Tras el auge observado en las propiedades recreativas durante la pandemia, los altos costos de endeudamiento y la reducción de la demanda están ayudando a devolver el equilibrio al mercado.

Si bien el costo agregado de las viviendas recreativas aumentó en muchas regiones durante los últimos años, en 2023 se observarán caídas de precios en todos los mercados excepto en Alberta. Eso es según un Informe Royal LePage basado en comentarios de más de 200 corredores y representantes de bienes raíces de todo Canadá y datos compilados de 50 mercados recreativos.

En 2023, se prevé que el precio agregado de las viviendas unifamiliares en las regiones recreativas de Canadá disminuya un 4.5% hasta los 592,005 dólares, a medida que disminuya la actividad del mercado. Esta reducción se atribuye a la reducción de la demanda, la incertidumbre económica y el bajo inventario de viviendas.

Pero si bien se anticipa una modesta disminución este año, el precio agregado nacional seguirá siendo más de un 32% más alto que los niveles de 2020, luego de dos años consecutivos de crecimiento de precios de dos dígitos en el sector inmobiliario recreativo.

"Después de dos años de competencia implacable durante todo el año, los mercados de propiedades recreativas de Canadá se han desacelerado y han vuelto a los patrones tradicionales de ventas estacionales", dijo Phil Soper, presidente y director ejecutivo de Royal LePage, en un comunicado.

"Los compradores activos en el mercado actual parecen estar dispuestos a esperar por la propiedad adecuada, un marcado contraste con lo que experimentamos durante la pandemia", añadió.

El futuro del mercado de viviendas recreativas

Las siguientes son las previsiones de Royal LePage sobre el cambio en el precio agregado de una propiedad recreativa unifamiliar a lo largo de 2023:

• La región atlántica de Canadá espera una modesta disminución del 3% a $271,503
• Quebec espera una disminución del 8% a un precio agregado de $343,528
• Se espera que Ontario experimente una disminución del 5% a $603,060
• Los Prairies anticipan una modesta disminución del 3% a $263,161
• Alberta es la única región que espera ver un aumento y se prevé que el precio agregado aumentará un 0.5% a 1,171,328 dólares.
• Se espera que Columbia Británica experimente una modesta disminución del 2% a $1,049,874

Ontario

Este año, el 52% de los expertos de la región informaron que el mercado recreativo de Ontario está mostrando menos demanda que en 2022, y el 61% dijo que había menos propiedades en el mercado.

"Las ventas de propiedades recreativas han disminuido ligeramente año tras año, pero no se han visto tan afectadas como las residenciales", dijo a CMT Samantha Garrod, corredora hipotecaria con sede en la región de Muskoka.

La reducción de la demanda puede atribuirse a la fatiga de los compradores, los altos costos de endeudamiento y la falta de inventario. En general, el mercado de Ontario tiende a volver a niveles normales durante los meses de verano y las ventas se acercan más a las normas históricas, señala Royal LePage. Aquellos que todavía buscan comprar, están dispuestos a esperar a que aparezca una propiedad adecuada.

“Muskoka siempre ha sido una zona atractiva para los residentes rurales y no preveo que eso cambie pronto”, afirma Garrod.

British Columbia

La mayoría de los expertos en las regiones de viviendas recreativas de Columbia Británica han informado de un menor inventario en 2023 en comparación con los dos últimos años. Si bien muchos compradores potenciales están felices de esperar hasta que una propiedad adecuada esté disponible y los costos de endeudamiento sean más asequibles, la demanda pasiva combinada con un bajo inventario ha creado una gran cantidad de demanda reprimida, según Royal LePage.

Se espera que el inventario en las principales regiones recreativas de la Columbia Británica, como Pemberton y Whistler, aumente ligeramente durante el año, pero no lo suficiente como para aliviar la demanda acumulada en el mercado.

La falta de inventario se debe en parte a que las personas se trasladan a tiempo completo a lo que tradicionalmente eran regiones recreativas, añade el informe. El cincuenta y cuatro por ciento de los expertos de la región dicen que para quienes se mudaron a la región a tiempo completo durante la pandemia, regresar a la vida urbana no era común, lo que exacerbó la escasez de inventario. Además, muchos posibles compradores en esta área incluyen jubilados que podrían querer quedarse en la región a tiempo completo. Se espera que algunas propiedades se compren durante el verano; sin embargo, es probable que no haya alivio hasta que los costos de endeudamiento bajen y el inventario aumente, según Royal LePage.

Alberta, Canada

Alberta es el único mercado recreativo que se espera que experimente un aumento en los precios agregados en 2023. Los precios de Alberta están fuertemente influenciados por las propiedades en el área de Canmore, cerca del Parque Nacional Banff. Los precios altos pueden atribuirse a una escasez de inventario, mientras que la demanda se ha mantenido relativamente estable, si no más solicitada que años anteriores.

Muchas personas se mudaron a propiedades recreativas en las laderas de las montañas de Alberta durante la pandemia; sin embargo, el 65% de los expertos en propiedades recreativas de esta área informaron que no era común que los propietarios regresaran a áreas urbanas después, lo que exacerbó aún más la escasez de inventario.

En última instancia, debido al bajo inventario y la alta demanda, el mercado recreativo de Alberta (especialmente alrededor de Banff y Canmore) se está convirtiendo en uno de los bienes raíces más caros y codiciados de Canadá, señala el informe.

Quebec

Se espera que el precio medio de una propiedad recreativa en Quebec disminuya más este año que en cualquier otro mercado de Canadá. Recientemente, tanto la demanda como el inventario han disminuido debido a los altos costos de endeudamiento y la incertidumbre económica. Al igual que en otras regiones, las personas que buscan comprar no tienen prisa y están felices de esperar a que llegue la propiedad adecuada. Por esta razón, Quebec está viendo muchos escenarios de ofertas múltiples en propiedades bien mantenidas que se cotizan a un precio justo, dice Royal LePage.

Los expertos en el área informan que el inventario aumenta constantemente a medida que los vendedores se vuelven más abiertos a reducir su precio de venta inicial. En los próximos meses, se espera que salgan al mercado más propiedades a medida que las hipotecas se renueven a tasas de interés significativamente más altas.

Atlántico Canadá

Durante la pandemia, muchos canadienses emigraron a la costa este para disfrutar de un ritmo de vida más lento a precios más asequibles. Sin embargo, después de la pandemia, muchas personas regresaron a las zonas urbanas después de mudarse a tiempo completo, señala Royal LePage.

Recientemente, el mercado recreativo del Atlántico canadiense ha visto menos inventario y menos demanda, ya que quienes buscan vender su propiedad esperan que los precios del mercado aumenten mientras los posibles compradores se sientan y esperan que llegue la propiedad adecuada. Es probable que la demanda aumente a medida que se moderen los costos de endeudamiento, proyecta el informe.

Las praderas

Durante la pandemia, el mercado recreativo en las Praderas prosperó, mientras que los compradores de áreas urbanas cercanas optaron por comprar propiedades vacacionales en la provincia en lugar de algo más lejos o al sur de la frontera.

Al igual que en otras zonas, los posibles compradores son cautelosos con las condiciones económicas inciertas y están felices de esperar al margen hasta que aparezca una buena propiedad. Recientemente, el inventario en las Praderas ha ido disminuyendo mientras que la demanda se ha mantenido constante, manteniendo altos los precios de las actividades recreativas.

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• Fuente: https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/08/falling-demand-is-bringing-balance-back-to-canadas-recreational-real-estate-markets/