El ya vertiginoso mercado inmobiliario de Los Ángeles está a punto de alcanzar nuevas alturas, como muestran los últimos datos de Zillow sugieren que la casa mediana listada en la ciudad pronto costará más de $1 millón.
Al 30 de junio, la cifra era de 975,333 dólares, un aumento de más del 30 % con respecto a los cinco años anteriores. A nivel estatal, otras seis ciudades eran aún más caras y ya habían superado la marca del millón de dólares: San José, Santa María, Santa Cruz, Salinas y San Francisco.
En Santa Cruz y San Diego, los principales mercados con los mayores aumentos, los precios medios de cotización aumentaron más del 40% en los últimos cinco años. La inflación durante el mismo período fue del 21%, según el Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU..
"Incluso si es un número arbitrario, es asombroso", dijo Michael Lens, profesor de planificación urbana y políticas públicas en UCLA, sobre la mediana de un millón de dólares.
"Una forma distintiva en la que generaciones han creado riqueza en este país es a través del mercado inmobiliario", dijo, y la cifra "pone de relieve con bastante claridad las barreras de entrada a ese mercado inmobiliario para generar riqueza y tener una vivienda predecible y estable a lo largo del tiempo". tu cabeza."
El aumento de los precios tampoco es sólo un dolor de cabeza para quienes buscan comprar una casa. "Los alquileres y los precios de las viviendas normalmente se moverán en la misma dirección", dijo Lens, señalando que esos precios están impulsados por los mismos problemas de "escasez y alta demanda".
"Si es tan lucrativo vender una casa, será menos probable que la alquiles", dijo, "o vas a cobrar un alquiler muy alto porque tu otra oportunidad es vender algo por un Millón de dólares."
Tanto para los compradores como para los inquilinos, dijo Lens, la solución es la misma: más viviendas.
Aunque existen programas gubernamentales para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez, esos programas “no ayudarán a una enfermera a comprar una casa de un millón de dólares”, dijo.
En California, el índice de valor de la vivienda de Zillow para junio de 2023 fue de $743,361, el segundo más alto de cualquier estado. Eso era casi cinco veces el valor estimado de una casa mediana en Virginia Occidental, que tenía la cifra más baja del país con 155,773 dólares.
El índice “refleja el valor típico de las viviendas en el percentil 35 al 65” en una región determinada, y está relacionado, pero es distinto, al precio real al que se cotizan las viviendas.
Según otra medida, el precio medio de cotización de viviendas, las viviendas en California aumentaron un 36.3% a 777,000 dólares en junio, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis. Eso es más que $570,000 en junio de 2018.
Las 10 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos por el precio medio de cotización en junio estaban todas en California, según un análisis del Times.
Sólo Hawái, con un valor medio de una vivienda de 837,324 dólares, tenía una cifra superior a la de California.
Varias ciudades del sur de California están muy cerca de Los Ángeles y probablemente pronto verán que sus precios de lista medios también superen el millón de dólares.
San Diego, Oxnard y San Luis Obispo también superan los $900,000 y cada uno ha experimentado un crecimiento de más del 30% en el precio medio de lista de viviendas en los últimos cinco años.
Lens destacó varias medidas que el Estado está tomando para aumentar el parque de viviendas, pero dijo que no serán suficientes.
Las soluciones que propuso incluían “deshacerse de la zonificación unifamiliar y mejorar la zonificación de esos vecindarios”, eliminar “requisitos onerosos de estacionamiento” y eliminar las reglas sobre retrocesos mínimos y la proporción de piso a área.
En conjunto, el estado debería arreglar “muchas cosas aburridas de zonificación que en conjunto encarecen el costo de construir más viviendas o imponer prohibiciones generales a ciertos tipos de viviendas”, dijo Lens.
"No vamos por la vía rápida para construir el tipo de vivienda necesaria".
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- Fuente: https://www.latimes.com/california/story/2023-08-01/median-home-prices-los-angeles-real-estate-million-dollars
