Ashley:
Este es el episodio 221 de Real Estate Rookie.

Brandon:
Darse cuenta de que la vida es un gran efecto de retraso. Todo lo que tienes hoy es el resultado de lo que hiciste hace cinco o diez años. Por lo tanto, no obtendrá nada de inmediato, así que comience a tomar pequeñas medidas para marcar una diferencia en su vida dentro de cinco o diez años. Solo aguanta, date cuenta de que no será fácil, o podría ser divertido, pero no será fácil llegar a donde estamos si quieres dedicarle tiempo. No quiere decir que lo hayamos logrado por completo, pero personalmente creo que lo hemos hecho muy bien.

Ashley:
Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión Tony Robinson.

Tony:
Y bienvenido al podcast Real Estate Rookie, donde cada semana, dos veces por semana, le traemos la inspiración, la información y las historias sorprendentes que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Y a menudo me gusta comenzar nuestros episodios con algunas reseñas amables que los otros oyentes nos han dejado, así que esta reseña proviene de Maryanne. Y Maryanne dice: “Gran espectáculo”, todo en mayúsculas, signos de exclamación, y continúa diciendo: “Realmente disfruto el espectáculo. Después de escuchar algunos episodios, estaba totalmente enganchado. Tiene una gran dirección. Trata temas muy instructivos e interesantes. Realmente amo este programa”. Así que Maryanne, te apreciamos.
Y para todos los que están escuchando y han escuchado, si aún no lo han hecho, dejen una calificación honesta y una reseña en cualquier plataforma que estén escuchando. Cuantas más reseñas recibamos, más personas podremos ayudar y ayudarlas a iniciar su viaje de inversión.
Entonces, con eso fuera del camino Ashley Kehr, entremos en algunas bromas aburridas. Cuéntame qué está pasando en tu vida estos días.

Ashley:
Bueno, antes que nada, quiero dar las gracias a todos los que nos han dejado una excelente reseña. Realmente calienta nuestros corazones y nos hace sentir muy felices y nos motiva a traerles aún más contenido excelente. Así que gracias a todos los que se han tomado el tiempo de dejarnos una reseña, lo apreciamos.
Así que en realidad estamos grabando esto a fines de junio, por lo que no se emitirá por un tiempo. Así que siento que las cosas van a cambiar mucho durante el verano, pero Tony se va al extranjero por un tiempo, así que tuvimos que abastecernos de nuestras grabaciones. Voy a una casa del lago este verano por un fin de semana. Tony está viajando por el mundo. Así que Tony, volvamos a ti.

Tony:
Sí. Entonces despegamos, creo que tenemos una grabación más y luego me iré por casi dos semanas. Vamos a Italia por primera vez. Mi hijo se graduó de la secundaria, pensamos que sería un viaje genial antes de que comience la escuela secundaria. Así que aterrizaremos en Roma, luego iremos a Venecia y luego terminaremos en el área de la costa de Amalfi. Así que veremos un poco de todo en Italia. Será divertido.

Ashley:
Ya he enviado algunas imágenes fijas y algunas fotos de la cabeza para que puedan retocarme en cada foto de grupo familiar en este viaje.

Tony:
Sí, Ashley será photoshopeada junto con nosotros dondequiera que vayamos.

Ashley:
Bueno, hoy tenemos a Brandon Rush en el programa. Brandon es un hacker de casas actualmente fuera de Connecticut, y les hablará sobre cómo hizo su investigación y cómo se inició en la piratería de casas. Pero lo más importante, por qué eligió la piratería de la casa. Veremos los números de cómo lo hizo funcionar y cómo lo ha beneficiado a él y a su esposa y cómo cambió sus vidas por completo.

Tony:
Y Brandon vive en Portland, que no es Portland, Oregón ni Portland, Maine. Me acabo de enterar hoy de que hay un Portland, Connecticut, pero tiene una historia realmente genial sobre cómo estuvo dispuesto a mudarse a casi una hora de distancia y luego simplemente cambiar su vida para comenzar su viaje de inversión en bienes raíces.
Y todo el mundo siempre habla de las unidades y hay mucha sensualidad en torno a lo grande que es tu cartera, pero la gente suele pasar por alto el arduo trabajo que se necesita para llegar allí. Y pensé que Brandon hizo un muy buen trabajo al resaltar algunos de los sacrificios que su esposa ha hecho para ponerse en una posición en la que él dejó su trabajo hace un mes. Y eso es por el sacrificio que estaba dispuesto a hacer.

Ashley:
Brandon, bienvenido al espectáculo. Muchísimas gracias por unirse a nosotros. ¿Puedes contarnos un poco sobre ti y cómo empezaste en el sector inmobiliario?

Brandon:
Si seguro. Así que el nombre es Brandon Rush. En realidad, actualmente resido en Portland. Connecticut. Comenzó su vida en la ciudad de Nueva York en Queens, Nueva York. Para resumir, viví una vida divertida mientras crecía, muy activa, practicaba deportes por todas partes. Habilidades empresariales muy tempranas que tenía dentro de mí, como palear nieve, empacar bolsas, hacer todo lo posible para ganar un dólar sin habérselo pedido a mis padres porque era lo mío cuando era niño, y eso se mantuvo durante toda la vida.
Comenzó la carrera de TI. Lo típico, fue a la escuela, comenzó la carrera de TI, lo hizo durante unos 12 años. Y como resumen, mi esposa y yo decidimos en un momento que averiguamos sobre bienes raíces, buscamos en los libros como todos los demás, los bolsillos más grandes se hundieron y decidimos que la piratería de casas era cómo íbamos a empezar. Así que todo comenzó con ese primer hackeo de casas en Connecticut, y desde entonces adquirimos algunas propiedades más y aquí estamos ahora hackeando casas en nuestra cuarta familia aquí en Portland.

Ashley:
Brandon, antes de ir más lejos, ¿puede decirnos cuáles son esas otras propiedades y solo una breve descripción de su cartera?

Brandon:
Por supuesto. Así que actualmente mi esposa y yo somos dueños de tres multis, dos triples y un quad. Los tres están ubicados en Connecticut, y hemos pirateado la casa de dos de ellos, por lo que un total de 10 unidades.

Ashley:
Bueno, antes que nada, felicitaciones. Eso es increíble. Quiero saber por qué elegiste hackear casas. ¿Por qué fue esa la primera estrategia inmobiliaria que vas a hacer? ¿Qué te hizo tomar esa decisión?

Tony:
Y Brandon, si puedes, para aquellos que no están familiarizados con la piratería doméstica, ¿defines esa frase también para nosotros?

