Con DFW ascendiendo en las filas de los mercados biotecnológicos de EE. UU., el interés en las ciencias biológicas y el desarrollo de laboratorios está en su punto más alto. CBRE enumera el grupo de Dallas como el sexto mercado emergente de ciencias biológicas más sólido del país, gracias a la conectividad aeroportuaria, terrenos accesibles e instituciones educativas sólidas.
Pero un obstáculo importante que enfrenta el crecimiento de la región como centro de ciencias biológicas de primer nivel es que DFW no tiene espacio para laboratorios. Para respaldar el crecimiento continuo, la región necesita desarrollar una combinación de investigación y desarrollo (I+D) e instalaciones de biofabricación para satisfacer las necesidades específicas de las empresas en diferentes etapas de desarrollo.
Dallas tiene “el talento y las ideas, pero se queda atrás en infraestructura física y financiamiento, lo que indica que hay un mercado maduro para crecer si se le da un desarrollo cuidadoso”, señaló el consultor de bienes raíces comerciales JLL en un informe reciente.
Los promotores y propietarios de edificios de DFW tienen la oportunidad de ayudar a DFW a alcanzar su potencial si se centran en las necesidades de las empresas jóvenes emergentes. Aquí hay cinco formas en que los desarrolladores pueden ayudar a fomentar el auge de la biotecnología en DFW.
Construya el medio que falta
En el viaje del garaje a la IPO, las nuevas empresas de biotecnología alcanzan hitos en los que necesitan crecer rápidamente. Desde el principio, las instalaciones de coworking como Biolabs en Pegasus Park son ideales, ya que ofrecen a las empresas emergentes un espacio de trabajo en un entorno de investigación vibrante sin una inversión significativa. Pero las nuevas empresas en Dallas tienen pocas opciones de instalaciones una vez que han superado el coworking. Y si no pueden encontrar espacio aquí, es posible que se vayan a otra parte.
DFW necesita instalaciones de laboratorio especulativas: espacios que estén terminados entre un 70 y un 80 por ciento y que puedan adaptarse rápidamente a las necesidades específicas de los inquilinos. La clave para eliminar riesgos en esta estrategia es encontrar el equilibrio adecuado entre la infraestructura central y shell "lista para el laboratorio húmedo" con suficiente flexibilidad para adaptarse a los requisitos operativos únicos del inquilino.
Reposicionar espacio de oficina clase B
La velocidad de comercialización es fundamental para el crecimiento de nuevas empresas de biotecnología. A menudo necesitan poder mudarse y comenzar a operar en cuestión de meses, no de años. Existe la oportunidad de modernizar el creciente inventario de espacio vacante para oficinas Clase B. Pero existe una curva de aprendizaje pronunciada para lograr una conversión de laboratorio exitosa.
No todos los edificios de oficinas son adecuados para un laboratorio. Un edificio de laboratorio típico necesita albergar hasta 10 veces más energía y cuatro veces más agua que una oficina tradicional. Los laboratorios necesitan alturas de piso a piso más altas y una infraestructura mecánica, eléctrica y de plomería robusta para soportar cargas de enchufes y sistemas de ventilación. Encontrar un edificio de oficinas existente que pueda satisfacer estas necesidades (y modernizarse de manera eficiente) requiere un análisis presupuestario cuidadoso y una diligencia debida rigurosa.
Desarrollar centros cercanos al conocimiento
San Francisco, San Diego y Boston prosperan como centros de biotecnología en parte debido a su sinergia con instituciones académicas y de investigación locales, que brindan acceso a financiamiento y a una mano de obra altamente capacitada. Los mejores grupos de investigación brindan espacio para la educación STEM, el desarrollo de la fuerza laboral y los laboratorios incubadoras, que sirven como centros de colaboración, innovación y diálogo científico.
Para competir, DFW debería buscar desarrollar enclaves urbanos vibrantes conectados con distritos educativos y de investigación. Las áreas alrededor de la nueva facultad de medicina de TCU, el Centro de Ciencias de la Salud de UNT y el Distrito Médico Southside en Forth Worth, el campus Texas A&M de Baylor Scott & White, el Distrito Médico UT Southwestern en Dallas y el Campus de Investigación Médica de Recursos de Salud de UTSW/Texas en Frisco son lugares naturales para comenzar.
Anticipar la demanda de sostenibilidad
Las empresas que están considerando mudarse a DFW citan los alquileres asequibles y los bajos costos de energía como grandes atractivos. Muchos también tienen objetivos ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) y altas expectativas para el diseño sostenible. DFW tendrá que ir más allá de lo habitual para atraer a empresas biotecnológicas jóvenes.
Los edificios de laboratorio son notoriamente devoradores de recursos, pero el diseño de alto rendimiento puede reducir significativamente el agua, la energía y los materiales utilizados. La clave es comprender las complejidades de las operaciones del laboratorio y trabajar con los usuarios del laboratorio para encontrar oportunidades para reducir el consumo de recursos más allá del reciclaje de la envolvente del edificio, la utilización eficiente del espacio, el tamaño adecuado de los sistemas MEP y la incorporación de ventilación natural y luz natural cuando sea apropiado pueden mejorar la sostenibilidad. el rendimiento y la salud humana.
Atraiga talento con laboratorios centrados en las personas
Los centros biotecnológicos costeros invierten en espacios de trabajo de alta calidad para atraer al mejor talento científico. DFW puede competir ofreciendo la próxima evolución en diseño para el lugar de trabajo científico con comodidades que atraen capital de riesgo, filantropía y científicos estrella.
Los laboratorios centrados en las personas utilizan una metodología basada en la investigación para respaldar la salud y el bienestar humanos, brindando opciones entre diversos entornos de trabajo e incorporando tecnología como una extensión de la fuerza laboral. Los entornos biofílicos ofrecen oportunidades de respiro para que los científicos restablezcan la concentración y mejoren la productividad. Las instalaciones también pueden apoyar la tutoría, la colaboración y la inspiración y contribuir al bienestar físico y mental, ayudando a personas de diferentes orígenes a sentirse empoderadas para hacer su mejor trabajo. Aquí es donde la inversión en un espacio de trabajo de alta calidad pasa de ser una herramienta de contratación a proporcionar un beneficio real al descubrimiento científico.
Acerca del autor.
Isabel Mandujano lidera la práctica de planificación de laboratorio de LPA Design Studios. Fundadora del Capítulo de Texas del Instituto Internacional de Laboratorios Sostenibles (I2SL), se especializa en la creación de laboratorios de alto rendimiento que sean inspiradores, sostenibles, funcionales y seguros.
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- Fuente: https://www.dmagazine.com/healthcare-business/2023/04/expert-five-ways-dfw-can-nurture-the-biotech-boom/
