Cualquiera que esté comprando una casa en el mercado de reventa sabe que las opciones son escasas. Están a punto de adelgazar. 

La cantidad de viviendas a la venta este mes fue en realidad un 7% más alta que en junio del año pasado, según Realtor.com. Pero, solo en la última semana, esa comparación fue negativa, con la cantidad de viviendas en venta cayendo por debajo de los niveles del año anterior por primera vez en 59 semanas.

Los nuevos listados en la última semana de junio bajaron un 29% con respecto a la misma semana hace un año. Esa es una caída más amplia que las semanas anteriores.

Con las tasas hipotecarias aumentando cada vez más, cruzando nuevamente más del 7% en el jueves fijo de 30 años, según Mortgage News Daily, los propietarios tienen muy pocos incentivos para vender sus casas. La gran mayoría de los propietarios de viviendas con hipotecas tienen tasas por debajo del 4%, con algunos incluso por debajo del 3%.

Un mercado inmobiliario aún más ajustado en el futuro significa que es poco probable que los precios de las viviendas se enfríen. Los precios alcanzaron su punto máximo en junio pasado, luego de aumentar más del 45% desde los niveles previos a la pandemia. Comenzaron a caer porque las tasas hipotecarias se habían duplicado en cuestión de meses. Pero los precios tocaron fondo en enero, según el último índice de precios de viviendas de S&P Case-Shiller, a pesar de las tasas de interés aún más altas y las ventas más lentas.

“La recuperación en curso de los precios de la vivienda tiene una base amplia”, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado.

Ventas pendientes, que miden los contratos firmados en casas existentes, cayó casi un 3% en mayo desde abril, según un informe del jueves de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

“A pesar de la lentitud de las firmas de contratos pendientes, el mercado de la vivienda es resistente con aproximadamente tres ofertas por cada listado”, dijo en un comunicado el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “La falta de inventario de viviendas continúa impidiendo que la demanda de viviendas se realice por completo”.

Por otro lado, los constructores de viviendas de la nación se han beneficiado mucho del mercado ajustado, y las ventas aumentaron un 12 % en mayo con respecto a abril, según el censo de EE. UU. Las tasas hipotecarias más altas han sido un factor menor, ya que los constructores, algunos de los cuales tienen sus propios brazos hipotecarios, han estado comprando tasas más bajas para los compradores. En mayo, hubo el doble de casas que se vendieron pero no se habían comenzado que hace un año.

Si bien los inicios de viviendas unifamiliares finalmente están aumentando, todavía están muy por debajo de los niveles históricos. Los constructores también han estado subconstruyendo desde la gran recesión, lo que significa que el mercado estaba desabastecido mucho antes de la reciente corrida inmobiliaria inducida por la pandemia.

“En pocas palabras, a pesar de todo el entusiasmo de los constructores de viviendas debido a la necesidad de más oferta, el mercado de viviendas existente está deprimido y experimenta un caso grave de estanflación con pocas transacciones pero a precios aún muy altos”, escribió Peter Boockvar, director de inversiones de Bleakley Financial Group.