Esta guía cubre las hipotecas multifamiliares de Fannie Mae. Analizaremos cómo puede comprar propiedades comerciales utilizando hipotecas multifamiliares de Fannie Mae.
Fannie Mae suele aprobar préstamos más fácilmente que Freddie Mac. Ejemplos de financiación que puede obtener con Fannie Mae y Freddie Mac son viviendas para personas mayores, viviendas para estudiantes y viviendas asequibles.
Fannie Mae, oficialmente conocida como la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA), es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) en los Estados Unidos. Se estableció en 1938 como parte del New Deal para proporcionar liquidez, estabilidad y asequibilidad al mercado hipotecario.
¿Cuál es el papel de Fannie Mae?
La misión principal de Fannie Mae es facilitar el flujo de crédito hipotecario mediante la compra y titulización de hipotecas de prestamistas, poniendo así más fondos a disposición de los prestatarios en forma de préstamos hipotecarios.
Fannie Mae desempeña un papel importante en la financiación de propiedades de alquiler con unidades múltiples, como edificios de apartamentos, en el contexto de viviendas multifamiliares.
La división multifamiliar de Fannie Mae ofrece varios programas y productos para poner a disposición de diversos grupos de ingresos viviendas de alquiler asequibles. Estos programas ayudan a garantizar una oferta estable de viviendas de alquiler de calidad y apoyan la asequibilidad de la vivienda para los inquilinos.
Hipotecas multifamiliares de Fannie Mae
Es importante tener en cuenta que los detalles de los programas, términos y ofertas de hipotecas multifamiliares de Fannie Mae pueden cambiar con el tiempo según las condiciones del mercado y las políticas gubernamentales. Los prestatarios interesados en hipotecas multifamiliares de Fannie Mae deben comunicarse con los prestamistas aprobados o directamente con Fannie Mae para obtener la información más actualizada y orientación sobre las opciones disponibles. Cubriremos las características clave de las viviendas multifamiliares de Fannie Mae en las siguientes sanciones.
Programas de préstamos de Fannie Mae
Fannie Mae ofrece varios programas de préstamos para propiedades multifamiliares, como préstamos de tasa fija, préstamos de tasa ajustable y programas especializados adaptados a diferentes tipos de propiedades y necesidades de los prestatarios. Si bien Fannie Mae inicialmente compra préstamos a prestamistas, también proporciona pautas de servicio de préstamos para garantizar una gestión e informes consistentes durante la vigencia del préstamo.
Pautas de hipotecas multifamiliares de Fannie Mae sobre viviendas asequibles
Fannie Mae enfatiza el apoyo a viviendas de alquiler asequibles. Ofrecen productos específicamente para promover la asequibilidad para inquilinos de ingresos bajos y moderados. Fannie Mae se centra firmemente en apoyar iniciativas de vivienda asequible. Algunos de sus programas de préstamos ofrecen condiciones favorables para propiedades que cumplen con ciertos criterios de asequibilidad.
Pautas de suscripción de hipotecas multifamiliares de Fannie Mae
Fannie Mae tiene pautas de suscripción para préstamos multifamiliares que consideran los ingresos de la propiedad, los gastos, las condiciones del mercado y las calificaciones del prestatario. Uno de los enfoques de Fannie Mae es la mercado de vivienda multifamiliar. Las propiedades multifamiliares son propiedades residenciales con unidades múltiples, como edificios de apartamentos o condominios.
Fannie Mae, oficialmente conocida como la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA), es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) en los Estados Unidos.
Fannie Mae se estableció en 1938 para expandir el mercado hipotecario secundario proporcionando liquidez a la industria hipotecaria. Fannie Mae hace esto comprando hipotecas a prestamistas, titulizándolas y luego vendiéndolas a inversores como valores respaldados por hipotecas (MBS).
El papel de Fannie Mae en la vivienda asequible
Después de comprar préstamos multifamiliares a prestamistas, Fannie Mae los empaqueta en valores respaldados por hipotecas (MBS) vendidos a inversores en el mercado secundario. Este proceso ayuda a proporcionar liquidez al mercado hipotecario.
Financiamiento ecológico Fannie Mae
Fannie Mae también ofrece opciones de financiamiento para propiedades que incorporan características energéticamente eficientes y respetuosas con el medio ambiente. Estos préstamos suelen ofrecer mejores condiciones para propiedades que cumplen con estándares ecológicos específicos.
El programa de préstamos Fannie Mae Green Financing es para propiedades que incorporan eficiencia energética y son respetuosas con el medio ambiente.
Al implementar y contar con un factor respetuoso con el medio ambiente en el sector de viviendas multifamiliares, los inversores tendrán incentivos del programa Fannie Mae Green Financing.
Riesgo compartido
Fannie Mae a veces participa en acuerdos de riesgo compartido con prestamistas, donde el riesgo de incumplimiento de ciertos préstamos se comparte entre Fannie Mae y el prestamista. Esto ayuda a gestionar el riesgo en el mercado hipotecario. Los programas de préstamos multifamiliares de Fannie Mae atienden a propiedades de distintos tamaños, desde pequeñas propiedades con sólo unas pocas unidades hasta complejos de apartamentos más grandes.
Estabilización del mercado de hipotecas multifamiliares de Fannie Mae
La participación de Fannie Mae en la vivienda multifamiliar ayuda a estabilizar el mercado proporcionando acceso constante al capital para propietarios y promotores inmobiliarios.
Crédito Fiscal LIHTC
A menudo, una organización sin fines de lucro obtendrá un LTV entre un 5 % y un 10 % más alto. El prestamista puede asociarse con prestatarios potenciales utilizando su condición de organización sin fines de lucro y de patrocinio de HUD y se quedará con entre el 25% y el 50% del proyecto. Los préstamos de saldo pequeño, de 1 millón de dólares a 7 millones de dólares, tienen un LTV del 80% para apartamentos.
Crédito Fiscal – LIHTC (Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos)
LIHTC es un programa federal de los Estados Unidos que ofrece incentivos fiscales para fomentar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles para personas y familias de bajos ingresos. El programa ofrece créditos fiscales a desarrolladores de proyectos de viviendas calificados para personas de bajos ingresos.
LTV (relación préstamo-valor)
LTV es un término financiero utilizado en préstamos para describir la relación entre un préstamo y el valor de tasación de la propiedad que se financia. Se utiliza comúnmente para evaluar el riesgo de un préstamo. Un LTV más alto indica que una mayor parte del valor de la propiedad se financia mediante un préstamo.
El programa LIHTC en sí no implica directamente préstamos o financiación. Es un programa de crédito fiscal donde los desarrolladores reciben créditos fiscales y pueden vender a inversores para recaudar fondos para sus proyectos de viviendas asequibles.
Estos fondos ayudan a compensar los costos de desarrollo y mantener los precios de alquiler asequibles para los inquilinos de bajos ingresos. El LTV, por otro lado, se relaciona con préstamos y financiación. Generalmente, los LTV más altos indican préstamos más riesgosos porque se financia un porcentaje mayor del valor de la propiedad. Sin embargo, en el caso de los proyectos LIHTC, la estructura de financiación suele ser bastante diferente. Los desarrolladores podrían utilizar una combinación de créditos fiscales, subvenciones, capital privado y otras fuentes de financiación para financiar sus proyectos. El programa LIHTC en sí no determina los índices LTV.
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- Fuente: https://forum.gustanchoassociates.com/fannie-mae-multi-family-mortgages/
