Es un diseño de vivienda común en todo California: viviendas unifamiliares con espacios habitables sobre garajes.
Pero los expertos en sísmica ahora están dando la voz de alarma sobre este estilo, diciendo que es vulnerable al colapso en un gran terremoto.
Las viviendas están en riesgo porque el peso de los sala —que se sostiene a ambos lados de la puerta del garaje con soportes delgados y endebles que pueden doblarse o romperse en un terremoto— puede hacer que la habitación se derrumbe.
Debido a que la planta baja ya se ha debilitado por la falta de una pared (donde se asienta la puerta del garaje) y es pesada en la parte superior porque está superpuesta por una planta superior, este tipo de casa se denomina casa de planta blanda. Tales viviendas construidas antes del 2000 son vulnerables, dicen los expertos.
“Si tienen colapso total, eso es una caída de 8 o 9 pies. … La casa se está cayendo con todos los muebles volando”, dijo la ingeniera estructural Janiele Maffei, directora de mitigación de la Autoridad de Terremotos de California y presidenta del Instituto de Investigación de Ingeniería de Terremotos.
“Es realmente serio, y [podría resultar en] cientos de miles de dólares en daños. También podría ser una pérdida total”, dijo.
El riesgo es similar al de Edificio de apartamentos donde las cocheras o los garajes de la planta baja están sostenidos por débiles columnas. varias ciudades, entre ellas Los Ángeles y San Francisco, requieren que los apartamentos de pisos blandos sean reacondicionados.
Sin embargo, las casas de pisos blandos han pasado desapercibidas. No están sujetos a las leyes de modificación obligatoria. Y varias viviendas unifamiliares con estructura de madera han resistido razonablemente bien los recientes terremotos de California; por lo general, se han mantenido firmes si están firmemente adheridos a los cimientos, están bien sostenidos en todos los lados y no se extienden a ambos lados de una falla sísmica rota.
En terremoto de magnitud 7.1 Ridgecrest en 2019, las casas de un piso con cimientos de losa resistente a los terremotos que no tenían esa “gran sala grande donde todos quitaron todas las paredes en realidad funcionaron muy bien”, evitando daños estructurales importantes, dijo Maffei.
Una casa de dos niveles en Sylmar fue destruida en el terremoto de 1971, cuando el segundo piso, a la izquierda, se derrumbó sobre su garaje. El ala izquierda de la casa se separó de otra sección de la casa, a la derecha.
(Los Angeles Times)
Además, los expertos han dedicado más recursos a abordar otro defecto sísmico en viviendas unifamiliares. Ese problema involucra casas construidas antes de 1979 que tienen un puñado de escalones sobre el suelo. Están en riesgo porque están adheridos a los cimientos por un muro corto y endeble conocido como “muro lisiado”, que deja la casa vulnerable a romper los cimientos cuando se sacude. El arreglo cuesta alrededor de $5,000 en el sur de California y $6,000 en el norte de California.
Hay otras modificaciones sugeridas para ciertos tipos de casas unifamiliares, como las construido en laderas o pendientes pronunciadas y casas móviles.
Otro riesgo sísmico es el derrumbe de chimeneas de ladrillo construida antes de 1995, que puede matar o lesionar gravemente a residentes y mascotas. La opción más segura para la mayoría de las chimeneas antiguas es demoler todo o una parte de la chimenea, aunque algunas pueden considerarse seguras si se cumplen ciertos criterios. los funcionarios dicen.
El riesgo de seguridad contra terremotos en casas de pisos blandos es significativo; pueden aplastar a la gente dentro de un garaje. Incluso si los ocupantes de la casa no resultan heridos, el daño podría arruinar financieramente al propietario.
Reacondicionar casas de pisos blandos cuesta mucho más que arreglar una “pared lisiada” sin refuerzos: $14,000 a $28,000. Pero el proceso se ha vuelto más simple, y quizás incluso un poco más barato recientemente.
Una casa en Aldergrove Street y Leedy Avenue resultó dañada en el terremoto de Sylmar de 1971.
La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias publicado planes de modernización prediseñados en octubre de 2019 que permiten a muchos propietarios implementar el refuerzo sísmico en casas de pisos blandos sin un ingeniero estructural, ahorrando un par de miles de dólares.