Brandon:
Seguro, seguro. Entonces, la piratería de casas consiste básicamente en usar a sus residentes para ganar dinero. Podría ser alquilar habitaciones a otras personas. Podría ser como lo estamos haciendo, alquilando viviendas multifamiliares, alquilando los otros apartamentos. También podría estar utilizando el espacio que tiene en su patio para almacenamiento o espacio en su... En realidad es simplemente utilizar el espacio que tiene para ganar dinero.
Y cómo comenzamos con la piratería de la casa, qué nos hizo decidir, para ser honesto, realmente fue una cuestión de números. Cuando empezamos, leí un libro de Chip y Joanna Gaines, y así fue como empezó. Creo que se llamaba Magnolia Story, y eso me ayudó a empezar a comprar propiedades. Chip estaba hablando de comprar propiedades en una calle. Y dije: “Esto es muy interesante. Creo que así será como lo haremos”.
Y en el fondo. Para ser honesto, he estado buscando una forma de salir de la carrera de ratas, esa fue realmente mi motivación. Y simplemente hizo clic. Una vez que leí ese libro, volví corriendo a casa y comencé a calcular los números. Y luego comencé a profundizar en Rich Dad Poor Dad, el libro sobre piratería de casas. Y luego, una vez que haga los números y una vez que se dé cuenta de que es mucho más barato simplemente piratear una casa multifamiliar o una casa en general que tener una sola familia. Así es como empezamos, lo siento, es un poco por todas partes, pero sí.

Ashley:
No, eso es genial. Me encanta escuchar por qué las personas toman la decisión de con qué estrategia van a comenzar.

Brandon:
Por supuesto.

Ashley:
Entonces, con la piratería de su casa, ¿cuál fue la primera propiedad que compró y cómo se veía? ¿Tuviste algún tipo de parálisis por análisis? ¿Estuvo bien el primer día, estamos haciendo esto, estamos comprando un dúplex, y el segundo día tienes el dúplex?

Brandon:
Si seguro. Entonces, para ser honesto, nos tomó alrededor de ocho meses de principio a fin adquirir ese primer multifamiliar. Primero comenzó en realidad, para recuperarlo, éramos dueños de una sola familia antes de mudarnos a nuestro triplex. Así que vivimos en una sola familia durante tres años. Entonces, el primer obstáculo fue que llegamos a un acuerdo de que necesitamos salir de esta casa y venderla. La segunda parte fue que nosotros decidiéramos a dónde nos mudaríamos. Eso fue difícil debido al mercado en el que estábamos. Era el condado de Upper Fairfield, Connecticut, por lo que es relativamente caro y estábamos viendo números de flujo de caja y no funcionaban para lo que queríamos hacer. Pero estábamos comprometidos. Teníamos que hacer algo. No había nada que nos detuviera.
Así que decidimos mudarnos a una hora de distancia y viajar de ida y vuelta al trabajo en ese momento en una familia de tres. En términos de números, después de eso, las propiedades se abarataron significativamente. La primera propiedad fue listada por $223,000. Creo que lo hicieron solo para subir los precios. Esto es 2020. Ofrecimos $286,000 por él. No lo conseguimos al principio, pero seguimos con nuestro agente y le dijimos: "Oye, ¿podrías volver a registrarte?" Y resulta que pudimos obtener esa propiedad después de un mes o dos después de que firmaron un contrato con otra persona, así que tuvimos suerte simplemente haciendo un seguimiento. Y esa fue nuestra primera oferta de $ 223,000, $ 286,000 para hackear la casa, fue aceptada, y el resto es historia.

Tony:
Entonces, si puedo sumergirme un poco Brandon, ustedes, están diciendo muchas cosas, pero siento que están pasando por alto algunos de los sacrificios que hicieron, ¿verdad?

Brandon:
Sí.

Tony:
Así que te mudas a una hora de distancia. Decides hacer este truco de la casa. Renuncias a este espacio unifamiliar que es solo tuyo. Cuéntanos por qué sentiste que esa fue la decisión correcta y cómo pudiste superar cualquier, no sé, vacilación que podrían haber sentido al levantar esta vida que ya construyeron, esta casa que ya tenían y adelante Eso es un gran sacrificio, así que llévanos a través de tu psique en ese momento.

Brandon:
Yo diría que para mí, fue un poco más fácil. Para mi esposa, no tanto, pero llegó a un acuerdo. Mucho de esto es solo pensar si hubiéramos comenzado hace 10 años, ¿dónde estaríamos ahora? Eso siempre da vueltas en mi cabeza. Si hubieras hecho esto hace 10 años, ¿dónde estarías? Y me recordé a mí mismo dentro de 10 años, si no haces esto, ¿cuál será la excusa para no empezar?
Y era realmente tan simple como eso. Y miras el camino en la vida. Está bien, mis opciones son sentarme aquí, quedarme en mi W2 y seguir ganando dinero. Es genial, pero ¿dónde está el final del túnel en esto? Y no vi el final del túnel para mí personalmente, trabajar hasta los 65 y jubilarme no era una opción. Así que dijimos ¿sabes qué? La edad no es un factor. Solo vamos a hacer esto ahora. Y cosecharemos las recompensas de esto en 10 años, sea lo que sea. Así que empecemos ahora. Y eso es realmente lo que era, solo soy yo empujándome y avanzando.

Tony:
Sí, Brandon, eso es un hombre realmente increíble. Y creo que muchas personas que tienen la idea de querer convertirse en inversionistas de bienes raíces, no siempre están dispuestas a hacer los sacrificios que son necesarios para realmente iniciar ese viaje que quieren seguir. Pero para ti, no quiero decir... Supongo que la idea de ser una especie de esclavo corporativo durante los próximos 30 o 40 años fue suficiente ímpetu para que tomaras esa decisión. Entonces, ¿puedes decirnos ahora Brandon, qué estás haciendo para trabajar? ¿Sigues trabajando en un trabajo W2? ¿Cómo es tu día a día en el ámbito laboral?

Brandon:
Está bien. Así que no quiero profundizar demasiado en esto, pero para resumir, dejé mi puesto de tiempo completo de 13 años en TI hace poco más de un mes. Así que ahora soy agente de bienes raíces a tiempo completo.

Tony:
Felicitaciones.

Brandon:
Sí. Gracias

Ashley:
Sí, eso es increíble Brandon.

Brandon:
Y diría que el 90% proviene de lo que decidimos hace dos años que me permitió estar en esta posición. Ahora, si me hubiera quedado con la casa, con el pago del auto, habría sido demasiado pesado para permitirme hacer lo que estamos haciendo ahora. Así que quiero decir que hemos alcanzado el nivel de libertad financiera 0.5, es donde estamos ahora en base a los cambios que hicimos. Y esto es honestamente con nosotros ganando menos dinero. Es una locura, estamos ganando menos dinero, pero hemos hecho sacrificios que se equilibran. Todo son números, y estamos en un lugar mucho mejor que hace dos años.

Tony:
Brandon, otra cosa que mencionaste que realmente quiero profundizar en eso que pensé que era realmente perspicaz. Dijiste que tú y tu esposa seguían diciendo: "¿Y si hubiéramos comenzado hace 10 años? ¿Qué tan diferentes serían las cosas?" Y creo que esa es una pregunta que mucha gente hace, muchos adultos harán esa pregunta como, "Hombre, ¿por qué no comencé esto hace 10 años?"
Pero, por otro lado, dijiste: "Bueno, ¿dónde estaremos si no comenzamos hoy dentro de 10 años?" Y creo que darle la vuelta a la pregunta de esa manera, fue realmente genial porque elimina todo el castigo por no hacerlo. Y es como, “Está bien, pero hoy es hoy. Todavía tenemos los próximos 10 años, aprovechémoslo al máximo”. Así que hombre, realmente me encanta tu estado de ánimo allí.
Entonces, otro sacrificio que quiero señalar, y tú también pasaste por alto esto, dijiste que ustedes habían tenido tres trucos caseros diferentes.

