El Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno (Ginnie Mae) anunció el viernes una nueva política para su programa de valores respaldados por hipotecas de conversión del valor de la vivienda (HECM), que ahora permite la titulización de múltiples participaciones relacionadas con un HECM en particular en cualquier mes de emisión. Esto es de acuerdo con la publicación del Memorando para todos los participantes (APM) 23-11.
"Los cambios en el programa HMBS de Ginnie Mae permitirán a los emisores un acceso continuo a fuentes de financiación del mercado de capitales para titularizar participaciones en HMBS durante todo el mes", dijo Alanna McCargo, presidenta de Ginnie Mae en un comunicado que acompaña al anuncio.
"Nuestro objetivo es mejorar la liquidez de los emisores y fortalecer este importante programa para las personas mayores de Estados Unidos".
RMD se comunicó con Ginnie Mae para obtener comentarios adicionales, pero no recibió respuesta al momento de la publicación. Está previsto que la nueva política entre en vigor el 1 de octubre.
Nueva politica
Antes de la publicación del APM, los requisitos de Ginnie Mae HMBS limitaban la titulización a una participación relacionada con un préstamo HECM particular cada mes.
"Los emisores utilizan una combinación de vehículos de financiación y capital de trabajo para financiar los desembolsos de HECM entre el momento en que se originan los préstamos de HECM o se financian los retiros de HECM y el momento en que las participaciones se titulizan en HMBS", dijo la compañía. en la APM.
"Dependiendo del momento, es posible que los emisores deban esperar hasta el mes siguiente para titularizar estas participaciones en Ginnie Mae HMBS".
Esto abrió una titulización a un posible retraso, lo que podría causar presiones de liquidez sentidas por los emisores y al mismo tiempo causar “riesgo de contraparte” para la propia Ginnie Mae.
Requisitos adicionales
La nueva política también incluye requisitos adicionales al agrupar múltiples participaciones en un HECM en particular durante un mes en particular. Las participaciones deben ser secuenciales y solo se permite una participación por HECM por HMBS, según la APM.
"Todos los grupos anteriores que contienen participaciones en un HECM determinado se han emitido antes de que se puedan enviar participaciones adicionales", dijo la APM.
Finalmente, “cuando la participación sea resultado de un desembolso del HECM ocurrido en un día distinto al primero del mes”, deberá cumplir con otros requisitos especificados.
Respuesta de la industria, historia reciente
El Asociación Nacional de Prestamistas Hipotecarios Inversos (NRMLA) elogió la medida y elogió a Ginnie Mae por no dar marcha atrás en un tema espinoso sobre el que la asociación se ha estado comunicando con la empresa.
"NRMLA está muy satisfecho con esta guía emitida hoy por Ginnie Mae", dijo Steve Irwin, presidente de NRMLA, en una entrevista con RMD. “Este es un tema por el que la asociación ha abogado durante varios meses, y Ginnie Mae dedicó sus recursos y se inclinó hacia este complicado tema para lograr que llegara a la meta”.
Este es el segundo cambio de política de Ginnie Mae diseñado para abordar los desafíos de liquidez de las hipotecas inversas este año. En febrero, la empresa redujo el tamaño mínimo requerido de $1 millón a $250,000 para todos los tipos de pools de HMBS.
"El rápido aumento de las tasas de interés y el clima económico actual están creando presión de liquidez para los emisores de HMBS obligados a financiar retiros de prestatarios y realizar pagos puntuales a los inversionistas de HMBS bajo el Acuerdo de Garantía de Ginnie Mae", dijo Ginnie Mae sobre la medida en febrero.
"Ginnie Mae está reduciendo el tamaño mínimo del fondo común de HMBS para aliviar esta presión y disminuir la cantidad de tiempo que los emisores deben mantener los saldos entre el desembolso de originación del préstamo HECM y la titulización de HMBS".
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- Fuente: https://reversemortgagedaily.com/articles/ginnie-mae-changes-hmbs-pool-eligibility-requirements-to-address-liquidity-challenges/
