Un comodín de neón entre las ciudades de los Estados Unidos, Las Vegas se tomó su tiempo para tomarse en serio el mercado residencial de ultra lujo. Ahora, tiene una casa llena de acuerdos que rompen récords y algunos listados de as al norte de $ 15 millones bajo la manga.

La venta residencial más cara en la historia de la ciudad se selló en junio de 2021: Una casa palaciega en Henderson Tierras altas de MacDonald desarrollo que obtuvo $ 25 millones. Revestida con piedra de metacuarcita procedente del desierto de Mojave, la residencia de 15,000 pies cuadrados está dibujada con líneas minimalistas reflejadas en una red de piscinas reflectantes.

Nombrado "Vegas Modern 001" por la firma de diseño y construcción Garza azul, la casa es importante en formas más allá de su precio de premio mayor. Su apariencia sofisticada y algo severa, que podría denominarse fría, una ventaja perceptiva en los días de 100 grados, solidifica un estándar urbano entre las ofertas de ultra lujo del desierto. Con su puente de vidrio que conduce a una suite de cielo estrellado, paneles de acero corten y paredes que desaparecen, todo existente bajo un techo de mariposa altísimo, la casa es seductora y futurista.

Un "paraíso de Instagram", es como Blue Heron denomina la casa de tres pisos. Si bien ese descriptor, desafortunadamente, vincula la notable casa con las actividades diarias obsesionadas con la imagen, en Las Vegas, es cierto: ser llamativo es una elección de estilo de vida conocida.

El anterior récord de ventas de Vegas se estableció en Summerlin's club de la cumbre desarrollo—mago Compra de $ 17.55 millones de David Copperfield de una casa de ocho habitaciones de 31,000 pies cuadrados. Iván Sher, quien en ese momento dirigía el Grupo Ivan Sher, representó tanto al vendedor como al comprador en el acuerdo fuera del mercado de 2016.

Nos comunicamos con Sher una semana antes del lanzamiento de su nuevo corredor independiente. ES LUJO. Pronunciado "is Luxury", el nombre es un juego de sus iniciales y el verbo de enlace "is". Su fecha de lanzamiento oficial es el 18 de octubre.

"Decidí que era hora de concentrarme en mi equipo y su crecimiento, y es difícil crecer cuando se adjunta el nombre de otra persona", dice Sher, quien fortaleció su empresa al convertirse en miembro de Propiedades globales de Forbes. “Tengo la intención de estar en mis mercados de alimentación y los mercados donde mis clientes vacacionan: Park City, Utah; Newport, California; y el lago Tahoe”.

La nueva sede de Sher es una oficina de una cuadra de largo ubicada en el centro de Summerlin, el núcleo comercial de una comunidad diseñada según plano directriz fundada en 1990. Situada a unas 10 millas al oeste de Las Vegas, Summerlin abarca 22,500 acres entretejidos con 250 parques, campos de golf y servicios selectos. Es uno de los vecindarios más caros del sur de Nevada.

“Quería un espacio para que mis clientes organizaran un evento para 40 o 50 personas”, dice Sher, quien logró un volumen total de ventas de $760 millones en 2021. “Cuando entras en la nueva oficina, es muy parecido a estar en un Vestíbulo del Four Seasons: excelente diseño, arte y enormes candelabros de cinco pies por cinco pies porque la altura del techo es increíble”.

con uno de sus Listados de Henderson fijados en $ 32.5 millones―una gran demanda de bienes raíces en Las Vegas–– el equipo de 15 miembros de Sher está trabajando para elevar aún más el techo del mercado. La propiedad de cuatro dormitorios de 14,207 pies cuadrados incluye un elevador de autos, espacio para una docena de vehículos, un elevador de vidrio, una cancha de baloncesto cubierta, un muro de escalada y un “jacuzzi de acrílico que cuelga sobre el borde del balcón en el dormitorio principal”. Sher dice. “Quiero decir, es increíble”.

En cuanto a acuerdos cerrados de alto nivel, Sher vendió una casa en Summit Club, ahora la segunda más cara de Las Vegas, por 18.95 millones de dólares en julio, obteniendo $200,000 más de lo que los propietarios pagaron por la casa en octubre pasado.

En junio, la casa Country Club Hills del magnate de los casinos Steve Wynn se vendió por 17.5 millones de dólares, una transacción manejada por un corredor diferente.

Con tal desfile de ofertas sensacionales, ¿hacia dónde se dirige todo esto para las propiedades inmobiliarias de Las Vegas?