Brandon:
Dos trucos caseros. Lo siento. Compramos uno en el medio. Lo siento, compramos una propiedad de inversión.

Tony:
Bueno. Oh, te tengo. Bien, uno de ellos era una propiedad de inversión. Los otros dos eran hackers domésticos.

Brandon:
Derecha.

Tony:
Aún así, eso es mucha mudanza, cierto, porque ustedes tenían su casa unifamiliar, luego fueron a su primer truco de casa, luego fueron a su segundo truco de casa. Cuéntanos cómo recoger, empacar y mover tu vida. Quiero decir, ¿cuánto tiempo hay entre esos movimientos y cómo ha sido eso?

Brandon:
Sí. Entonces, una cosa que aprendimos rápidamente es que al tener una sola familia, recolectas mucha basura. Simplemente hacia arriba, es basura. Así que es divertido. Una de nuestras últimas fotos antes de dejar nuestra familia soltera era nosotros sentados en nuestra pequeña mesa al aire libre con nuestros dos asientos porque eso era todo lo que nos quedaba para cenar.
Y para ser honesto, realmente se trata de viajar ligero. Mucha gente, una de las dudas que tendrán con la piratería de la casa es: "¿Qué voy a hacer con todas estas cosas?" Y nos dimos cuenta de eso rápidamente, tenemos tantas cosas. Y para hacernos la vida más fácil, literalmente lo pusimos en el césped, lo publicamos en Facebook Marketplace, todo lo que valía menos de 50 dólares lo regalamos, que era un montón de nuestras cosas.
Y vendimos mucho, y compramos muchos muebles livianos para facilitar las mudanzas, o las mudanzas. Y sí, así que lo sabíamos... Tener muchas cosas te hace sentir mentalmente pesado cuando tienes muchas cosas en las que pensar, y nosotros teníamos muchas cosas en las que pensar en ese momento. Así que deshacernos de cosas liberó nuestras mentes para pensar en el panorama general y hacia dónde íbamos con nuestras vidas.

Ashley:
Brandon, ahora que ha invertido un poco, en cierto sentido es financieramente libre, ¿cuál sería un consejo que le daría a alguien que es usted desde el primer día, alguien que quiere tener lo que tiene, ser capaz de dejar su trabajo W2, hackear la casa, tener una propiedad de inversión? ¿Cuáles serían sus elementos de acción, cosas que pueden hacer hoy para prepararse para llegar a su punto tal vez incluso más rápido que usted?

Brandon:
Por supuesto. Yo diría que empiecen a rodearse de personas de ideas afines. Uno de los mayores desafíos de hacer lo que hago es hablar con personas que no entienden la razón por la que lo hacemos. Cualquier persona con la que camine por la calle hablará fácilmente de usted y le dirá lo que está haciendo: “Oh, Dios mío, ¿cómo tratas a los inquilinos? Nunca podré vivir con inquilinos”. Y son solo murmullos, pero estas mismas personas son las que están muy endeudadas y apenas lo logran, pero no quieren renunciar a estas pequeñas comodidades que tienen. Así que diría uno, rodéate de personas de ideas afines.
Otro que diría es la gratificación retrasada, como darse cuenta en la vida, la vida es un gran efecto de retraso. Todo lo que tienes hoy es el resultado de lo que hiciste hace cinco o diez años. Por lo tanto, no obtendrá nada de inmediato, así que comience a tomar pequeñas medidas para marcar una diferencia en su vida dentro de cinco o diez años. Solo aguanta, date cuenta de que no será fácil, o podría ser divertido, pero no será fácil llegar a donde estamos si quieres dedicarle tiempo. No quiere decir que lo hayamos logrado por completo, pero personalmente creo que lo hemos hecho muy bien.
Y el último consejo que tendría es vigilar tus finanzas. Muchas veces… Somos muy diligentes con nuestras finanzas mensualmente, y literalmente tenemos reuniones familiares y miramos dónde estamos este mes. ¿Cómo es que bajamos cinco mil o subimos cinco mil? ¿Qué hizo ese cambio? Y olvidé cuál es el término, pero lo que rastreas, tú... Conoces el término. Básicamente, si lo rastreas-

Tony:
Sí, sí.

Brandon:
Sí, conoces el término, pero mejora si haces un seguimiento de tus gastos. Te das cuenta de que hay algo que estás haciendo que los está deprimiendo o hay algo que estás haciendo que los está levantando y tal vez necesitas hacer más de eso, sea lo que sea. Así que definitivamente el tercero que diría es realizar un seguimiento de sus gastos.

Tony:
Brandon, una de las cosas que mencionaste fue que es difícil encontrar personas que entiendan lo que estás haciendo y por qué lo estás haciendo, especialmente la idea de vivir con inquilinos. Y para mí, cuando pienso en la piratería de casas, esa es siempre una de mis mayores preocupaciones: vivir al lado de mi inquilino, ¿en qué tipo de calidad de vida me inscribo? Entonces, ¿ha estado autogestionando sus unidades? Y si es así, cuéntenos cómo ha sido ese viaje para usted y tal vez también algunas de las lecciones que aprendió allí.

Brandon:
Sí. Probablemente sea una de las partes más interesantes del pirateo de casas, también en vecindarios con clase, que es donde comenzamos, por lo que definitivamente es una dinámica divertida. Yo diría... Estoy tratando de pensar por dónde empezamos con eso.
Estás viviendo con tus inquilinos, tienes que tener expectativas desde el principio. Lo primero es que son inquilinos, no van a cuidar su propiedad de la misma manera que usted la cuida. Eso es algo que aprendí rápidamente. Hay basura aquí, hay basura en el patio trasero. Están sus amigos pasando el rato. Tienes que darte cuenta de que estas personas no son propietarias de este lugar, y también tienes que darte cuenta de la clase de vecindario en el que te encuentras. Gran parte es un mercado de alquiler, como donde estamos, así que eso es algo que diría. No diría que bajes tus expectativas, pero esta no va a ser tu única familia que tuviste o tuviste donde puedes caminar y saludar a tus vecinos, es una dinámica diferente.

Ashley:
¿Saben que eres el dueño, los inquilinos?

Brandon:
Sí. Ya sabes, vivo al límite, soy una persona un poco arriesgada, así que directamente digo: "Soy el dueño", y fin de la conversación. "Te veré más tarde." Es solo una de las cosas en las que nunca pensé demasiado. Tal vez cuando crezcamos más, con suerte tendré que dejar de decir eso porque no estaré hackeando casas en algún momento, pero ahora mismo es una de esas cosas en las que no quiero pensar mucho. Así que simplemente les digo: "Soy el dueño".
Y también siento que tener esa relación con ellos ayuda. Ser responsable, hablar con ellos, tratarlos no necesariamente como un amigo, sino como un cliente tuyo al que respetas y darles lo que necesitan, también crea un nivel diferente de cuidado de la propiedad. Muchos de mis inquilinos cuidan la propiedad como si realmente fuera de su propiedad, por lo que nunca tengo problemas con la destrucción o algo así.
Tengo una muy buena relación con mis inquilinos. Hablan mucho cuando nos presentamos. Les doy su tiempo.