Y ahora, California es lanzamiento un programa piloto limitado, llamado Historia suave del terremoto, que ofrecerá subvenciones a propietarios seleccionados de hasta $13,000 para ayudar a financiar una remodelación. FEMA está proporcionando $5 millones, que es suficiente para ayudar a 375 propietarios.
Una casa en la calle Almetz con un espacio habitable sobre un garaje sufrió graves daños durante el terremoto de magnitud 6.6 de Sylmar de 1971.
“Cientos de miles de californianos viven en una estructura de piso suave que es un candidato principal para una modernización”, dijo Glenn Pomeroy, director ejecutivo de la Autoridad de Terremotos de California, en un comunicado.
“Como nos recuerdan los recientes terremotos tanto en California como en el otro lado del mundo, es mucho más probable que las casas antiguas construidas antes de que se reforzaran los códigos de construcción sufran daños graves en un terremoto”, dijo Pomeroy. “Pero las medidas tomadas ahora pueden evitar pérdidas catastróficas que podrían resultar del próximo terremoto dañino”.
Si bien una modernización no es una tarea financiera pequeña, reparar o reemplazar una casa dañada sería mucho más costoso y podría llevar años. Los propietarios forzados a abandonar sus hogares aún tendrían que hacer los pagos de la hipoteca mientras se repara o reconstruye la casa.
Por el contrario, los residentes pueden permanecer en sus hogares durante una remodelación de piso blando, que generalmente toma de cuatro a seis semanas.
Aún así, el costo, que podría estar a la par con reemplazar un techo o un sistema de aire acondicionado, podría ser un desafío para aquellos con fondos limitados.
Maffei dijo que sabe que las modificaciones no serán asequibles para todos, incluso con la subvención. Pero si se aseguran más fondos, un futuro programa de subvenciones suplementarias podría estar disponible para propietarios de viviendas de ingresos bajos a moderados.
El Programa de Mitigación Residencial de California administrará las subvenciones para la modernización de casas de pisos blandos, que inicialmente se limitarán a ciertos códigos postales en Los Ángeles, Pasadena, San Francisco, Oakland y Berkeley. Si el programa tiene éxito y se aseguran más fondos, es probable que se expanda a otras áreas.
Los residentes pueden solicitar las subvenciones a finales de abril. Pero los funcionarios primero están buscando más contratistas para ser entrenado para hacer las modificaciones según los planes de FEMA. Los contratistas autorizados pueden registrarse en terremotosoftstory.com; los propietarios también pueden registrarse para recibir alertas por correo electrónico.
Por ahora, las subvenciones están disponibles solo para viviendas de no más de dos pisos. Aunque es posible que las futuras subvenciones cubran pisos adicionales, los planes prediseñados actuales son para casas de dos pisos; las casas de tres pisos, como muchas victorianas, y algunas casas de dos niveles requerirían un plan de modernización diseñado a la medida.
California tiene muchas casas con espacios habitables sobre garajes, que pueden ser vulnerables en un terremoto.
Hay casas de pisos blandos en todo California. Se volvieron comunes en el siglo XX cuando los automóviles se convirtieron en una posesión preciada.
Muchos propietarios de viviendas en San Francisco en la década de 1920 hicieron que sus casas fueran menos resistentes a los terremotos después de la gran terremoto de san francisco de 1906 instalando garajes en la planta baja de sus casas victorianas, dijo Maffei.
La planta baja de tales casas se construyó debajo del primer piso del espacio habitable principal, que se elevó para separarlo de los olores y el polvo de las calles de finales del siglo XIX, dijo Pamela Larson, gerente de museos y recorridos de Haas-Lilienthal House. una casa museo victoriana de la reina Ana en San Francisco.
Las plantas bajas eran originalmente espacios de trabajo para lavandería, conductos de carbón y almacenamiento de alimentos, dijo Larson. Algunos propietarios ampliaron el nivel de la planta baja cavando más profundo para acomodar un garaje; otros levantaron su casa desde los cimientos e insertaron un garaje. (Algunos propietarios victorianos pudieron colocar un garaje frente a su casa).
