Zillow ha reducido su evaluación de los valores de las viviendas en todo el país a medida que el mercado continúa sorteando una desaceleración continua en el sector inmobiliario.
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Por segundo mes consecutivo, Zillow ha reducido su estimación nacional del valor de las viviendas en medio de la desaceleración del mercado en curso.
El índice de valor de la vivienda de Zillow declinado por 0.3 por ciento de julio a agosto, luego de una disminución del 0.1 por ciento que ocurrió el mes anterior. Los valores de las viviendas en agosto todavía eran un 14 por ciento más altos que en el mismo período del año pasado.
Ha pasado más de una década desde que el valor de las viviendas cayó tanto en un solo mes, según un comunicado de prensa de Zillow. Desde 2011, la compañía no había visto una caída mensual tan grande en su índice de valor de la vivienda, que se basa en la métrica Zestimate de la compañía para el nivel medio de viviendas de EE. UU.
El equipo de investigación del gigante de cotizaciones con sede en Seattle argumenta que el erosión de la asequibilidad de la vivienda es un claro factor que lastra la demanda de los hogares.
“La asequibilidad está impulsando el impulso del mercado: mercados de bajo costo permanecer competitivo mientras que los precios caen más rápido tanto en los mercados más caros como en los que experimentaron la mayor apreciación durante la pandemia”, se lee en el informe.
En medio de un entorno de precios de la vivienda aún altos, los compradores también tienen que lidiar con tasas hipotecarias volátiles.
El altibajos en las tasas hipotecarias significa que algunos compradores que calificaron para un préstamo la semana pasada pueden no calificar ahora, según Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.
“Incluso los compradores que pueden pagar una casa a las tasas actuales podrían sentirse congelados, esperando que las tasas hipotecarias bajen drásticamente nuevamente, como sucedió desde finales de junio hasta mediados de julio, cuando las tasas cayeron 50 puntos básicos en solo dos semanas”, Olsen. dijo en el informe.
Más de la mitad de los hogares estadounidenses necesitarían comprometer el 30 por ciento de sus ingresos para comprar una casa estadounidense típica en agosto. Ese es un nivel que las agencias gubernamentales y los prestamistas hipotecarios tradicionalmente definen como "costo quemado".
Esta nueva realidad es el resultado de casi tres años de rápido crecimiento de los precios de las viviendas en los primeros meses de la pandemia, cuando las tasas hipotecarias estaban en declive. Luego, la asequibilidad se vio exacerbada por un rápido repunte de las tasas hipotecarias en los primeros meses de 2022.
El pago típico de la hipoteca, un poco menos de $900 por mes en agosto de 2019, incluido el seguro y los impuestos, ahora supera los $1,600, dice el informe de Zillow.
Al mismo tiempo, las mejoras en la oferta general de viviendas en venta desde principios de año también pueden comenzar a moderarse.
inventario, que había sido reposición a un ritmo rápido en la primera mitad del año, creció solo un 1 por ciento de julio a agosto. Ese es el aumento mensual más pequeño desde febrero.
“Una disminución significativa en el flujo de nuevos listados en el mercado durante los últimos dos meses indica que el ligero aumento en el inventario total es el resultado de que las casas tardan más en venderse, en lugar de una actividad de venta adicional”, se lee en el informe.
