Las tasaciones de viviendas son estándar como parte del proceso de compra, pero ¿cuánto tiempo lleva una tasación?
Los precios inmobiliarios se han disparado desde 2020. Como resultado, el mercado inmobiliario de Estados Unidos nunca ha estado tan caliente, con la precio medio de la vivienda en el tercer trimestre de 3 llegando a $ 454,000. Calificar para una hipoteca y reunir el pago inicial es la base para comenzar su viaje hacia la propiedad de la vivienda, pero innumerables compradores subestiman la complejidad del proceso.
Todos quieren que la compra de su casa se realice lo más rápido posible. Hoy el estancias medias de viviendas en el mercado por solo 38 días, pero hay pasos esenciales que debe seguir, incluida una tasación de la vivienda.
Respondamos preguntas importantes como, "¿Cuándo ocurre una tasación?" y "¿Cuánto tiempo lleva una tasación?" para que esté listo para realizar sus sueños de ser dueño de su propia casa.
¿Qué es una tasación de vivienda?
Las tasaciones de viviendas son una parte integral de la compra de una vivienda. Un tasador de bienes raíces con licencia evaluará la casa que desea comprar y le dará una estimación del valor de la casa. El tasador no tiene ninguna relación con el comprador o el vendedor, por lo que el informe de tasación que recibe es totalmente imparcial.
Las tasaciones no son opcionales en la mayoría de las circunstancias. Por ejemplo, su prestamista hipotecario probablemente requerirá uno para encontrar el valor justo de mercado de la propiedad. La tasación asegura que el prestamista no esté prestando más de lo que realmente vale la propiedad.
También es vital para ti. Los informes de tasación confirman a los compradores que no están pagando de más por la propiedad.
Inspección física de la vivienda
Los tasadores deben visitar una casa para inspeccionar el interior, el exterior y el lote. Recopilarán diversa información, como las características incluidas y el estado de la propiedad.
Con esta información, completarán un Informe de tasación residencial uniforme. Este informe también mostrará las medidas específicas del lote y de cada habitación de la casa. Estos informes también incluyen imágenes de lo que ha mirado el tasador.
Evaluación de venta de casa comparable
Después de evaluar la propiedad, el tasador pasa a la evaluación de venta de una casa comparable. Este es un término elegante para verificar la cantidad de propiedades vendidas recientemente en el área. Los tasadores tomarán un radio de un cuarto o media milla, pero en áreas rurales, pueden extender este radio para aumentar el tamaño de la muestra.
Los tasadores buscarán propiedades que sean similares en:
· Edad
· Tamaño
· Condición
· Número de dormitorio/baño
· Ubicación
Los tasadores también tienen acceso a las notas de inspección de propiedades vendidas recientemente. Con una visión general amplia de las ventas comparables, el tasador decidirá sobre un valor de mercado justo. Este número se enviará al prestamista y, suponiendo que no haya problemas, puede avanzar en el proceso de compra.
¿Cuánto tarda una tasación?
Antes de discutir el tema de "¿Cuánto tiempo toma la tasación de una casa?" es importante analizar qué se incluye en la tasación, cuándo se ordena una tasación en el proceso de préstamo y si existen diferencias entre los bienes inmuebles rurales y urbanos.
Entonces, ¿cuándo ordena el banco una tasación?
Las tasaciones de viviendas se realizan después de que un vendedor acepta su oferta. Su prestamista iniciará el proceso de tasación después de recibir la notificación de que se ha aceptado la oferta. El proceso puede tardar varias semanas en completarse.
>> Respuestas del agente real: ¿Cuánto tiempo lleva una tasación?
Algunas áreas tienen plazos de evaluación más largos debido a la demanda excesiva de evaluadores. Los mercados inmobiliarios más calientes tienden a sufrir más este problema.
Tasar una casa rural fuera de los caminos trillados también llevará más tiempo. Si un tasador tiene que pasar más tiempo para llegar a una casa, es posible que tenga que esperar más tiempo para encontrar una vacante.
Cronología de la tasación de la vivienda
Averiguar cuánto tiempo lleva obtener los resultados de la tasación es un desafío porque el proceso puede parecer extraño para el comprador primerizo o sin experiencia. Sin embargo, todos los tasadores siguen los mismos pasos como parte de un proceso estandarizado, sin importar dónde viva.
El prestamista ordena una tasación
Ahora que sabe cuándo se realiza una tasación, debe saber que su prestamista ordenará una cuando se presente y acepte una oferta formal.
Su prestamista hipotecario se comunicará con un tasador externo de su elección y presentará una solicitud de tasación formal. Un profesional puede programar una evaluación dentro de las 48 horas posteriores a la recepción de una solicitud.
Como comprador, se le facturará el costo de la tasación de la vivienda porque es un servicio necesario para obtener la aprobación de su hipoteca. Según Bankrate, el costo promedio de tasación es de $350, pero existen diferencias regionales.