Sher y otros agentes inmobiliarios esperan que el mercado de ultralujo alcance los 30 millones de dólares en poco tiempo. “Predigo que en los próximos años, serán $35 millones y $40 millones en el centro de la ciudad”, dice Sher.

Agente de lujo IS Anthony Spiegel agrega más contexto: “En 2019, hubo aproximadamente 500 casas de más de $ 1 millón que se vendieron en Las Vegas. En 2021, ese número saltó a aproximadamente 1,800. Durante la última década, se han vendido alrededor de 200 residencias de reventa por más de $5 millones, pero casi el 60 % de ellas son de los últimos dos años y medio”.

Es probable que la marca de más de $ 35 millones que menciona Sher esté adjunta a una residencia de Summerlin, específicamente en el club de la cumbre, que se inauguró en 2016. Ubicadas alrededor de un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Tom Fazio, las 260 casas de Summit tienen vistas espectaculares del Strip y vistas de otro mundo del desierto de Mojave.

La "comunidad residencial súper lujosa" con terrenos y bungalows, cabañas, villas y suites "preimaginados", se extiende sobre 555 acres: piense en elegantes elementos de fuego y agua en casas minimalistas tan inteligentes que podrían rebelarse contra sus anfitriones humanos. . Incluye comodidades de primer nivel y una casa de golf que sirve cocina de clase mundial.

“El Summit Club cambió por completo lo que son los bienes raíces de lujo en Las Vegas”, dice Sher. “Literalmente, el doble del precio por pie cuadrado de lo que eran otras casas. Tenemos viviendas de 100,000 pies cuadrados en construcción en The Summit. Allí se están construyendo casas que cuestan más de $3,000 el pie cuadrado”.

Desarrollado por Compañía de tierra de descubrimiento ha organizado eventos regionales y globales en colaboración con la Corporación Howard Hughes, The Summit Club se encuentra entre los últimos desarrollos exclusivos de Discovery, tan cliché en su atractivo para gustos enrarecidos que Sher compara a los compradores con groupies.

“Es como una convención de (Grateful) Dead, ¿sabes?”. él bromea. “Son como Deadheads. Siguen (los desarrollos) y les va bien, ganan dinero y así pasan al siguiente, les va bien, ganan dinero…”

El imperio de Discovery Land Company ahora incluye 31 comunidades casi utópicas repartidos por todo el mundo, todos con irresistibles comodidades de cinco estrellas. En los EE. UU., varios están ubicados en estados con cargas impositivas irresistiblemente bajas favorecidas por multimillonarios.

En agosto, Mark Wahlberg compró una casa adosada de 7,327 pies cuadrados de cuatro habitaciones en The Summit Club por $14.5 millones, informa Las Vegas Review-Journal. El mes anterior, pagó aún más—$15.6 millones por 2.5 acres de terreno listo para construir. Los propietarios de equipos deportivos notables también son residentes, junto con Celine Dion y los "empresarios multimillonarios de todo el país" necesarios, informa el Review-Journal.

Para adaptarse a ese firmamento, The Summit Club está agregando 54 acres que albergará 27 terrenos. Cerca, la puerta de guardia desarrollo de crestas es, por el contrario, "ligero sobre la tierra", dice Sher. “Están casi completamente construidos”. MacDonald Highlands de Henderson tiene restricciones similares, pero podría construir sobre lotes de reventa o beneficiarse de una liberación final de tierras.

El comunidad ascaya―raro porque no está centrado en el golf― tiene mucho espacio para casas en medio de 670 acres a unas 20 millas al sureste de Las Vegas. "Tiene casas contemporáneas increíblemente impresionantes", dice Sher. “La mayoría de ellos tienen puntos de vista acertados sobre el Strip”.

Sher también se ocupa de Sierra Sur, Lake Las Vegas y Club de campo Red Rock, entre otras comunidades; El 80% de sus tratos se encuentran dentro de desarrollos vigilados como estos. Sher se inició en el sector inmobiliario de Las Vegas cuando la leyenda de la industria Florencia Shapiro lo tomó como agente en 2000. Más tarde, formaron el Grupo Shapiro & Sher.

El nativo francés imparcial era venerado en los círculos inmobiliarios de Las Vegas: "el único agente al que acudir si era propietario de un casino, un abogado de primer nivel, médico, celebridad", dice Sher de su socio de 17 años que murió en 2016. de cáncer a los 72 años.

IS Luxury es miembro exclusivo de Forbes Global Properties, un mercado de consumidores y una red de miembros de corredores de bolsa de élite que venden las casas más lujosas del mundo. Buscar los últimos listados de lujo aquí.

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