Las casas con espacios habitables sobre los garajes pueden ser vulnerables al colapso en un terremoto.
En muchos vecindarios, construir un espacio habitable sobre el garaje se convirtió en una manera fácil de agregar más pies cuadrados a medida que crecía el apetito por casas más grandes.
En el sur de California, este tipo de casa se puede ver en toda la región, desde el Valle de San Fernando hasta el Valle de San Gabriel, desde las ciudades costeras hasta las montañas. En el Área de la Bahía, también se extienden por toda la región, desde casas anteriores a la Segunda Guerra Mundial en el condado de San Mateo hasta casas de finales del siglo XX en el condado de Contra Costa.
Pero las casas de pisos blandos se derrumbaron o sufrieron graves daños en el 1971 Sylmar y 1994 Cresta norte terremotos —magnitudes 6.6 y 6.7, respectivamente— y en el norte de California, que fue golpeado por el de magnitud 6.9 Loma Prieta terremoto que golpeó el condado de Santa Cruz y el San Francisco Bay Area en 1989, y el temblor Napa de magnitud 6 de 2014.
Se supone que las casas construidas en el año 2000 o después con un espacio habitable encima de un garaje se han construido de acuerdo con las normas antisísmicas actuales y no necesitan remodelación. Esas reglas de construcción se actualizaron después de los terremotos de 1989 y 1994.
Ejemplo de una casa con un espacio habitable sobre un garaje, que puede ser vulnerable a derrumbarse en un terremoto.
Reforzar un garaje para reparar el defecto de derrumbe es sencillo. La clave es instalar una sola columna de acero o una o dos especialmente ingeniería paredes que tienen de 12 a 18 pulgadas de ancho, están hechos de acero o madera y actúan como columnas. Estos refuerzos, instalados junto a la puerta del garaje, están diseñados para resistir las sacudidas de un lado a otro en un terremoto y conectar el segundo piso a los cimientos de concreto de la casa.
“Eso proporciona suficiente rigidez”, dijo Maffei. “Estamos colocando elementos que lo sostendrán sobre sus cimientos”.
Además, las modificaciones generalmente implican la instalación de madera contrachapada en las otras tres paredes del garaje "solo para endurecerlo y reducir el daño", dijo Maffei.
Una sola columna de acero es una forma de modernizar una casa sísmicamente vulnerable, en la que un espacio habitable se encuentra en la parte superior de un garaje.
(Janiele Maffei / Programa de Mitigación Residencial de California)
Los propietarios de viviendas en Pasadena y una gran parte de Los Ángeles serán elegibles para las subvenciones iniciales, incluidos los códigos postales en partes del sur de Los Ángeles, Westside, North Hollywood, Mid-City, Hollywood, Larchmont, Silver Lake, Echo Park, Atwater Village, Boyle Heights, Lincoln Heights, El Sereno, Cypress Park, Glassell Park, Eagle Rock y Highland Park.
Los códigos postales elegibles también cubren la mayor parte de San Francisco, Oakland y Berkeley.
Aquí hay una lista de los códigos postales elegibles:
Los Ángeles: 90004, 90042, 90048, 90065, 90038, 90039, 90005, 90035, 90019, 90026, 90029, 90041, 90006, 90031, 90057, 90020, 90016, 90018, 90024, 90007, 90028, 90044, 91601, 90033, 90064, 90037, 90023, 90013, 90032, 90011, 90014 90062, 90047 90034, 90015, XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX
Pasadena 91101, 91103, 91104, 91105, 91106, 91107
San Francisco: 94102, 94103, 94107, 94108, 94109, 94110, 94112, 94114, 94115, 94116, 94117, 94118, 94121, 94122, 94123, 94124, 94127, 94131, 94132, 94133, 94134
Oakland: 94601, 94602, 94603, 94605, 94606, 94609, 94610, 94611, 94612, 94618, 94619, 94621
Berkeley: 94702, 94703, 94704, 94705, 94707, 94708, 94709, 94710
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- Fuente: https://www.latimes.com/california/story/2023-04-03/hidden-flaw-in-california-homes-can-cause-earthquake-damage