Tenga en cuenta que el hecho de que la solicitud se acepte en este período de tiempo no significa que se apresuren a inspeccionar la propiedad de inmediato.
El tasador visita la casa
El siguiente paso es que un tasador profesional visite y recorra la propiedad. La visita incluirá inspecciones exteriores, interiores y del lote para recopilar datos críticos sobre la propiedad y cualquier mejora realizada por el vendedor.
Las visitas domiciliarias rara vez tardan más de una hora en completarse para un tasador experimentado.
Tasador evalúa y completa su informe
La parte que requiere más tiempo para completar una tasación es la etapa de evaluación y presentación de informes. Primero, un tasador utilizará la información que tiene para realizar una investigación de mercado en profundidad. Luego, buscarán casas similares en su área para encontrar un precio de venta agregado.
La comparación establece el valor de mercado potencial y sirve como la principal fuerza impulsora de la cifra de tasación final. Aplicarán una metodología y un estándar universalmente aceptados para generar un número en dólares.
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Entonces, ¿cuánto tiempo lleva recuperar una tasación en esta etapa?
La mayoría de los expertos están de acuerdo en que debería tomar de una a tres semanas. Sin embargo, las propiedades más grandes y complejas pueden hacer que un tasador necesite más tiempo para completar su informe. El cronograma de su tasador y cuándo su prestamista ordenó la tasación son fundamentales para determinar cuánto tiempo tomará.
¿Qué sucede después de recibir el informe de tasación?
Saber cuánto tiempo lleva una tasación es solo una parte de la historia. Las valoraciones no son meros ejercicios de verificación de casillas. Los resultados de una tasación pueden alterar el curso de una transacción de bienes raíces, incluso descarrilarla por completo.
Sus resultados también determinarán cuánto tiempo después de la tasación se cerrará el presupuesto, ya que es posible que tanto el comprador como el vendedor deban volver a la mesa de negociación.
Las valoraciones pueden agregar considerables arrugas a la transacción, pero solo existen tres vías.
Valor de Tasación Coincide con la Oferta
Ha llegado el informe de tasación y el tasador está de acuerdo con el valor de mercado de la vivienda. Con el informe en la mano, todos están contentos y se puede cerrar la venta.
Es bastante raro que una tasación coincida exactamente con el valor de una casa, por lo que este es el resultado menos probable.
La Tasación es Superior a la Oferta Aceptada
Digamos que la tasación ha determinado que la casa vale más que el precio acordado. Por ejemplo, es posible que haya acordado pagar $300,000, pero la casa está valorada en $320,000.
El vendedor no puede retirarse de la venta porque ya se ha aceptado una oferta. Para el comprador, pueden disfrutar de un capital incorporado. En el ejemplo anterior, el comprador comenzaría con $ 20,000 en capital además del dinero que le dé a su prestamista como pago inicial.
La venta puede proceder según lo planeado.
La tasación es inferior a la oferta aceptada
Las tasaciones protegen a los prestamistas y compradores de pagar demasiado por casas que no valen el precio que piden. Hay varias opciones disponibles si un tasador regresa con una cifra inferior al precio acordado.
· Solicite una revisión – Tasadores autorizados, siguen la misma metodología, pero la interpretación profesional también forma parte de la ecuación. Otro tasador puede tener una opinión diferente. Solicitar una revisión significa pedirle a un tasador independiente que repita el proceso y comente sobre la precisión de la primera tasación.
· Paga la diferencia – Nada te impide pagar la diferencia. Muchos propietarios de viviendas en 2023 pagará más debido a las guerras de ofertas dentro de los mercados inmobiliarios calientes. Es posible que su prestamista no ofrezca financiamiento adicional, pero puede pagar la diferencia al momento del cierre. También puede deducir algunos costos de cierre de sus impuestos anuales.
· Solicite una reducción de precio – Otra opción es solicitar que el vendedor reduzca el precio de venta al precio de tasación. El vendedor no tiene que estar de acuerdo.
· Ofrecer un compromiso – Si un vendedor no quiere bajar el precio, considere ofrecer un compromiso. Dividir la diferencia puede ayudar a concretar la venta. Pero, nuevamente, el vendedor no tiene que aceptar un compromiso.
· Walk Away – Si ha firmado una contingencia de tasación, puede retirarse sin sanciones económicas. Siempre asegúrese de que su agente de bienes raíces incluya una contingencia de tasación en el acuerdo al comprar.
A pesar de la diferencia entre el precio acordado y el precio de tasación, la mayoría de las transacciones inmobiliarias terminan felizmente, ya que ninguna de las partes quiere abandonar todo su arduo trabajo.
Elija un agente de bienes raíces con sus mejores intereses en mente
Averiguar cuánto tiempo lleva una tasación está diseñado para completar su transacción de bienes raíces lo antes posible. Puede evitar futuros problemas de tasación trabajando con un agente de bienes raíces honesto y confiable que pueda orientarlo hacia propiedades que valgan la pena.
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