Tony:
¿Puedes hablarnos de eso? Entonces dices que hablan mucho. Bueno, supongo que primero déjame preguntarle a este Brandon. ¿Eran inquilinos heredados?

Brandon:
Diría que aproximadamente la mitad de mis inquilinos que tengo ahora fueron heredados y la mitad no, la mitad eran nuevos que trajimos.

Tony:
Bueno. Entonces, los que heredaste, ¿puedes guiarnos a través de esa conversación inicial? Como dices, “Hola, soy Brandon. Soy el nuevo propietario”, y ¿a dónde va la conversación a partir de ahí?

Brandon:
Por supuesto. Así que tomé toda la información del propietario anterior, números de teléfono, sus contratos de arrendamiento y todo eso. Y comenzó con una llamada telefónica mía personalmente diciendo: “Hola, soy Brandon Rush. Soy el nuevo dueño. Voy a estar en el sitio la próxima semana. Podría estar allí cuando tú estés allí. Me encantaría reunirme con usted solo para presentarme y repasar”, no las reglas básicas, pero siempre digo las cosas de una manera agradable, pero “solo las reglas básicas de cómo funcionarán las cosas en el futuro”.
Y en general, estarán bien. Cuando te encuentras con ellos, dudan un poco. Son muy callados. No saben qué esperar. Creo que muchos de ellos piensan que simplemente les vamos a decir: "Oye, te voy a echar" o "Le voy a subir el alquiler $3,000", pero en realidad no fue nada de eso.
Y es solo de una manera respetuosa pero autoritaria que les digo: “Esto es lo que está pasando. He comprado la propiedad, soy el nuevo propietario. Así me contactas. Esta será su nueva renta”, suponiendo que fueran de mes a mes, “Esta será su nueva renta en el futuro. Te daré uno o dos meses para pensarlo. Nunca quiero que sea tan inmediato y aterrador para ellos que sientan que tienen que huir, así que les doy un poco de tiempo.
Y les digo: "Vamos a firmar un nuevo contrato de arrendamiento", así que nunca hablo demasiado sobre las reglas porque mucho de eso estará en el contrato de arrendamiento. Simplemente establecí expectativas generales para mantener el lugar seguro y hacerles saber dónde podían contactarme, y lo dejo así.
Realmente es cuando llegamos al contrato de arrendamiento cuando nos ponemos manos a la obra y decimos: "Estas son las reglas, así que estás firmando o no estás firmando".

Ashley:
¿Cómo evita que los inquilinos golpeen la ventana de su dormitorio y digan: “Mi inodoro no funciona”?

Tony:
Ni siquiera en la puerta, sino en la ventana del dormitorio.

Ashley:
La ventana del dormitorio. Recuerdo que hace mucho tiempo tuvimos un invitado que compró un parque de casas móviles y tenía un complejo de apartamentos. Y se estaba mudando a una de las unidades, y la persona que era propietaria anteriormente había vivido allí. Y los inquilinos vendrían a llamar a su ventana si tenían una solicitud de mantenimiento. Ese era el procedimiento del antiguo propietario, por lo que tuvo que capacitar a los inquilinos para que no hicieran eso por él. Pero Brandon, ¿cómo evitas eso? ¿Tienes un procedimiento establecido que ellos sepan seguir para que no llegue a eso?

Brandon:
Sí. Así que usamos... Usted hizo la pregunta antes. Entonces, para nuestra administración de propiedades, usamos Tenant Cloud como nuestra plataforma de administración de propiedades. Pero la forma en que elimino eso es estableciendo expectativas desde el principio. Yo digo: “Estas son las formas de comunicarse conmigo solamente. Es a través de un mensaje de texto o un correo de voz. Por favor, no toques mi puerta. No voy a abrir la puerta. Si abro la puerta y estás allí, cerraré la puerta y te enviaré un mensaje de texto y diré: "Por favor, envíame un mensaje de texto con tu problema". Y lo entienden desde el principio.
Y si lo hacen, que en realidad nunca he tenido a nadie... Tal vez una vez, hubo una emergencia y alguien llamó a la puerta, lo cual estaba justificado. Pero simplemente estableces las expectativas desde el principio y te apegas a ellas. Si lo hacen, no te rindas y simplemente bajes las escaleras y los ayudes.

Tony:
Brandon, siempre me pregunto con los trucos de la casa sobre la creación del contrato de arrendamiento porque siento que si es una propiedad en la que comparto paredes con los inquilinos, siento que sería aún más estricto con lo que es mi contrato de arrendamiento y cómo estoy examinando a estos inquilinos, así que dos preguntas para usted. ¿Creaste tu propio contrato de arrendamiento o encontraste algo flotando en línea o tal vez de bolsillos más grandes? Y luego B, ¿cómo fue su proceso de selección de inquilinos para asegurarse de que no vivía junto a maníacos?

Brandon:
Sí. Así que supongo que la primera parte con el contrato de arrendamiento, por lo que mi contrato de arrendamiento es básicamente una mezcolanza de mi propio personal lo que quiero porque usted es el jefe por lo que puede... quiero decir dentro de la ley. Entonces, mucho de eso es lo que queremos, así que si hay algún tipo de restricción de estacionamiento, queremos darnos más lugares o algo así, lo ponemos primero. Y luego de eso, tengo una red bastante buena, así que me acerqué y dije: "Oye, ¿podrías enviarme un contrato de arrendamiento?" [inaudible 00:22:52] la administración de la propiedad me envió la suya, esta persona me envió la suya. Me tomé un tiempo para combinarlo con lo que tiene más sentido y lo que es justo y también relativamente estricto al mismo tiempo que eliminaría cualquier tipo de problema.
Y luego se lo pasé a un abogado para que lo revisara, solo para asegurarme de que es legítimo y que no estoy infringiendo ninguna ley. Y así fue como lo hicimos. Y lo siento, ¿cuál fue tu segunda pregunta? Lamento eso.

Tony:
No, no, eso está totalmente bien porque un seguimiento más del contrato de arrendamiento. Así que mencionó los espacios de estacionamiento adicionales que le gustaría. ¿Hay alguna otra cosa que haya agregado que lo haya hecho más fácil para usted como arrendador?

Brandon:
Diría cualquier cosa que pudiera hacerme la vida más fácil, como métodos de pago. Solo permito el pago electrónicamente o mediante cheque personal. No hay efectivo, no hay giros postales. Yo diría horas tranquilas, cosas así dentro de la ley, después de las 9:00 o las 10:00, como sea la ley. Cosas como esa, cosas que hacen que mi esposa y yo estemos cómodos viviendo allí y que nos hagan la vida más fácil es realmente lo que estoy tratando de incluir en el contrato de arrendamiento.

Tony:
Tratando de lograr. Entonces, la pregunta de seguimiento fue ¿cuál es su proceso de selección? ¿Cómo te aseguras de no tener a Jack Nicholson de... ¿Cuál es la película en la que se volvió loco? ¿Qué no puedo pensar ahora mismo? El Resplandor, moviéndose a tu lado.

