la compra de una vivienda en el mercado inmobiliario actual?
Refinanciamiento cuando las tasas caen
¿Necesitas comprar ahora? Si no puede esperar para comprar una propiedad y no está dispuesto a venderla ni a obtener una opción de refinanciamiento con desembolso en efectivo, existen otras maneras de reducir la tasa de su hipoteca más adelante.
Cuando las tasas son más bajas, considere un refinanciamiento simplificado de la FHA o un refinanciamiento simple de la FHA. En el entorno actual de tasas hipotecarias, la opción de refinanciamiento simplificado de la FHA no es buena para quienes compraron antes de que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios alcanzaran niveles más altos.
A medida que las tasas de los préstamos hipotecarios vuelven a caer a niveles más bajos, la opción de refinanciación simplificada de la FHA se vuelve más realista. Es cuestión de esperar a que esos tipos bajen.
Los mercados inmobiliarios tienen ciclos
Los precios pueden ser más altos hoy. Las tasas de interés pueden ser más altas hoy. Pero no permanecerán así para siempre.
Con el tiempo, cambiarán las fuerzas del mercado responsables de los costos más altos de hoy. Y a medida que esos cambios comiencen a ocurrir, es posible que también vea aumentar el valor de sus propiedades.
El dinero que paga hoy en intereses puede compensarse más adelante si vende en un mercado inmobiliario en recuperación con valores de propiedad en aumento.
Pero no hay forma de medir cuánto tiempo podría tardar en aparecer esa recuperación. Algunos expertos en 2022 pensaron que el tercer trimestre de 2023 sería cuando las condiciones comenzarían a mejorar. Pero esas predicciones en el momento de la publicación no se han hecho realidad.
Las casas compradas hoy comienzan a generar equidad con el tiempo
Su pago inicial es el primer paso hacia la creación de capital. ¿Qué es la equidad? El valor en efectivo de su casa en un momento dado se basa en cuánto aún debe y cuánto ha pagado.
Esas no son las únicas cosas que afectan el cálculo de la equidad. La competencia y el estado actual de los valores de las propiedades en su área también pueden afectar el valor actual de su casa. Tener más equidad en su casa es algo bueno.
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