A pesar de que los precios de las viviendas unifamiliares en Toronto y Vancouver registraron caídas año tras año en la primera mitad del año, una visión a más largo plazo muestra que los precios todavía son elevados y, en muchos casos, más altos en comparación con hace dos o tres años.
En sus comunidades Hot Pocket Informes Publicado el martes, RE/MAX encontró que las viviendas unifamiliares en casi el 93% de los 82 distritos que analizó en ambas ciudades, que incluían vecindarios del centro y exurbios, eran más baratas en la primera mitad de 2023 en comparación con el año anterior.
La cantidad exacta varió entre tan solo el 1.5% en West Vancouver hasta un enorme 25.6% en el suburbio de Brock en Toronto.
"Los ansiosos compradores de viviendas identificaron rápidamente el fondo del mercado y saltaron con ambos pies en el segundo trimestre del año", dijo Christopher Alexander, presidente de RE/MAX Canadá, en un comunicado.
RE/MAX dijo que la caída de los precios de las viviendas fue el mayor impulsor de la actividad de compra en la primera mitad de 2023, especialmente para los compradores de viviendas existentes que buscan mejorar su residencia actual.
Los precios de las viviendas se mantienen elevados desde un contexto histórico
Sin embargo, los datos históricos de RE/MAX muestran que, a pesar de las recientes caídas de precios, las valoraciones se mantienen a la par (o aún por encima) de los precios anteriores y iniciales de la pandemia.
En Toronto, los precios en el distrito que abarca los barrios de Don Valley Village y Henry Farm, entre los más baratos del centro de la ciudad, cayeron un 10.8% a casi 2 millones de dólares en 2023. El año anterior, los precios en el distrito habían subido un 17.4%. , de 1.87 millones de dólares a 2.1 millones de dólares.
Vancouver East experimentó una caída de precios del 8.1% en 2023, pero eso siguió al enorme aumento de precios del 17.3% del año pasado.
Y cuando se trata de ciudades fuera de Toronto y Vancouver, la situación es aún más grave.
En el área de Whistler/Pemberton, en las afueras de Vancouver, los precios de las viviendas unifamiliares disminuyeron un 24.8% entre 2022 y 2023, según datos de RE/MAX. Sin embargo, también aumentaron un 39.3% el año anterior, anulando con creces cualquier beneficio de este año.
Los precios de las viviendas unifamiliares en Orangeville, en las afueras de Toronto, cayeron un 14.3% en 2023, pero se habían disparado un 26.47% el año anterior.
En otras palabras, los precios de las viviendas unifamiliares en estos vecindarios en gran medida no han disminuido con el tiempo.
"Cuando comenzamos a compararlos durante tres años, prácticamente no vemos ninguna reducción de precios debido a lo que eran en 2020-2021 hasta donde están hoy", dijo a CMT Elton Ash, vicepresidente ejecutivo de RE/MAX Canadá, en un entrevista. "En última instancia, si compró una casa antes de 2020 y la vende hoy, probablemente la venderá por un precio más alto de lo que pagó por ella".
El impacto de tasas más altas y baja oferta
RE/MAX cita la falta de oferta de viviendas como el factor más importante que impulsa los problemas de asequibilidad en la actualidad.
Dice que nueve de los 16 distritos que encuestó informaron escasez de inventario. Esto incluyó las Islas del Golfo y Whistler/Pemberton, donde las nuevas cotizaciones han disminuido casi un 43% y un 23%, respectivamente.
Ash dice que los constructores de viviendas están desacelerando sus proyectos de construcción en gran parte debido a las tasas de interés más altas, la inflación y la incertidumbre sobre los costos de mantenimiento, sin mencionar la incertidumbre de los compradores.
Los compradores potenciales se quedan en sus casas a menos que necesiten mudarse absolutamente, lo que reduce la demanda de construcción de nuevas casas. "Esto se convierte entonces en un ciclo autocumplido", dice Ash. "No se puede aumentar el inventario si la gente simplemente no se muda".
Pero la escasez de inventario de viviendas no es nueva. En 2022, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) concluyó que los promotores necesitarían construir 3.5 millones de unidades de vivienda más para 2030 de lo que normalmente harían para que las viviendas sean más asequibles para el comprador canadiense promedio.
En última instancia, Ash no ve un alivio en la asequibilidad de la vivienda en el corto plazo para los posibles compradores que quieran comprar en los mercados de Toronto o Vancouver.
Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario desde aquí
Con las tasas de interés en máximos históricos y la posibilidad de que sigan subiendo, Ash dice que espera que el mercado esté en silencio durante todo el invierno. Pero no espera que eso dure.
Suponiendo que las tasas de interés sigan bajo control y la Banco de Canadá no aumenta las tasas de interés más allá de septiembre, Ash espera que la primavera de 2024 sea una repetición de la primavera pasada.
La demanda reprimida y la mayor confianza de los compradores, junto con un entorno de tipos de interés estables, podrían provocar un retorno a las condiciones de mercado de 2023, afirma. En última instancia, eso significa precios generales de la vivienda más altos, especialmente si los desarrolladores no aceleran el ritmo, y todo lo que comiencen este año no estará listo hasta dentro de algún tiempo.
"No veo que el inventario aumente mucho", dice Ash. “Veo que la demanda de los compradores está aumentando. Por lo tanto, los precios comenzarán a subir la próxima primavera”.
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- Fuente: https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/08/long-term-view-shows-toronto-and-vancouver-home-prices-remain-elevated-despite-recent-declines/