Brandon:
Para hablar de eso, lo primero es que lamentablemente estamos todos locos. Nunca se sabe quién va a entrar por la puerta. Podrían tener el mejor crédito. Así que apesta un poco, pero aún puedes examinar para eliminar eso con suerte.
Diría, nuevamente, Bigger Pockets, escuche podcasts. He recopilado todos estos criterios diferentes que otros han usado, como tres veces el alquiler es lo que ingresa mensualmente. Eso es definitivamente uno grande. puntajes de crédito? Muchas veces en mis criterios puse preferible, no necesariamente obligatorio, solo para cubrirme porque muchas veces en vecindarios con clase, no obtendrá a alguien con un puntaje de crédito de 650, pero puede caer en ese 625 o 600.
Y es todo lo general. Cheques de propietarios de propietarios anteriores, la verificación de ingresos es definitivamente lo que necesito. Y mucho de eso es solo observar visualmente a los inquilinos mientras caminan por su… Ese es uno de mis criterios, no sé si es ilegal o no, pero lo hago. Y no es discriminar, es solo ver el ambiente cuando hacen jornadas de puertas abiertas. Así que solo permito que las personas presenten su solicitud si pasan por mi jornada de puertas abiertas, y solo debes tener cuidado con los que están muy necesitados desde el principio y dicen: "Oh, ¿qué pasa con esto? ¿Qué pasa con esto? Oh, eso es feo. Esto no va a funcionar porque vas a ser un inquilino súper necesitado y simplemente no tengo tiempo.

Ashley:
Brandon, ¿estás rehabilitando alguna de estas propiedades, o son prácticamente llave en mano las que estás comprando?

Brandon:
Todos han sido relativamente llave en mano. Tenemos una que... Yo diría que todas son casas de principios del siglo XX, por lo que no están renovadas, por lo que todavía hay una pequeña rehabilitación que tuvimos que hacer, como convertir una unidad, pero nada significativo. Sabíamos en lo que nos estábamos metiendo desde el principio con muchas de estas propiedades, y son proyectos pequeños como el reemplazo de las tablas de la terraza y el reemplazo de las puertas y cosas así que hemos alquilado poco a poco. tiempo pero nada significativo.

Tony:
Te tengo. Entonces, otra cosa que quiero señalar a Brandon, y lo mencionaste un par de veces, es cómo tu red ha jugado un papel. Usted habló sobre obtener su contrato de arrendamiento, se apoyó en otros inversionistas y hay algunas personas en su vida con las que no puede hablar sobre por qué está pirateando esta casa, pero tiene otros inversionistas que saben por qué y pueden verlo. Entonces, tengo curiosidad por saber qué pasos ha tomado para construir su red.

Brandon:
Sí. Honestamente, todo comenzó con, diría, mi REIA local. Cuando volvimos a nuestra familia unifamiliar, comenzamos manejando una hora para ir a esas reuniones una vez al mes y simplemente sumergiéndonos en el negocio y cómo funciona todo. Y a partir de ahí, me di cuenta de que su red es su patrimonio neto, como dicen. Entonces comencé a recolectar tarjetas de estas personas, y luego me di cuenta desde el principio que tengo este problema, necesito un abogado. Oh, tengo la tarjeta de este abogado de esta reunión a la que fui, podría comunicarme.
Y me hizo clic, simplemente comience a establecer contactos como un loco porque todos los recursos que necesita están disponibles. Solo tienes que estar ahí afuera, y después de un tiempo será tan fácil que todo lo que tienes que hacer es... Etiqueto a todos mis contactos como agente, abogado, plomero. Así que, literalmente, salté a mis contactos y dije: "Oh, tengo una fuga, plomero", en mis contactos. Obtienes cinco de ellos, lo eliminas, y se vuelve tan fácil después de conocer a tanta gente.

Ashley:
¿Puedes decir qué es una reunión de REIA y cómo alguien encontraría una?

Brandon:
Entiendo. Así que REIA, creo que significa Bienes Raíces... Dios mío, debería saber qué significa REIA. Bienes Raíces IA, no lo sé.

Ashley:
¿Asociación de inversión?

Brandon:
Ahí vamos, lo siento. Yo solo …

Ashley:
No sé, supongo. He oído hablar de REIA, pero no estoy seguro.

Brandon:
Eso suena bien. En realidad nunca lo he hecho desde el principio... Pero sí, entonces REIA es una organización local, definitivamente creo que cada estado tiene un REIA y luego puede haber pequeñas localidades que también tienen REIA. Pero un REIA es una organización que básicamente te enseña sobre bienes raíces, brinda los fundamentos sobre bienes raíces, brinda la red de oportunidades sobre bienes raíces, dentro de tu mercado. Por lo tanto, es muy común tener REIA de 50 a 100 personas, es una de las plataformas u organizaciones de reunión más comunes que debe tener en sus localidades donde sea que esté.

Ashley:
Está bien, increíble. Quiero entrar en nuestra revisión de trato, entonces, ¿tiene una propiedad que desea compartir con nosotros?

Brandon:
Por supuesto. Sinceramente, creo que la primera es probablemente la mejor. Siempre será el mejor.

Ashley:
Bueno. Bueno, voy a hacerle algunas preguntas rápidas y luego podemos entrar en la historia. Entonces, ¿qué tipo de propiedad era esta?

Brandon:
Esta era una familia de tres en New Britain, Connecticut.

Ashley:
¿Y cuál era la estrategia que estabas usando con eso?

Brandon:
Solo usa nuestros ahorros. Baja un 20 % y vive en él. Fue realmente sencillo para este. Tuvimos que encontrar una propiedad en la que pudiéramos vivir, esa fue la parte más difícil porque no había propiedades en el momento en que comenzó COVID.

Ashley:
¿Y el plan era mantener esta propiedad, incluso después de que ya no vivieras en ella?

Brandon:
Correcto, sí. El plan era vivir en él durante un año y pasar al siguiente.

Ashley:
¿Y cuál fue el precio de compra?

Brandon:
La compra fue de $286,000.

Ashley:
Vale, ¿e hiciste alguna rehabilitación, pusiste dinero en ello?

Brandon:
Tuvimos que convertir una unidad. Lo hicimos nosotros mismos, por lo que fue barato en cuanto a dinero, pero muy costoso en cuanto a tiempo.

Ashley:
Sí. ¿Y fue a refinanciar esta propiedad o recortó el préstamo original con el 20% de pago inicial?

Brandon:
Sí, entonces no hemos sacado un refinanciamiento, pero sacamos un HELOC. Un amigo mío a través de mi red dijo: “Oye, tu propiedad probablemente se apreció un poco durante el último año y medio. Debería considerar un HELOC mientras pueda”. Resulta que había, creo, un poco más de 40 o 50 mil en capital en la propiedad, y ahora tenemos un HELOC. Así que sí.

Ashley:
Bueno, ¿quieres profundizar en la historia, comenzando con cómo encontraste el trato?

