El alquiler mensual promedio en las áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos cayó por segundo mes consecutivo en septiembre a $1,759, según un informe publicado el jueves por Realtor.com.
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El crecimiento nacional de los alquileres se enfrió a su ritmo anual más lento en 16 meses en septiembre, una señal de que el mercado de alquileres puede estar normalizándose y que seguramente será bien recibida por los cansados inquilinos.
El alquiler mensual promedio en las áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos cayó por segundo mes consecutivo a $1,759 en septiembre, $12 menos que el mes anterior y una caída de $22 desde su punto máximo en julio, según un reporte lanzado el jueves por Realtor.com.
Los alquileres en septiembre aumentaron un 7.8 por ciento desde septiembre de 2021, el aumento de precios interanual más bajo desde mayo de 2021, según el informe. Los economistas dijeron que el crecimiento más lento apunta a un regreso a cambios estacionales más predecibles en el mercado de alquiler después de dos años de imprevisibilidad e histórico los alquileres aumentan en todo el país.
danielle hale | Realtor.com
"Después de más de un año de aumentos anuales de alquiler de dos dígitos y casi la misma cantidad de meses de alquileres récord, es especialmente importante ver la consistencia antes de confirmar un cambio importante como el reciente enfriamiento del mercado de alquiler", Danielle, economista jefe de Realtor.com dijo Hale en un comunicado. “Pero los datos de septiembre brindan esa evidencia, ya que las rentas nacionales continuaron retrocediendo desde su último máximo histórico registrado hace solo dos meses”.
“Este regreso de normas más estacionales indica que los mercados de alquiler están trazando un camino de regreso hacia un equilibrio más típico entre la oferta y la demanda, en comparación con el año anterior”, agregó Hale.
Hale pronosticó que los alquileres continuarían desacelerándose a medida que inflación toma un bocado más grande de inquilinos cheques de pago, pero dijo que era poco probable que regresaran a la tasa de crecimiento anterior a COVID por otro año.
“Esperamos que el crecimiento de los alquileres siga desacelerándose en los próximos meses, en parte impulsado por el impacto de la inflación en los presupuestos de los inquilinos”, dijo. “Sin embargo, es poco probable que los alquileres vuelvan a un ritmo de crecimiento más normal anterior a COVID durante al menos otro año cuando el inventario de alquiler disponible comience a reflejar el aumento reciente en la nueva construcción multifamiliar”.
Un informe también publicado el jueves por Redfin fijó septiembre como el cuarto mes consecutivo en el que el crecimiento anual de la renta se desaceleró, y dijo que las rentas en septiembre estaban creciendo a la mitad de la tasa que tenían hace seis meses.
El economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, dijo que las rentas estaban comenzando a disminuir a medida que la reubicación impulsada por el trabajo remoto durante la pandemia llegó a su fin, y más apartamentos que habían estado en construcción salieron al mercado.
Taylor Marr | aleta roja
“El mercado de alquiler está volviendo a la tierra porque los altos alquileres y la incertidumbre económica han puesto fin al frenesí de mudanzas pandémico de 2020 y 2021, cuando el trabajo remoto impulsó un enorme aumento en la demanda de vivienda que de otro modo se habría extendido por todo el mundo. próximos años”, dijo Marr. “El aumento de la oferta también está provocando una desaceleración del crecimiento de los alquileres. Decenas de apartamentos que han estado en construcción ahora están llegando al mercado, y más propietarios eligen convertirse en propietarios en lugar de vender para mantener sus tasas hipotecarias récord".
