A la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios le gustaría que todos los licenciatarios de bienes raíces, no solo sus 1.5 millones de miembros, deban completar la capacitación en vivienda justa para obtener y renovar sus licencias.
En la conferencia de mitad de año del grupo comercial, las Reuniones Legislativas de Agentes Inmobiliarios, a principios de este mes, la junta directiva de NAR aprobó abrumadoramente varias políticas relacionadas con la vivienda justa. Los comités de asociación también remitieron algunos a los grupos de trabajo para su consideración adicional. Aquí hay un resumen:
Educación para todos los licenciatarios
La junta aprobó una política presentada por el Comité de Políticas de Asuntos Locales y Estatales de NAR que declara que el grupo comercial instaría a sus asociaciones estatales a promover leyes o reglamentos que requieran "[una] cantidad mínima concreta de horas" de educación sobre vivienda justa para obtener y renovar una licencia de bienes raíces.
“[NAR] reconoce que la capacitación en vivienda justa es esencial para que los licenciados en bienes raíces brinden un servicio profesional equitativo al público”, dijo el comité al presentar la propuesta de política a la junta.
“Sin embargo, existe una gran variabilidad entre los estados con respecto a los requisitos de capacitación en vivienda justa para obtener una licencia de bienes raíces. Muchos estados no requieren capacitación en vivienda justa para obtener o renovar una licencia de bienes raíces.
“De acuerdo con su compromiso con la protección del consumidor y el profesionalismo en la industria, NAR cree que los estados deben exigir que todos los licenciados en bienes raíces participen en capacitación regular sobre vivienda justa”.
Según la investigación de NAR, solo la mitad de los estados actualmente requieren un número mínimo de horas de capacitación en vivienda justa para obtener una licencia de bienes raíces y solo un tercio de los estados requieren esas horas para renovar una licencia de bienes raíces. La asociación no aboga por un número mínimo particular de horas.
patricio newton
“Los estados que tienen un requisito de capacitación en vivienda justa para la licencia varían de 1 a 4 horas”, dijo el portavoz de NAR, Patrick Newton, a Inman por correo electrónico el jueves. “Las asociaciones estatales de NAR pueden determinar qué cantidad de horas sirve mejor a los licenciatarios en su estado. El punto principal es que una cantidad mínima de horas requeridas ayuda a garantizar una capacitación más sustantiva sobre vivienda justa”.
La política decía que el grupo comercial también presionaría por "requisitos de educación de vivienda justa definidos para todos los licenciatarios, sin exenciones", así como disposiciones de aprobación y auditorías regulares de cursos e instructores que garantizarían la calidad de ambos. Al especificar que la capacitación en vivienda justa debe ser "definida", el grupo comercial espera asegurarse de que se dedique específicamente al tema, según Newton.
“Actualmente, muchos estados incluyen educación sobre vivienda justa en un curso general de leyes de bienes raíces”, dijo. “En este caso, cuando abogamos por un requisito 'definido', queremos decir que debe haber un compromiso de tiempo específico para la vivienda justa; en ausencia de un requisito tan definido, no hay garantía de que la vivienda justa se cubra en profundidad. Un requisito definido proporciona una mayor seguridad de que la capacitación será sustantiva. Confiamos en que estos asuntos serán negociados más a fondo por los estados”.
También en la nueva política, NAR dijo que las asociaciones estatales deberían permitir que los licenciatarios de bienes raíces comerciales cumplan con los requisitos de educación con capacitación en no discriminación.
“Muchos titulares de licencias de bienes raíces comerciales enfatizan que no participan en la venta o alquiler de viviendas, pero creen que debería haber requisitos de capacitación que aseguren la no discriminación en las transacciones comerciales”, dijo Newton. “Las asociaciones estatales pueden explorar la forma más práctica de garantizar la legislación y las regulaciones más estrictas posibles a este respecto”.
El texto completo de la política se puede encontrar esta página. Ahora que se ha adoptado la política, Newton dijo que debido a que NAR no aboga por la política estatal, correspondería a las asociaciones estatales presionar para fortalecer las leyes de su estado.
“NAR ha publicado esta recomendación de política a sus asociaciones estatales y ayudará aún más en el análisis de las leyes que comparan las prácticas estatales a medida que se implementan las soluciones legislativas”, dijo Newton.
Sin requisito de capacitación en vivienda justa de NAR
NAR en sí no requiere actualmente ninguna capacitación en vivienda justa y eso no cambió en esta conferencia, aunque podría haberlo hecho. En marzo, el Comité de Políticas de Vivienda Justa del grupo comercial envió una recomendación de que la NAR debería requerir capacitación regular sobre vivienda justa como condición para ser miembro de la NAR al Comité de Política de Membresía y Jurisdicción de la Junta, que supervisa los requisitos de membresía de la NAR.
Si bien el comité de membresía consideró esa recomendación en la conferencia de mitad de año, finalmente decidió designar un grupo de trabajo "para una mayor consideración".
Actualmente, la única capacitación que NAR requiere de sus miembros es una capacitación del Código de ética para agentes inmobiliarios de 2.5 horas cada tres años. NAR presentó su nuevo curso de certificado de sesgo implícito en la conferencia, además de su Fairhaven La capacitación en vivienda justa se lanzó en 2020. Ambas son voluntarias y solo alrededor de 34,000 de los 1.5 millones de miembros de NAR han completado Fairhaven.