Brandon:
Por supuesto. De hecho, fue un acuerdo de la MLS, así que nada fuera del mercado, nada especial. Solo mi esposa y yo miramos todos los días las alertas de realtor.com que llegan. Y apareció esta. Creo que para nosotros, dejar la familia unifamiliar hubiera sido difícil para nosotros tomar una propiedad que requería una cantidad significativa de trabajo. Entonces, el equilibrio fue encontrar algo que no necesitara mucho trabajo y que aún fuera relativamente agradable para vivir.
Así que encontramos una propiedad que era relativamente agradable para vivir en la MLS. Era de tres dormitorios... Quiero decir, es un tríplex, pero nuestro apartamento específico en el que estábamos era de tres dormitorios y un baño, por lo que nos dio el espacio que necesitábamos para sentirnos como una especie de hogar en lugar de uno. cama aplastada en la esquina. Así que fue un triplex que básicamente encontramos en la MLS, pagamos 286 por él. Sí, tres camas por piso. Esa fue la primera compra.

Ashley:
¿Cómo fue tu emoción el día que cerraste eso? Al hacer esta transición, pasar de una familia unifamiliar a piratear una casa y ya sabe que solo va a acelerar su libertad financiera, ¿cómo fue eso para usted y su esposa?

Brandon:
Fue emocionante. Saber que el próximo mes, esa hipoteca de $1,500 que estábamos pagando prácticamente se ha ido, era como si no me importara qué más sucediera, ahora estamos ahorrando $1,500 al mes. Para mí, es como la libertad. Fue la libertad inmediatamente. Es lo más libre que me he sentido en mi vida en mucho tiempo sin el peso de estas obligaciones de una hipoteca y todas las demás cosas que vienen con una casa.
Y luego diría que un poco de eso desapareció rápidamente al darnos cuenta de que hay personas que viven aquí con nosotros que tenemos que manejar, así que nos olvidamos de esa parte. Pero todo salió bien. Todo salió bien.

Ashley:
Oye, administraría dos inquilinos por 1,500 dólares al mes.

Brandon:
Si, exacto.

Tony:
Una pregunta de seguimiento a ese Brandon. En términos de elegir la propiedad adecuada, ¿cómo es su proceso de análisis? ¿Y qué tenía este tríplex específico que te hizo decir que esta casa vale $280,000?

Brandon:
Por supuesto. Entonces, el análisis involucró a Bigger Pockets Calculator. Todavía hasta el día de hoy tengo 100 de ellos en este punto. Probablemente fue el número 101 porque dicen que hagas 100 antes de empezar.

Tony:
Sí.

Brandon:
Basado en comps es como llegamos a nuestra valoración de la propiedad. Observamos a qué se vendían más o menos otros tríplex en esa área, y nos limitamos a nuestros números. Ofrecimos tal vez seis mil dólares por encima de lo que otros tasaron, sentimos que valía la pena solo para darnos una ventaja, y funcionó.
Y la otra parte de la valoración era lo que traerían los alquileres de esa propiedad. Y mirando lo que estaban generando los alquileres, no estábamos demasiado preocupados por el flujo de caja de $2,000, $3,000, los dólares que fueran. Estábamos más preocupados por cómo nos deshacemos de esa hipoteca de $1,500 que pagamos todos los meses, y también por asegurarnos de que la propiedad esté cubierta una vez que nos vayamos. Esos eran nuestros dos criterios principales. Y esta propiedad hizo eso y un poco más. Una vez que corrió los números realmente, $ 82 por mes estábamos ganando y obteniendo ganancias.

Tony:
Ahí tienes.

Brandon:
No me puedo quejar

Tony:
Entonces, ¿fue esta una de las propiedades donde heredó inquilinos, o tuvo que salir y evaluar a la gente para llenar esas otras dos unidades?

Brandon:
En esta propiedad, heredamos inquilinos. Hoy, en realidad tenemos dos nuevos inquilinos en ese edificio, uno todavía restante que es heredado. Pero tuvimos que traer dos nuevos inquilinos desde que tuvimos ese edificio. Tuvimos un problema con uno de los inquilinos. Era COVID, no pagaba, el inquilino de bajos ingresos no podía permitirse el lujo de mantenerse al día. Y lo solucionamos. Ese fue el primer inquilino que se fue, y pudimos pasar por el proceso del que hablamos con investigar a un nuevo inquilino y traer a un nuevo inquilino. Y después de que nos fuimos, pudimos traer un nuevo inquilino a nuestra unidad.

Ashley:
Brandon, sabiendo lo que sabes ahora, ¿qué hubieras hecho diferente negociando con ese inquilino que dejó de pagar? ¿O hubieras hecho exactamente lo mismo, y cuál fue ese proceso?

Brandon:
Honestamente, creo que hubiera hecho exactamente lo mismo que hice, que cuando te metes en estas situaciones no puedes luchar porque tu control es limitado. Las opciones son muy limitadas. Alguien que no puede pagar el alquiler, no puede obligarlo a pagar el alquiler, por lo que el siguiente mejor caso es cómo puede trabajar con ellos para sacarlos de una manera muy agradable en lugar de una manera contundente, que mucha gente amable. de ir por ese camino.
Lo que hicimos básicamente fue asistencia de alquiler. A través de mi red, lo publiqué y dije: “Oye, tengo problemas con un inquilino que no paga. ¿Qué harían ustedes?” Y de inmediato alguien dijo: “Hay un programa de asistencia para el alquiler en Connecticut. Debe presentar una solicitud y trabajar con el inquilino”. Y nos pagaron cuatro meses de renta por adelantado. Y al final de esos cuatro meses, trabajé con ella en ese caso y se fue al cuarto mes, así que todo salió bien.

Ashley:
¿Tenían un acuerdo para eso en el que ella sabía que se iría al final de los cuatro meses, o fue algo que ustedes habían resuelto al final de esos cuatro meses?

Brandon:
Fue toda una situación, y aquí es donde estoy echando un vistazo a lo que realmente sucedió. Diría que fue un poco de mí empujando de una manera agradable como, “Está bien. No puedes permitirte vivir aquí. Pueden pasarte cosas malas si te quedas aquí, no físicamente, pero puede que tenga que desalojarte”.

Ashley:
Un desalojo.

Brandon:
Sí.

Ashley:
Sí, sí.

Brandon:
Ella tenía un trabajador social, así que comencé a trabajar con el trabajador social para ver qué ruta podíamos tomar para sacarla. ¿Hay algún programa para personas que tienen los problemas que ella estaba teniendo? Y el mes cuatro, simplemente dijo: "Me voy". Y yo estaba como, "Santa mierda". No sé exactamente lo que hice, pero creo que solo la conversación continúa. Simplemente lo había dejado pasar y no había dicho nada durante cuatro meses, entonces definitivamente nos habríamos sentado aquí... Esa es una de esas cosas que te hacen dejar de ser propietario. Fue duro, pero todo salió bien.

Tony:
Ashley, quería preguntarte, sé que hemos hablado sobre esto en el programa antes, pero ¿alguno de tus inquilinos dejó de pagar durante COVID?

