Los alquileres de apartamentos han aumentado ligeramente en los últimos meses, a medida que comienza la actividad primaveral estacionalmente más fuerte. Pero en marzo solo aumentaron un 2.6% desde marzo de 2022.

Esa es la ganancia anual más pequeña desde abril de 2021, según Apartment List. Y, después del ritmo récord del año pasado, el crecimiento de los alquileres ahora está ligeramente por debajo del promedio anterior a la pandemia del 2.8 %. Algunos mercados, como San Francisco, están cayendo a un ritmo mayor.

Las vacantes también están comenzando a subir de nuevo a los niveles normales, a medida que llega más oferta al mercado. Se sitúan en el 6.6%, frente al 6.4% de febrero.

A finales del año pasado, se estaban construyendo más de 917,000 unidades de apartamentos en los EE. UU., lo que aumentará la base de apartamentos existente del país en un 4.9 %, según Análisis de mercado de RealPage. Este es el mayor número de unidades en construcción desde principios de la década de 1970.

“Incluso si la demanda continúa fortaleciéndose, una sólida oferta de nuevo inventario que llegará al mercado este año debería mantener los precios bajo control. Parece que 2023 se perfila como un año de modesto crecimiento positivo de los alquileres”, señalaron en el informe los investigadores de Apartment List.

Los mercados que experimentaron los mayores aumentos de alquiler en comparación con hace un año se encontraban principalmente en el Medio Oeste, con Chicago, Indianápolis, Cincinnati y Louisville, todos con un aumento del 6%. Los alquileres de Boston completaron el top 5, también con un aumento del 6%.

Varias ciudades importantes están experimentando una disminución de los alquileres. Los alquileres de Phoenix y Las Vegas bajaron un 3 % año tras año, y San Francisco cayó un 1 %.

Los alquileres de viviendas unifamiliares también están disminuyendo, pero siguen siendo mucho más altos que los alquileres de apartamentos. El crecimiento de los alquileres unifamiliares fue del 5.7 % interanual en enero, la tasa de apreciación más baja desde la primavera de 2021, según CoreLogic.

De los 20 mercados principales seguidos por CoreLogic, Orlando, Florida, tuvo la mayor ganancia de renta desde hace un año con un 8.9 %, pero eso está por debajo de su último pico de crecimiento anual del 25 % en abril de 2022. Miami estaba experimentando un crecimiento anual del 39 %. enero pasado, pero eso se ha reducido a alrededor del 7% este año.

“Si bien el crecimiento de los alquileres se está desacelerando en todos los niveles de precios rastreados, las disminuciones de los alquileres de menor costo no son tan significativas, lo que genera preocupaciones sobre la asequibilidad. El crecimiento anual de la renta para las propiedades de nivel inferior fue aproximadamente tres veces la tasa anterior a la pandemia, mientras que las ganancias en el nivel más alto fueron casi una vez y media durante el mismo período”, dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic.