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Anywhere Real Estate registró ingresos decrecientes por segundo trimestre consecutivo el jueves, con el holding de bienes raíces recaudando $ 1.8 mil millones durante el tercer trimestre, 17 por ciento menos que en el mismo período del año pasado.
El volumen combinado de transacciones cerradas de la empresa con sede en Madison, Nueva Jersey, también disminuyó un 17 por ciento año tras año. Sin embargo, el número de agentes de Anywhere Advisors creció un 7 por ciento, marcando el noveno trimestre consecutivo de tales ganancias, según un informe de ganancias del tercer trimestre publicado el jueves por la mañana.
A pesar del impacto negativo del menor volumen de transacciones, la ausencia de ganancias técnicas debido a la venta de $210 millones de Title Resources Guaranty y acumulaciones legales sobre los ingresos, Anywhere logró seguir siendo rentable.
Ryan Schneider. Imagen: Bienes Raíces en Cualquier Lugar
Anywhere obtuvo una utilidad neta de $55 millones y una utilidad básica por acción de $0.49 — ambos por debajo de los $114 millones de ingresos netos del año pasado y EPS de $0.98. Las ganancias operativas de la compañía antes de impuestos por intereses, depreciación y amortización (EBITDA) también disminuyeron un 107 por ciento de $ 273 millones en el tercer trimestre de 3 a $ 2021 millones en el segundo trimestre de 166.
En una declaración escrita antes de la llamada de ganancias de la compañía el jueves por la mañana, el director ejecutivo y presidente de Anywhere, Ryan Schneider, se centró en la "rentabilidad significativa" de la compañía, incluso cuando el aumento de las tasas hipotecarias, la inflación, el empeoramiento de la asequibilidad y varios otros factores socioeconómicos continúan frenando la actividad de compra y venta de viviendas. .
“En el tercer trimestre, Anywhere generó una rentabilidad significativa, incluso con un entorno inmobiliario cada vez más desafiante”, dijo Schneider. “Creo que Anywhere está bien posicionado para liderar el entorno actual y hacia el futuro a medida que continuamos invirtiendo estratégicamente para hacer crecer nuestro negocio principal y simplificar la experiencia del consumidor”.
Carlota Simonelli. (Crédito: Realogy)
Al igual que el último trimestre, la vicepresidenta ejecutiva y directora financiera de Anywhere, Charlotte Simonelli, se mostró confiada al destacar la estrategia de ahorro de costos de $ 150 millones de la compañía, el flujo de efectivo generado de $ 99 millones y el índice de apalancamiento de deuda neta de 3.8x.
“Estamos en camino este año para alcanzar nuestro objetivo de ahorro de costos, redimir de manera proactiva nuestros vencimientos de deuda de 2023 e integrar nuestras operaciones de corretaje y título, todo lo cual fortalece la base de nuestro negocio y mejora nuestra base de costos”, dijo en una rueda de prensa. liberar. "Los resultados de nuestro tercer trimestre demostraron nuestra entrega de ganancias incluso en una parte desafiante del mercado inmobiliario".
En la llamada en vivo de la compañía, Schneider proporcionó una inmersión profunda en el mercado y los factores de la compañía que dieron como resultado un segundo trimestre consecutivo de caídas.
“Los impulsores macroeconómicos de esta caída y la actividad inmobiliaria no son un misterio, ya que las tasas hipotecarias se han duplicado con creces hasta el 7 por ciento o más, los desafíos de asequibilidad dado el aumento de los precios de las viviendas y la incertidumbre económica anclada en la alta inflación”, dijo. “Más allá de esos factores macro, no puedo enfatizar lo suficiente cómo la continua falta de inventario contribuye a esta caída. Muchos propietarios están encerrados en sus casas actuales con tasas hipotecarias bajas, lo que crea una barrera para la nueva oferta que ingresa al mercado”.
Schneider dijo que no espera que el mercado de corto plazo mejore, ya que la actividad de compra y venta de viviendas varía ampliamente entre los mercados de Anywhere.
“Mientras que una perspectiva de vivienda macro desafiante para el resto de 2022 y 2023 es claramente decepcionante”, dijo. "Estamos viendo una variación geográfica bastante significativa con una disminución del volumen [de ventas] de alrededor del 25 por ciento en el oeste, pero solo una disminución de un dígito alto en lugares como el medio oeste y el noreste".
“También estamos viendo las mismas variaciones geográficas en la dinámica del mercado. Tomemos como ejemplo a Coldwell Banker”, agregó. “El promedio de días en el mercado en el tercer trimestre aumentó cinco [días] en comparación con el año anterior a 3 días en general. El promedio de días en el mercado se mantuvo estable en el noreste, pero aumentó 20 días en el oeste. Pero para ponerlo en contexto, ese promedio de 11 días en el mercado sigue siendo sustancialmente más bajo que en años más normalizados como 20, cuando fue de 2019 días”.
Incluyendo capear una bolsa mixta de un mercado inmobiliario, Schneider reconoció la presión de varias demandas colectivas en el resultado final de Anywhere.
“Hay una gran cantidad de demandas colectivas de la industria, así como litigios adicionales que enfrenta la compañía para tener una fecha de juicio establecida en los próximos seis meses”, dijo en referencia a varias demandas antimonopolio y de comisiones de corredores de compras. “Todos estos casos son complejos y evolucionan constantemente, y aunque estamos defendiendo enérgicamente estas demandas y creemos que tenemos defensas sustanciales, aumentamos nuestras aprobaciones legales para varios asuntos en el tercer trimestre”.
Mirando hacia el futuro, ambos líderes predijeron un cuarto trimestre difícil con volúmenes de transacciones que disminuyeron un 4 por ciento desde el cuarto trimestre de 25.
Simonelli dijo que el pronóstico para el EBITDA operativo de la compañía para todo el año 2022 había estado en el rango de $ 600 a $ 700 millones; sin embargo, la empresa no podrá alcanzar el extremo inferior de esa estimación. "El mayor deterioro del volumen de nuestra guía anterior combinado con las acumulaciones legales por debajo de nuestra guía EBIT da anterior, no planeamos dar una nueva guía en este momento debido al alto grado de volatilidad macro", dijo.
Aún así, Schneider logró terminar la llamada positivamente con una breve declaración sobre la salud a largo plazo del mercado inmobiliario.
“Claramente, es un mercado inmobiliario volátil y desafiante en este momento y en el futuro cercano, pero me gusta la capacidad demostrada de Anywhere real estate para ofrecer una rentabilidad significativa, disciplina de costos, inversiones de crecimiento prudente y nuestro potencial de diferenciación en un entorno competitivo en mejora”, dijo. . “Todavía creo que la perspectiva del mercado de la vivienda a largo plazo es bastante buena, impulsada en gran parte por la demografía positiva, los sólidos balances de los consumidores y la fuerte demanda de vivienda”.
“Pero hoy y en el futuro cercano, claramente nos enfrentamos a una parte difícil del ciclo”, agregó. “Creemos que estamos bien posicionados para el futuro, adoptando un enfoque proactivo para enfrentar el desafiante mercado a corto plazo y seguir mirando hacia el futuro para hacer crecer nuestro negocio, simplificar la transacción para el consumidor y crear una diferenciación competitiva”.