Ashley:
Oh sí. Tuve un par, y luego el otro inversionista para el que administro activos hizo lo mismo. Nuestra empresa de administración de propiedades solicitó estos programas de asistencia de alquiler que estaban disponibles debido a COVID. El problema era que solo pagaban el alquiler atrasado, y tenías que presentar una solicitud y luego no obtendrías fondos durante tres meses. Entonces, para ese momento, habían pasado otros tres meses sin pagar el alquiler, y luego... Sí. Así que nos han pagado por las personas que no han pagado, pero luego todo comenzaría de nuevo.
Y creo que han salido dos programas, así que he recibido dos pagos globales de cada uno de estos programas. Pero ha habido un inquilino que no ha pagado desde marzo de 2020 y ha estado confiando en estos programas, por lo que finalmente estamos en medio del desalojo porque solo han pasado quizás seis meses desde que se permitieron los desalojos. Estado de Nueva York. Entonces, solo una gran acumulación de desalojos que se están procesando.

Tony:
Hombre. Sí, también tuve que desalojar a todos mis inquilinos de alquiler a corto plazo, así que te entiendo totalmente.

Ashley:
Puñalada al corazón.

Tony:
Espera, entonces Brandon, quiero volver a tu trato si podemos terminar las cosas aquí. Quiero hablar un poco de los números. Así que inicialmente lo compraste con tres unidades.

Brandon:
Correcto.

Tony:
Usted estaba viviendo en uno de ellos.

Brandon:
Correcto.

Tony:
Ganabas como 82 dólares al mes.

Brandon:
Sí.

Tony:
¿Cómo se ve esa propiedad ahora que te mudaste a tu segunda casa?

Brandon:
Si seguro. Entonces, desde entonces, obviamente, COVID ha resultado en aumentos de alquiler. Ahora tenemos inquilinos que pagan, inquilinos que pagan bien en esa propiedad. Así que ahora diría un verdadero neto después de los gastos de esa propiedad, probablemente obtengamos alrededor de $ 900 a $ 1,000 por mes después de todos los gastos. Neto es difícil de explicar porque cuando entras en bienes raíces, te das cuenta de que tienes tu mes alto, tienes tus meses bajos, y ese número fluctúa. Pero sí, diría que aproximadamente $ 1,000 es lo que está generando.

Ashley:
Eso es genial.

Brandon:
Sí.

Ashley:
Gran trabajo en eso.

Tony:
Sí. Estoy tratando de hacer los cálculos muy rápido. Así que digamos que está ganando incluso en el extremo inferior 900 dólares al mes, y lo hace durante 12 meses, eso es casi 11,000 dólares. ¿Y dijiste que pusiste cuánto, 20% en esta propiedad?

Brandon:
Sí, creo que rondaba los 60 y tantos.

Tony:
De acuerdo, divídalo por 60 y obtendrá casi un 20 % de reembolso en efectivo, lo cual es fenomenal para un alquiler a largo plazo. Así que felicidades hombre, eso es increíble.

Brandon:
Sí, gracias. Gracias. No esperaba eso, pero las cosas simplemente funcionaron. Recién comenzaron a irse.

Tony:
Entonces, si puedo hacer una pregunta de seguimiento a eso. Entonces, el truco de la casa en el que estás ahora mismo, ¿es ese el triple o el cuádruple?

Brandon:
Cuatro familia.

Tony:
Así que esa es una familia de cuatro, así que ¿puedes guiarnos rápidamente a través de los números de esa propiedad, como cuánto crees que tendrás flujo de efectivo en esa propiedad por mes?

Brandon:
Si seguro. Así que esto fue más de... Alguien en mi REIA mencionó: "No entiendas, quiero unidad-itis", y básicamente significa que no se apresure a obtener unidades, que es lo que le hicimos a esta propiedad. Para resumir, pagamos, quiero decir, alrededor de 425 en esta propiedad. En este caso, no necesariamente vivimos para... Supongo que se podría decir vivir gratis, pero aun así realmente tomamos en cuenta los gastos, por lo que estamos pagando un par de cientos de dólares de nuestro bolsillo en esta propiedad. Pero es una propiedad mucho más cara en un vecindario mucho mejor que donde estábamos antes, así que con mejores vecindarios vienen propiedades más caras. Pero sí, ahí es donde estamos ahora.

Ashley:
¿Para qué alquilaría su unidad? Entonces, si fuera a alquilar la unidad en la que vive ahora, ¿para qué la alquilaría?

Brandon:
Yo diría que entre $1,200 y $1,300 al mes.

Ashley:
¿Y vas a vivir allí por un par de cientos?

Brandon:
Sí, oh sí.

Ashley:
Impresionante.

Brandon:
Sí. Y al final, para ser honesto, las otras unidades cubren ese alquiler de todos modos, pero igual lo pagamos porque son números. Soy muy blanco y negro como esto es lo que exige esta propiedad, esto es lo que debemos pagar. No me importa el rendimiento de las otras propiedades, pero todo funciona.

Ashley:
¿Tiene una determinada caja de compra o criterios para las propiedades que está comprando?

Brandon:
Ha cambiado desde que empezamos. Cuando empezamos, todo era flujo de efectivo. Queremos flujo de efectivo, queremos flujo de efectivo. Pero a medida que me convertí en un inversionista experimentado o aprendiendo, estamos pensando más en el panorama general a largo plazo, por lo que para nosotros se trata más de poder adquirir propiedades con poco o ningún pago inicial. Y preferiría una propiedad más llave en mano que no necesite un montón de reparaciones. Es posible que el flujo de efectivo no esté allí ahora para ellos, pero nuevamente estoy pensando honestamente dentro de 10 años con todo lo que compramos.
Nos colocamos en un lugar donde nuestros gastos de manutención son tan bajos que no necesitamos perseguir una tonelada de flujo de caja. ¿Sería bueno? Definitivamente, pero me preocupa más adquirir propiedades en los próximos 10 o 15 años.

Ashley:
Quiero llevarnos a nuestro segmento de mentalidad Brandon, entonces, ¿hay alguna expectativa que tenía al entrar en bienes raíces que ahora que es un inversionista se dio cuenta de que ni siquiera es una realidad?

Brandon:
Sí. No sé si es necesariamente mentalidad, pero flujo de caja. No es lo que crees que es. Como inversionista principiante, especialmente al comprar propiedades antiguas, se da cuenta de que gran parte de eso se absorbe a través de las propiedades antiguas. Tuberías viejas, techos con goteras, todas esas cosas. Así que yo diría que el flujo de efectivo es definitivamente una de esas cosas que no es tan real como parece, así que tenga cuidado al entrar en bienes raíces pensando que va a tener un flujo de efectivo significativo porque es posible que no lo haga cuando realmente tiene en cuenta el verdadero costo de propiedad de una propiedad.

Ashley:
Ese es un buen punto. Estoy completamente de acuerdo contigo, sí.

Tony:
Muy bien, Brandon, quiero llevarnos a nuestro próximo segmento, que es nuestra línea de solicitud de novato. Entonces, para todos los que están escuchando, si desean que su pregunta aparezca en el programa, pueden llamarnos al 888-5ROOKIE y es posible que elijamos su pregunta para el programa. Brandon, ¿estás listo para la pregunta de hoy?

Brandon:
Estoy listo.

