Los avisos de ejecución hipotecaria han ido en aumento en el último año, pero los embargos bancarios reales siguen siendo escasos. Eso puede estar empezando a cambiar.
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Después de un aumento constante de un año, las ejecuciones hipotecarias son casi de vuelta a niveles prepandémicos.
Según un nuevo informe de átomo.
Mientras tanto, cerca de 24,000 propiedades entró en el proceso de ejecución hipotecaria, una marca casi tres veces superior a la de agosto de 2021.
La cantidad de nuevas ejecuciones hipotecarias se mantiene muy por debajo de los niveles normales, pero casi ha alcanzado las tasas de 2019, antes de que los gobiernos federal y estatal instituyeran restricciones relacionadas con la pandemia en la práctica, según Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de Attom.
“Los inicios de ejecuciones hipotecarias en agosto representaron el 86 por ciento de la cantidad de inicios de ejecuciones hipotecarias en agosto de 2019”, dijo Sharga en el informe, “pero es importante recordar que incluso entonces, la actividad de ejecuciones hipotecarias fue relativamente baja en comparación con los promedios históricos”.
Para su informe, Attom consideró la propiedad en proceso de ejecución hipotecaria si tenía un aviso de incumplimiento, una subasta programada o fue embargado por el banco.
Algunos estados han visto un aumento particularmente pronunciado en la actividad de ejecuciones hipotecarias en las últimas semanas.
En Oklahoma, la cantidad de propiedades que entraron en proceso de ejecución hipotecaria aumentó un 80 por ciento de julio a agosto. Tennessee experimentó un aumento del 74 por ciento en el mismo período, mientras que Virginia, Arkansas y el estado de Washington aumentaron un 50 por ciento o más mes tras mes.
Pero si bien las ejecuciones hipotecarias aumentaron rápidamente en esos cinco estados, todavía tenían que alcanzar las alturas de otros lugares donde las ejecuciones hipotecarias han sido aún más frecuentes.
Illinois lidera la nación en tasas de ejecuciones hipotecarias. Una de cada 1,926 unidades de vivienda tuvo una solicitud de ejecución hipotecaria en agosto, más del doble de la tasa nacional.
Delaware le siguió de cerca con una tasa de ejecución hipotecaria de uno en 2,387. Carolina del Sur, Nueva Jersey y Florida completaron la lista de los 5 estados principales con la mayor proporción de propiedades con solicitudes de ejecución hipotecaria.
Las grandes ciudades con tasas de ejecuciones hipotecarias notablemente altas en agosto incluyen Cleveland; chicago; Riverside, California; y las ciudades de Florida de Orlando y Jacksonville.
Si bien los prestamistas continuaron intensificando sus esfuerzos de recuperación, el proceso intensivo y prolongado ha asegurado un retorno más lento a las tasas de ejecución hipotecaria finalizadas "normales", sugiere el informe de Attom.
El número de propiedades embargado por los prestamistas saltó a poco menos de 4,000 el mes pasado, que fue un 59 por ciento más que en el mismo mes del año pasado. Agosto marcó un repunte particularmente rápido en los embargos, con un aumento del 28 por ciento solo desde julio.
El histórico mercado de vendedores que solo ha comenzado a erosionarse en los últimos meses también puede haber influido en el número inferior a lo normal de embargos bancarios, dijo Sharga en el informe.
“Es probable que las recuperaciones continúen por debajo de los niveles previos a la pandemia por varias razones”, dijo Sharga, “lo más importante es que más del 90 por ciento de los prestatarios en ejecución hipotecaria tener patrimonio positivo en sus hogares, y se beneficiarían de vender estas propiedades con una ganancia en lugar de arriesgarse a perderlo todo en una subasta de ejecución hipotecaria o en una reposesión del prestamista”.