Reformas 'propiedad de los herederos'
“Propiedad de los herederos” se refiere a los bienes inmuebles que se transmiten de generación en generación sin un testamento u otro documento legal que pruebe la propiedad y es un principal fuente de pérdida de tierras para los afroamericanos. En su reunión de la junta, NAR aprobó una política para instar a sus asociaciones estatales a apoyar reformas a la ley estatal de herencia de bienes raíces para brindar protecciones de debido proceso a los propietarios de la propiedad de los herederos. El grupo comercial destacó específicamente la Ley de Partición Uniforme de la Propiedad de los Herederos (UPHPA, por sus siglas en inglés) como apoyo.
“[NAR] reconoce que los propietarios que heredan bienes inmuebles intestados como inquilinos en común son vulnerables a la venta forzosa y el desalojo”, dijo el Comité de Políticas de Asuntos Estatales y Locales. “Según el derecho consuetudinario predeterminado, los inquilinos en común pueden enfrentarse a una venta de partición ordenada por un tribunal mediante subasta pública si un solo co-inquilino lo exige”.
Según el comité, un grupo bipartidista de expertos designados por los gobiernos estatales para la Comisión de Leyes Uniformes desarrolló la UPHPA, que proporciona las garantías del debido proceso, como notificación, tasación, derecho de preferencia y una “venta comercialmente razonable” supervisada por un tribunal. corredor de bienes raíces” si otros co-inquilinos deciden no ejercer su derecho y se requiere una venta. Estas protecciones “garantizan que todas las partes reciban su parte justa de las ganancias”, agregó el comité.
Al igual que con la política de educación sobre vivienda justa, corresponderá a las asociaciones estatales impulsar las reformas de propiedad de los herederos a las leyes de su estado, según Newton.
“NAR ha hecho pública esta recomendación de política a sus asociaciones estatales y ya ha trabajado con varias asociaciones estatales conectándolas con información sobre la UPHA”, dijo.
"La política formal de NAR sirve a nuestro interés en proteger los derechos de propiedad y garantizar que se implementen las protecciones del debido proceso para proteger a los propietarios de generación en generación".
Cumplimiento de préstamos justos
La junta de NAR también aprobó una recomendación del Comité de Políticas de Vivienda Justa de que el grupo comercial "respalde la aplicación firme y justa de las disposiciones de préstamos justos de la Ley de Vivienda Justa y la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito".
“Una declaración clara en apoyo de los préstamos justos posicionará a [NAR] para comprometerse con el Congreso y las agencias federales en su intento de implementar nuevas políticas y hacer cumplir las leyes existentes destinadas a eliminar la discriminación en los préstamos hipotecarios”, dijo el comité a la junta de NAR.
“Esta declaración de política sirve como guía para que la NAR abogue por una política federal de préstamos justos que promueva las protecciones al consumidor del Código de ética para agentes inmobiliarios contra la discriminación ilegal. Estas protecciones respaldan las oportunidades de vivienda, el crecimiento económico, el desarrollo comunitario y un mercado inmobiliario saludable y vibrante”.
Si bien la NAR generalmente ha apoyado la igualdad de oportunidades en el financiamiento de bienes raíces durante décadas, "[t]esta política más explícita va más allá al enfatizar la importancia de la aplicación estricta de leyes específicas para promover la propiedad de vivienda y cerrar las brechas de propiedad de vivienda", dijo Newton.
La política enfatiza una mejor aplicación de la Ley de Vivienda Justa y la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito específicamente cuando se trata de préstamos justos.
“Creemos que el texto de estas leyes es sólido, tal como está escrito”, dijo Newton. “En general, hemos apoyado una aplicación más estricta de la Ley de Vivienda Justa; esto enfatiza las disposiciones de préstamos justos de la Ley y la ECOA también”.
Cuando se le preguntó si la NAR impulsaría cambios de política particulares con respecto a esta aplicación, Newton dijo que la NAR apoya la aplicación estricta de la Ley de Vivienda Justa en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., “incluyendo más fondos para HUD y las organizaciones privadas de vivienda justa que ayudan con tal ejecución.”
También señaló que NAR ha apoyado un proyecto de ley del Representante Al Green de Texas, llamado Ley de Préstamos Justos para Todos, que pidió fortalecer la aplicación de la ECOA en la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.
“También hemos intervenido en los planes de equidad de la FHFA que incluyen la aplicación justa de préstamos”, dijo Newton. “Seguiremos participando de estas y otras formas”.
Programas de crédito de propósito especial
allen okamoto
En la reunión del Comité de Políticas de Vivienda Justa en la conferencia, Allen Okamoto, director de NAR y corredor-propietario de una casa de bolsa con sede en San Francisco, presentó una política aprobada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California en sus reuniones comerciales de primavera de 2022. La política pedía que tanto NAR como CAR apoyaran "Programas de crédito de propósito especial por parte de entidades privadas que brindan oportunidades de propiedad de vivienda a comunidades que históricamente han sido discriminadas".
Los SPCP son programas de asistencia crediticia en beneficio de una clase de personas económicamente desfavorecidas, según la Consumer Financial Protection Bureau.
El comité remitió la política “para una mayor deliberación” a un grupo de trabajo compuesto por miembros del Comité de Política de Vivienda Justa, el Comité de Política y Financiamiento Convencional y el Comité de Política de Vivienda y Financiamiento Federal.
