Ya sea que sea o no un pequeño o gran propietario, la realidad es que hay algunas cosas que debe saber para tener éxito en su oficio. Por ejemplo, un factor importante a considerar es que todos los propietarios deben conocer las leyes y reglamentos que se aplican a las propiedades de alquiler ya los inquilinos.

Eso es porque, cuando se trata de alquilar una propiedad, las cosas pueden volverse confusas. Hay una serie de leyes federales que ayudan a proteger los derechos de los inquilinos y, a veces, puede parecer que los inquilinos tienen más derechos que los propietarios. Además, depende de los propietarios asegurarse de que siempre actúen de acuerdo con las normas federales, lo que significa que debe saber qué hacer y qué no hacer para evitar problemas con el inquilino.

Y también es inteligente recordar que las reglas pueden cambiar de un estado a otro. Supongamos que desea aumentar el alquiler, desalojar a un inquilino o anunciar una unidad de alquiler vacante. En ese caso, siempre es una buena idea verificar lo que dicen las últimas leyes relevantes para propietarios e inquilinos. Después de todo, el incumplimiento de las leyes y reglamentos estatales y federales para propietarios podría resultar en una demanda costosa si se le da al inquilino una razón legal para demandar. 

¿No está seguro de qué leyes y reglamentos para propietarios e inquilinos es crucial conocer? Este artículo proporciona una breve descripción de algunas de las leyes y reglamentos importantes que los propietarios y propietarios de viviendas de alquiler deben recordar. Esto es lo que debe saber.

Leyes de propietarios e inquilinos con respecto a la discriminación

Las leyes de propietarios e inquilinos prohíben que un propietario niegue una vivienda a alguien en función de cualquier factor discriminatorio. Eso es porque el Ley de Vivienda Justa se aplica a todos los estados del país y evita que los propietarios discriminen a los inquilinos debido a su origen nacional, raza, color, religión, sexo, estado familiar o discapacidad.

Por ejemplo, no puede hacer preguntas específicas a los posibles inquilinos sobre su vida personal. También es contra la ley establecer estándares restrictivos para miembros de ciertos grupos de personas. Y, si las circunstancias de un inquilino actual cambian, tampoco puede rescindir el contrato de alquiler por motivos discriminatorios.

Ignorar la Ley de Vivienda Justa es una de las formas en que un inquilino puede meter en problemas a su arrendador.

Informes crediticios según la Ley de informes crediticios justos

Según la Ley de informes crediticios justos, el arrendador debe obtener el permiso del solicitante para ejecutar un informe crediticio. Por lo general, la solicitud de alquiler debe obtener el consentimiento del inquilino para ejecutar una verificación de antecedentes. A continuación, debe proporcionar al posible inquilino información sobre la agencia de informes crediticios. 

Ahora supongamos que decide denegar la solicitud basándose en la información contenida en el informe de crédito. En ese caso, debe informar al inquilino de esto y debe explicar qué factores se incluyeron en su decisión de rechazar su solicitud.

Leyes sobre la redacción de un contrato de alquiler

El contrato de arrendamiento es un documento legal entre usted y su inquilino. El contrato de alquiler debe indicar el plazo del contrato de arrendamiento, el monto del alquiler, los cargos por pagos atrasados ​​y el monto del depósito de seguridad. También debe incluir las cláusulas relativas a las mascotas, el mantenimiento y las inspecciones de la propiedad. 

también es inteligente recordar que el contrato de alquiler no puede contener cláusulas que contradigan las leyes estatales o federales. Por ejemplo, algunos estados tienen medidas de control de alquileres o limitarán los cargos por pagos atrasados ​​y depósitos de seguridad. Por lo tanto, debe saber qué permite exactamente su estado antes de redactar un contrato de alquiler para asegurarse de que está alineado con los parámetros legales de su estado.

Ahora bien, ¿puede un arrendador rescindir legalmente un contrato de arrendamiento? Sí, pero solo si el inquilino es culpable de una violación del contrato de arrendamiento. Pero incluso en esos casos, debe pasar por los tribunales de desalojo para sacar legalmente al inquilino de la propiedad de alquiler. 

¿Qué pasa con un "arrendamiento a voluntad"? No importa si hay un contrato de arrendamiento firmado o no, o si el inquilino vive allí mes a mes. De cualquier manera, aún debe cumplir con la ley que rige los contratos de alquiler verbales. Incluso un el okupa tiene derechos, y no puede realizar un desalojo de autoayuda para sacarlos de su propiedad.

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Leyes sobre los derechos de privacidad y el disfrute tranquilo de los inquilinos

El derecho legal del inquilino a un disfrute tranquilo también protege su privacidad. En esencia, esta ley de propietario e inquilino permite que el inquilino viva en la propiedad como si fuera suya.

Entonces, ¿cómo afecta el “disfrute tranquilo” a sus responsabilidades? Para empezar, no puede ingresar a la propiedad a voluntad. Por lo general, debe dar un aviso adecuado para llevar a cabo una inspección de la propiedad o ingresar a la propiedad por otros motivos. 

Sin embargo, la garantía de un disfrute tranquilo también significa que su inquilino no puede perturbar innecesariamente la paz de los vecinos. Un inquilino tampoco puede negarse a permitirle ingresar a la propiedad después de que le dé la notificación correspondiente. 

Leyes de propiedad de inspección de alquiler: su inquilino tiene derechos

Si bien usted es el dueño de la propiedad y es quien ha invertido decenas o cientos de miles de dólares en la unidad de alquiler, aún debe cumplir con las leyes sobre inspecciones de propiedades. Sin embargo, ninguna regla define "con qué frecuencia es demasiado" cuando se trata de inspecciones de propiedades. 

Dicho esto, hay algunas pautas para determinar cómo evitar violar las leyes de inspección de alquileres. Para empezar, nunca se deben realizar visitas improvisadas al inmueble. Incluso una escala amistosa, algo como “Estaba de paso y quería ver cómo estás”, podría tomarse a mal. Y, cuando solicite realizar una inspección de la vivienda, siempre debe asegurarse de especificar un plazo razonable en un aviso de inspección por escrito. 

También debe asegurarse de que el contrato de alquiler estipule cómo planea hacer frente a las inspecciones de la propiedad. Una inspección de propiedad anual o semestral suele ser razonable para la mayoría de las propiedades. 

Leyes que regulan los depósitos de seguridad

Las leyes estatales normalmente regulan los depósitos de seguridad. Como tal, puede haber límites sobre cuánto puede cobrar por un depósito de seguridad en su propiedad de alquiler, así como sobre cómo retener el depósito y cuándo debe devolverlo. 

Por ejemplo, muchos los estados estipulan que un arrendador mantiene el depósito en una cuenta separada que devenga intereses. Como tal, el depósito debe devolverse en su totalidad, junto con los intereses, al final del contrato de arrendamiento, siempre que no haya deudas de alquiler o violaciones del contrato de arrendamiento con las que lidiar, por supuesto. 

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Leyes de propiedad de alquiler con respecto a la seguridad, reparaciones y mantenimiento

Por ley, los propietarios deben proporcionar viviendas habitables a todos los inquilinos, incluso si el inquilino es culpable de violaciones del contrato de arrendamiento. Como tal, es vital asegurarse de que sus inquilinos siempre tengan acceso a agua fría y caliente, recolección de basura, calefacción y aire acondicionado, y todos los servicios públicos necesarios. También es responsable de mantener la unidad libre de plagas y alimañas.

Recuerde, sin embargo, que los inquilinos también tienen la responsabilidad de cuidar la propiedad de alquiler. Esto significa que puede dictar qué tan limpia debe mantener la unidad un inquilino. Tampoco pueden permitir que se acumule basura o que dañen la propiedad deliberadamente. También deben informarle de inmediato si hay algún problema de mantenimiento que deba resolverse. 

Leyes relativas a los desalojos

Los propietarios pueden rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo si un inquilino viola el contrato de alquiler de ciertas maneras. Sin embargo, debe seguir las leyes de desalojo para sacar legalmente a un inquilino de la unidad. 

Supongamos que un inquilino no paga el alquiler, causa daños a la propiedad o viola gravemente una cláusula de arrendamiento. En ese caso, deberá entregar el aviso correspondiente al arrendatario. Los avisos típicos son "pagar o renunciar", "curar o renunciar" o aviso de abandono incondicional. Para que un proceso de desalojo legal tenga éxito, es vital cumplir con la ley y registrar toda la correspondencia que tenga con el inquilino. 

También es extremadamente importante entender que un desalojo de autoayuda es ilegal. No puede cambiar las cerraduras, quitar las pertenencias personales del inquilino o cortar los servicios públicos para obligarlos a salir, incluso si están violando el contrato de arrendamiento. También debe tener una orden judicial en la mano antes de desalojar a la fuerza a un inquilino.

Ser propietario puede ser divertido, si lo hace bien

No importa lo bueno que sea para encontrar buenas ofertas de propiedades de alquiler, podría perderlo todo si no administra sus propiedades correctamente. Ser propietario no tiene por qué significar llamadas telefónicas a medianoche, desalojos costosos o frustraciones diarias con inquilinos desagradecidos.

Reflexiones finales sobre las leyes de propietarios e inquilinos

Como propietario responsable, debe estar al tanto de cualquier cambio que se realice en las leyes de propietarios e inquilinos, además de cómo manejarlos. Y obtener asesoramiento legal antes de arrendar su unidad o tomar otras decisiones relacionadas con su acuerdo de propietario e inquilino es inteligente si desea evitar posibles problemas con los inquilinos. Las leyes de propietarios e inquilinos existen para garantizar la seguridad de los inquilinos y proteger su inversión, y pueden ser extremadamente útiles para proteger su propiedad si se siguen correctamente. Sin embargo, si se ignoran, estas leyes pueden llevarlo a problemas, así que asegúrese de saber qué puede hacer legalmente antes de lanzarse a la propiedad.