Los posibles compradores que buscan asegurar la compra de su primera casa esta primavera todavía se enfrentará a un mercado difícil.

Sin embargo, hay señales de que algunas áreas del país pueden brindar más oportunidades para que los posibles propietarios compren su primera pieza de bienes raíces. La nueva clasificación de Bankrate descubrió que el área metropolitana de Austin, Texas, es la mejor para quienes compran por primera vez, mientras que la peor es Washington, DC

El ranking de 50 áreas metropolitanas se basó en asequibilidad, al que se le asignó un 40% en peso; mercado laboral, 30%; estrechez del mercado, 15%; y bienestar y cultura, un 15%.

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Kansas City, Missouri, ocupó el segundo lugar en el ranking de las mejores ciudades para posibles compradores de vivienda, seguida por Raleigh, Carolina del Norte; Mineápolis y Jacksonville, Florida.

La alta clasificación de Austin fue "sorprendente", dado que la asequibilidad arrastró su puntaje hacia abajo, señaló Jeff Ostrowski, analista de Bankrate.

“La asequibilidad es un desafío en Austin, pero no es tan desafiante como en muchos de los mercados de California o en lugares donde los salarios simplemente no se han mantenido al nivel de los precios de las viviendas”, dijo Ostrowski.

Sin embargo, Austin y algunas otras ciudades importantes están preparadas para ver caídas de dos dígitos en los precios de las viviendas a medida que la oferta supere la demanda, según una investigación reciente de Goldman Sachs.  

Se proyecta que los precios de las viviendas en Austin disminuyan un 19% desde el cuarto trimestre de 2022 hasta el cuarto trimestre de 2024, dijo la firma. Se prevé que los precios en Phoenix, San Francisco y Seattle caigan un 16 %, 15 % y 12 %, respectivamente, durante el mismo período.

Seis de las 10 mejores áreas metropolitanas en la calificación de Bankrate estaban en Texas, Florida o Missouri, mientras que seis de las 10 áreas metropolitanas menos asequibles estaban en California.

Boston, la ciudad de Nueva York, San Diego y Riverside, California, se unieron a Washington al final de la clasificación.

Los compradores de vivienda por primera vez ahora enfrentan varios desafíos: altos precios de la vivienda, aumento de las tasas hipotecarias e inventario limitado en muchos lugares.

"Es difícil ser un comprador por primera vez en este momento", dijo Ostrowski. “La ecuación de la asequibilidad es difícil”.

La asequibilidad sigue siendo el desafío número uno para los compradores de vivienda por primera vez, dijo el economista senior de Zillow, Orphe Divounguy. Sin embargo, la propiedad de la vivienda sigue siendo clave para generar riqueza en este país, señaló.

“El mejor consejo para los compradores de vivienda por primera vez es mirar aquellos mercados que son relativamente más asequibles”, dijo Divounguy. “Busque mercados en los que vaya a tener más poder de negociación”.

Zillow recientemente lanzó su propio lista de las mejores áreas metropolitanas para compradores de vivienda por primera vez en 2023.

La lista incluye Wichita, Kansas; las ciudades de Ohio de Toledo, Akron y Cleveland; Siracusa, Nueva York; Tulsa, Oklahoma; Detroit; Pittsburgh; San Luis y Little Rock, Arkansas.

“Tienes que empezar por saber lo que puedes pagar”, dijo Divounguy.

Trabajar con un profesional de hipotecas y un agente de bienes raíces puede ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a tener una idea de lo que mejor se adapta a su presupuesto, dijo.

Estos otros consejos también pueden ayudar:

1. No necesariamente tiene que hacer un pago inicial del 20%: La mayoría de los compradores no hacen un pago inicial del 20% al comprar una casa, según Divounguy. El comprador medio suele poner alrededor de un 10% de pago inicial, anotó. Además, algunos programas de compra de vivienda por primera vez permiten cerrar un trato con tan solo un 3%. Es posible obtener un préstamo de la Administración Federal de Vivienda por 3% o 3.5%, señaló Ostrowski. “Eso no es necesariamente ideal, pero tampoco es terrible”, dijo..
2. Es aconsejable anticipar los costos de cierre: Es una buena idea tener efectivo extra a la mano para pagar los costos de cierre, dijo Divounguy. Trabajar para mejorar su puntaje crediticio también lo ayudará a obtener mejores términos para su préstamo hipotecario, dijo.
3. Asegúrese de estar preparado financiera y mentalmente: También es aconsejable asegurarse de que su compra no lo deje pobre. “No querrá estirarse tanto para comprar una casa que luego no pueda permitirse reemplazar el refrigerador, o entrará en pánico si su seguro de propietario de vivienda se dispara”, dijo Ostrowski. Una estrategia que podría considerar es tener compañeros de cuarto para ayudar a compartir la carga financiera, dijo.
4. Sea estratégico al considerar la ubicación: Si bien los mercados más asequibles pueden ser más fáciles de ingresar, el riesgo es que su propiedad no se aprecie tanto, dijo Ostrowski. Los mercados más caros pueden requerir más sacrificios para entrar, señaló. “Estás apretado para entrar, pero con suerte tu inversión se amortizará con el tiempo”.