Tony:
Así que la pregunta de hoy es de Alex, que está en el área de la Bahía de San Francisco. Y Alex dice: “Tengo alrededor de $350,000 para el pago inicial de una pequeña multifamiliar, que es apenas suficiente para cubrir realmente un pago inicial en el Área de la Bahía. Estaba pensando en hackear casas, pero mi pregunta es si debería ir por ese camino y encontrar algo para hackear casas aquí en el Área de la Bahía, o tal vez tomar una ruta más barata y alquilar y usar ese dinero para invertir fuera del estado donde podría ir mi dinero. un poco mas lejos. Muchas gracias." ¿Qué piensas de Brandon?

Brandon:
Buena pregunta, buena pregunta. Yo diría que hacer ambas cosas para ser honesto. Es muy factible hacer ambas cosas. Suponiendo que esta es su primera compra, compre un truco de casa con un pago inicial bajo. Reduzca sus gastos. No empiece tratando de adquirir 100 unidades. Comience por reducir sus gastos de manutención. Y luego ve desde allí porque en ese punto, tienes una propiedad, eres un inversionista. No es como si solo lo estuvieras haciendo y reduciendo los gastos. Es de dos caras, ahorras gastos y obtienes una propiedad ya sea unifamiliar o multifamiliar.
Y luego, a partir de ahí, puede ahorrar todo ese dinero que estaba pagando en alquiler o en la hipoteca y luego reinvertirlo en otro lugar en otro estado. Entonces, al menos mientras tanto, está buscando barato mientras realiza operaciones bancarias mucho más de lo que lo haría si no fuera así. Y luego tómese seis meses, un año, elabore su plan futuro y luego compre una propiedad fuera del estado.

Ashley:
Sí. Creo que Brandon, tienes un punto muy válido: no significa que no puedas hacer ambas cosas, tal vez solo hacer una primero y luego la otra. Y cualquier cosa que hagas será una buena oportunidad para que entres en la siguiente. Y creo que Alex, deberías mirar los números en cada uno de estos escenarios.
Entonces, si hace un truco en la casa, ¿cuánto ahorrará en comparación con pagar el alquiler? Y luego mire también si compra fuera del estado, ¿cuánto flujo de efectivo obtendrá? Entonces, ¿qué número es más alto? ¿Va a ahorrar $ 2,000 por mes si piratea la casa, pero va a ganar $ 2,000 por mes en flujo de efectivo si compra una propiedad fuera del estado con la misma cantidad de dólares? Así que creo que miren esos escenarios también.
Y si te aprecian, tómalo en cuenta también. El Área de la Bahía, puede obtener más reconocimiento que si va y compra estos dúplex que fluyen en efectivo en Detroit también. Así que creo que es importante no solo tener en cuenta el flujo de caja, sino también la apreciación.
Vale, Brandon, ahora vamos a la parte más difícil de la entrevista, el examen de novato. ¿Qué es lo que deben hacer los novatos después de escuchar este episodio?

Brandon:
Diría que si actualmente no tienes propiedades y eres un novato y aún no tienes nada, piensa en cómo sería tu vida si no tuvieras que pagar el alquiler actual. O si tiene una propiedad, una sola familia, tiene una hipoteca, ¿cómo sería su vida? ¿Cuánto más agregaría eso a lo que es posible para usted? Y luego tomar medidas a partir de ahí.
Simplemente explore sus finanzas después de eso y vea cuánta diferencia haría. Le permitiría comprar esa primera propiedad de inversión tal como acabamos de hablar. Permitiría mucho, incluso si no desea moverse tan rápido, simplemente lo liberaría y le daría libertad mental para pensar en sus próximos pasos.

Tony:
Siguiente pregunta para ti Brandon. ¿Cuál es una herramienta, aplicación de software o sistema que utiliza en su empresa?

Brandon:
Mi esposa y yo usamos Tenant Cloud para la administración de nuestra propiedad actualmente.

Ashley:
Bueno. ¿Y dónde planeas estar en cinco años?

Brandon:
Esa es una buena pregunta. Yo diría que podemos ser una sola familia, no estoy seguro todavía. Mi vida es tan dinámica que, en este punto, me dejo llevar por la corriente. Sigue adquiriendo propiedades. Es posible que no estemos necesariamente en el espacio multifamiliar porque, como estoy aprendiendo, hay múltiples flujos de diferentes tipos de ingresos que puede tener. Así que definitivamente estar en un lugar de múltiples flujos de ingresos. Estamos explorando la ruta de Airbnb ahora para nuestro próximo truco de la casa, así que veremos cómo va. Si disfrutamos eso, podemos ir por ese camino. Así que diría que tener al menos dos o tres flujos de ingresos es hacia donde queremos avanzar hacia el futuro.

Ashley:
Eso es genial. Y no creo que hayamos preguntado esto, pero ¿su esposa está en un trabajo W2 en este momento?

Brandon:
Todavía lo es, sí. Ella todavía lo es.

Ashley:
Sí, así que tal vez ella sea la siguiente...

Brandon:
Le estoy diciendo como-

Ashley:
-Para salir de su trabajo en cinco años? Sí.

Brandon:
Definitivamente, seguro. Con seguridad.

Ashley:
Sí, sí. Impresionante. Bien, mucho antes de que terminemos el programa, quiero saludar al Rookie Rockstar de esta semana, que es Ryan Burnham. Acaba de cerrar en un fourplex en Minnesota el viernes, y es el truco de la casa número dos. Tres y medio por ciento de enganche para el pago inicial al 4.625% de la hipoteca. Y el ingreso total va a ser de $2,680 a $2,700 mensuales, y eso incluye la lavandería que funciona con monedas que se encuentra en las instalaciones. Entonces Ryan dijo: “Vivir casi gratis en una de las unidades”. Felicidades Ryan, eso es realmente increíble, y muchas gracias por compartir.
Si quieren aparecer como nuestro Rookie Rockstar, asegúrense de unirse a nuestro grupo de Facebook Real Estate Rookie y déjennos su victoria allí. O también puede enviarnos un mensaje a Tony o a mí en Instagram en @welcomerentals o @tonyjrobinson.
Así que Brandon, muchas gracias. Apreciamos que hayas venido con ella y hayas compartido tu viaje de hackeo de casas. ¿Puede informar a todos dónde pueden comunicarse con usted y obtener más información sobre usted?

Brandon:
Por supuesto. Diría que el mejor lugar para contactarme es probablemente Facebook, creo que mi etiqueta es rushdpi, RUSHD como perro-P como Paul-I como en la letra I. Sí, solo pégame ahí. Mi sitio web es dartmouthpi.com, así que dartmouthpi.com, y puedes enviarme un mensaje a través de allí. Probablemente sea eso.

Ashley:
Está bien, muchas gracias. Realmente disfrutamos tenerte, y estamos ansiosos por ver tu viaje a lo largo de los próximos cinco años y más allá, así que gracias por unirte a nosotros. Soy Ashley, @welcomerentals, y él es Tony, @tonyjrobinson en Instagram, y volveremos el sábado con la respuesta de novato.
Si les encantó este episodio, déjennos una reseña de cinco estrellas en su plataforma de podcast favorita y nos vemos la próxima vez.

Altavoz 4:
(canto)