Los contratos de tierras pueden ser una gran alternativa a la compra de una casa a través de un banco o un prestamista tradicional. Permiten que las personas que tal vez no puedan comprar una casa con un hipoteca tradicional, una forma de comprar.
Los arrendamientos de alquiler con opción a compra son otras formas de comprar una casa con un préstamo no bancario. Si está interesado en comprar una casa en un contrato de tierra, asegúrese de conocer todos los entresijos del acuerdo.
Siga leyendo para saber exactamente qué es un contrato de tierra y cómo puede ser una buena alternativa a la financiación hipotecaria tradicional.
Un contrato de tierra es un acuerdo entre el propietario de la propiedad y el comprador que facilita la venta de la propiedad o terreno baldío sin una hipoteca tradicional. Básicamente, el comprador y el vendedor acordarían los términos, como la tasa de interés y el calendario de pagos, y los pagos irían directamente al propietario o al vendedor.
Esto puede ser especialmente útil para aquellos compradores que tienen mal crédito, no tienen pago inicial u otras razones financieras que generalmente los excluyen de comprar una casa.
El título legal de la propiedad permanece con el propietario hasta que el terreno, la propiedad o la casa se paguen.
Este tipo de contrato puede llamarse contrato de tierra, así como contrato de tierra a plazos, contrato de venta de tierra, contrato de escritura, contrato de bienes raíces y fianza para el título de la propiedad.
¿Cómo funciona un contrato de tierra?
Los agentes y especialistas en la compra de viviendas por contrato de tierras pueden ayudar a los compradores y vendedores a encontrarse. Es fácil buscar en línea términos como "Terreno en venta" o "Terreno en alquiler".
Una vez que ambas partes están en la misma página, se resuelven los términos del contrato de tierra. Las cosas que deben incluirse son el tiempo, el pago inicial, lo que paga el comprador, quién pagará los impuestos sobre la propiedad, la tasa de interés, etc.
El propietario de la propiedad puede exigir pagos mensuales en los términos del contrato de tierra o un pago global, por eso es importante revisar y conocer todo el contrato antes de aceptar.
Negociación de condiciones para la compra de terrenos. Es necesario que obtenga asistencia profesional de un abogado de bienes raíces, ya que las reglas sobre la contratación difieren entre los estados y es importante seguirlas.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de tierra y una hipoteca?
Las hipotecas las realizan grandes bancos y prestamistas que se ocupan de muchos requisitos y trámites burocráticos. A menudo hay poca flexibilidad en las tarifas y quién puede obtenerlas, ya que los requisitos se establecen en un nivel alto.
Los contratos de tierras son mucho más flexibles ya que en realidad solo involucran al comprador y al vendedor. Por esta razón, cada contrato puede ser muy diferente.
¿Qué se incluye en un contrato de tierra?
Así funcionan los contratos de tierras. Los contratos de tierras generalmente describirán todos los detalles necesarios para asegurarse de que ambas partes estén en la misma página. Estas cosas incluyen, pero no se limitan a:
- precio total de venta de la propiedad
- monto del pago inicial
- importe de los pagos a plazos
- términos de pago global
- tasa de interés
- Quién es responsable de qué
- liquidación de título legal
Pros y contras de comprar casas de contrato de tierra
Los acuerdos de arrendamiento de terrenos son generalmente una buena idea si se encuentra en una situación en la que pueden ayudarlo a comprar bienes raíces. Puede haber mucha más flexibilidad en este tipo de acuerdos. Pero, como en todo, hay pros y contras.
Ventajas de los contratos de tierra
Hay muchas ventajas cuando se trata de contratos de tierras. Aquí hay algunos:
Para Agencias y Operadores
- Brinda a las personas la oportunidad de comprar cuando de otra manera no podrían haberlo hecho.
- Totalmente manejado por el comprador y el vendedor.
- Tasa de interés flexible dependiendo del vendedor
- Costos de cierre flexibles
Desventajas
- Las finanzas y la situación del vendedor pueden romper el trato si no puede pagar la hipoteca por su parte.
- Los contratos pueden tener lagunas desconocidas o perder detalles
- Tasas de interés más altas ya que el vendedor sabe que el comprador no puede obtener una hipoteca tradicional
Proceso de negociación
Aunque algunas leyes estatales pueden especificar requisitos en los acuerdos de tierras, generalmente recaen sobre el comprador y el vendedor. Un contrato de propiedad sugeriría que el comprador tiene todo el poder, pero esto no siempre es cierto.
Los compradores deben ser conscientes de todo lo que se establece en el contrato y asegurarse de que están de acuerdo. Recuerde, este podría ser un acuerdo a largo plazo que tenga con el propietario de una casa o propiedad y es importante asegurarse de que realmente está de acuerdo con los términos.
Los compradores deben exigir ciertas características de seguridad y dejarlas claras en el contrato para proteger sus intereses. Se recomienda que busquen la ayuda de un abogado (idealmente un profesional de bienes raíces), que no represente a los vendedores. Los compradores que consideran el financiamiento del vendedor a menudo no saben que necesitan un abogado, pero pueden ser de gran ayuda.
Tipos de contratos
Los contratos de arrendamiento de terrenos suelen ser similares a los arrendamientos con opción de compra (opción de compra). Los contratos de tierras son acuerdos para adquirir, mientras que los arrendamientos y las opciones de arrendamiento no lo son.
El nombre Land Contract puede implicar diferentes cosas, pero el propietario de la tierra es técnicamente el propietario oficial hasta que se entregue el título. Esto puede volverse turbio ya que el comprador ha realizado pagos y, por lo tanto, es propietario de al menos una parte de la tierra.
Asegúrese de que el precio de compra esté acordado y no esté sujeto a cambios con el tiempo.
¿Cómo calcular las tasas de interés en las viviendas de contrato de suelo?
En algunos casos, los pagos de los contratos de tierras no son solo intereses, sino que también incluyen intereses en algunos casos. Desafortunadamente, no existe una calculadora real de contratos de tierras. Si sólo se cobran intereses, multiplique la suma de los intereses por la tasa de interés y divida este resultado entre las cuotas anuales.
Por ejemplo, el pago mensual de un contrato de terreno de $200,000 costaría alrededor de $1500 si la tasa de interés fuera del 2% durante 15 años. En caso de que se haya pagado un monto de capital por adelantado, el monto de las cuotas disminuirá con el historial crediticio y será diferente de las cuotas anteriores.
¿Debe usted entrar en un contrato de tierra?
Al final, un contrato de tierra puede ser una buena idea si se encuentra en una situación en la que tiene sentido. Como recordatorio, asegúrese de conocer todo el idioma que se encuentra en su contrato legal escrito y asegúrese de poder aceptarlo antes de firmarlo.
Como se mencionó, siempre es mejor trabajar con un abogado de bienes raíces y agente de bienes raíces que sepa manejar este tipo de contratos. Póngase en contacto con uno hoy y empiece a rodar.
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- Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/land-contracts/
