El revestimiento de asbesto es común en casas construidas antes Prohibición parcial de la EPA en 1989. Dado que las fibras minerales de asbesto pueden ser dañinas para la salud, es vital identificarlas al buscar una casa para comprar. De esta manera, puede evaluar el riesgo y el costo de eliminación para determinar si vale la pena comprar la propiedad.
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¿Qué es el revestimiento de asbesto?
Según Asbestos.com, el asbesto es “un mineral natural compuesto de fibras flexibles que son resistentes al calor, la electricidad y la corrosión."
El asbesto es un grupo de seis silicatos naturales que tienen fibras microscópicas delgadas. El revestimiento de asbesto consiste en estos silicatos y cemento. Los contratistas utilizaron este material para aislar viviendas y aumentar la resistencia química y al fuego.
Es un material fuerte y resistente al calor que los propietarios de viviendas usaban en muchos materiales de construcción de edificios, como aislamiento, baldosas de vinilo para pisos, tejas de asbesto y revestimientos de cemento de asbesto.
Los riesgos para la salud del revestimiento de asbesto
Cuando se alteran los materiales que contienen asbesto, las fibras de asbesto pueden liberarse en el aire. Esto suele suceder durante el trabajo de remoción y demolición de los materiales que contienen amianto.
Cuando las fibras están en el aire, las personas de la zona las inhalan fácilmente. De acuerdo con la EPA (Agencia de Protección Ambiental), esta exposición a materiales y fibras de asbesto en el aire aumenta el riesgo de desarrollar enfermedades pulmonares. La exposición al asbesto puede ser peligrosa. Siempre hable con un profesional de la salud sobre los riesgos para la salud y los síntomas preocupantes.
¿Qué aspecto tiene el revestimiento de asbesto?
El revestimiento de asbesto se usaba comúnmente en casas construidas entre 1920 y en algún momento de la década de 1960. Si tiene una casa o está buscando una casa que se construyó durante ese tiempo, especialmente si tiene el revestimiento original, es una buena idea que la revisen.
El revestimiento de asbesto viene en una amplia gama de formas y perfiles. También está disponible en muchas texturas y tamaños. Debido a estos aspectos, no hay una apariencia o estilo particular que deba buscar cuando quiera detectarlo.
Cómo saber si el revestimiento es asbesto
Una combinación de diferentes factores puede ayudar a determinar si un revestimiento contiene asbesto. Por ejemplo, la mayoría de los paneles de revestimiento con material de asbesto tienen 2 o 3 orificios en la parte inferior. Asimismo, se sienten más densos que el revestimiento de fibrocemento cuando se tocan.
Otros aspectos que pueden ayudarlo a identificar el revestimiento de asbesto son:
- Tiene listones o tejas de 12 por 24 pulgadas
- Tiene una textura calcárea.
- Puede tener un patrón ondulado prensado o vetas de madera en la parte inferior.
Si tiene los paquetes antiguos, esa es la mejor manera de ver si el revestimiento contiene asbesto. También puede llamar al fabricante de las tejas si puede averiguar dónde se fabricaron.
A veces, puede ser difícil identificar el asbesto, ya que algunos apartaderos modernos imitan su apariencia. En tal caso, lo mejor es consultar los mejores agentes inmobiliarios. Pueden ponerlo en contacto con un inspector de asbesto certificado para que tome una muestra del material y lo envíe para su análisis. Con su ayuda, puede confirmar esta información a partir de los registros de construcción o mantenimiento del hogar.
Comuníquese con una empresa de eliminación de asbesto para que le ayude con el manejo de revestimientos que contengan asbestos y, posiblemente, reemplácelos con tejas de revestimiento sin asbestos. Desea asegurarse de que no se liberen partículas de asbesto en el aire cuando se retire el material de revestimiento, y los profesionales saben cómo manejarlo mejor.
¿Necesito que me lo eliminen?
El simple hecho de ponerse de lado del asbesto no lo pone en riesgo. En general, se cree que es más seguro dejarlo en paz que quitarlo, siempre que esté en buenas condiciones. A veces, los materiales que contienen asbesto pueden cubrirse simplemente con materiales nuevos en lugar de pagar por la eliminación del asbesto.
La remoción de asbesto es algo que mejor manejan los profesionales. Consulte con los códigos de construcción locales, ya que podrían ser diferentes según el área.
¿Cuánto cuesta quitar?
Si el material que contiene asbesto está en malas condiciones, dañado o descascarado, debe planear retirarlo.
La eliminación del revestimiento de asbesto puede costar desde $800- $1200 ya veces más dependiendo del tamaño del área a remover. El costo exacto de la remoción dependerá de la condición del material y el tamaño de la casa.
Si necesita reparar antes de retirarlo, puede incurrir en un promedio de $4,761. Cuando todo está dicho y hecho, el costo total puede ser de más de $22,500 si necesita varios profesionales.
¿Qué es la reducción de asbesto?
La eliminación de revestimientos de asbesto es la identificación, remoción, reparación y/o encapsulación de ese material que contiene asbesto. Esto se hace con el objetivo de evitar que las fibras de asbesto se liberen en el aire.
No es obligatorio por ley utilizar una empresa para manejar la eliminación de revestimiento de asbesto, pero es muy recomendable.
Reemplazo de revestimiento de asbesto
Los reemplazos modernos de revestimiento de cemento de asbesto generalmente refuerzan las tejas de cemento con una variedad de fibras. Uno de los reemplazos de fibra más populares es la fibra de vidrio. Muchas de estas nuevas alternativas al revestimiento de asbesto funcionan de la misma manera sin los riesgos para la salud.
¿Se puede pintar el revestimiento de asbesto?
Si el revestimiento no está dañado, astillado o descascarado, simplemente puede pintar sobre él. Siempre debe usar una máscara y cubiertas de piel y nunca lijar o raspar el revestimiento que contiene asbesto.
El revestimiento de asbesto a veces puede ser más fácil de pintar que otras superficies y puede durar más que otras superficies. Como siempre, consulte una inspección profesional antes de tomar cualquier decisión.
Obtenga los Mejores Agentes Inmobiliarios
Tratar con revestimiento de asbesto puede resultar intimidante. La preocupación por la liberación de fibras de asbesto en el aire puede hacer que reconsidere una casa con revestimiento de cemento de asbesto.
Si está trabajando con profesionales que conocen el área, pueden ayudarlo a identificar el revestimiento de asbesto y cuáles son sus opciones.
Encontrar el agente de bienes raíces puede ser complicado ya que hay muchas opciones. En FastExpert, podemos ayudarlo a seleccionar un profesional que se adapte a sus necesidades. Puede enviar mensajes a los agentes directamente a través de nuestra plataforma y conocer su experiencia con casas con revestimiento de asbesto.
Una casa con asbesto no siempre debería ser motivo de ruptura. Es importante conocer sus opciones y cómo manejarlas dentro de su presupuesto y de una manera en la que se sienta bien. Conozca el material de revestimiento y cómo manejar viejas tejas de asbesto con la ayuda de profesionales.
