Cuando se trata de puntos calientes para los inversores, Gavin Rubenstein dice que no se puede vencer al este.
La estrella del reality show inmobiliario Luxe Listings Sydney y fundador de Rubenstein Group ha estado invirtiendo en propiedades durante la última década, y no ha mirado más allá de los suburbios del este de Sydney, comprando todas sus propiedades inmobiliarias en el exclusivo y muy buscado enclave.
Rubenstein es conocido por vender propiedades de lujo en los suburbios del este.
Es donde se ha hecho un nombre cuando se trata de vender bienes raíces y donde tiene la intención de seguir invirtiendo a medida que el mercado se enfría.
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“Si miras la trayectoria del este, aunque ha habido picos y valles, nunca ha bajado”, dijo Rubenstein.
“Ha seguido subiendo, esa es la única tendencia que notamos que ha sido consistente”.
Esta casa Point Piper de $ 100 millones se presentó en Luxe Listings.
Dijo que la oferta y la demanda han mantenido fuerte el mercado a lo largo de los años y que las caídas de precios de 2022 no han hecho mella en el esquema general de las cosas.
“Vimos aumentos entre el 30 y el 50 por ciento en los suburbios del este (durante Covid) y lo que hemos notado es entre el 10 y el 20 por ciento de un nivel por encima de ese pico”, dijo.
"Si hace los cálculos, todavía estamos por delante y todavía hay mucha profundidad en el mercado".
Gavin Rubinstein en Luxe Listings, segunda temporada.
Si bien la inversión interestatal se ha vuelto popular en los últimos años para muchos constructores de carteras, Rubenstein se ha apegado a su terreno natal.
“Es el estilo de vida cosmopolita en el que tienes del puerto a la ciudad muy cerca, y hay una cantidad tan limitada”, dijo.
"La oferta y la demanda son impulsores clave en cualquier mercado y resulta que aquí hay una cantidad de tierra realmente limitada y no están aprovechando más".
El equipo de Luxe Listings en el estreno de la segunda temporada.
Dijo que había tres reglas que seguía cuando se trataba de invertir.
La primera era que cada propiedad debía estar cerca de la playa.
El segundo fue comprar unidades con el potencial de poseer todo el complejo de estratos a lo largo del tiempo y agregar valor para aumentar el rendimiento.
Y el tercero fue tratar la inversión como "una jugada a largo plazo" y comprar con la intención de nunca vender.
Gavin Rubinstein toma un baño de hielo en la tercera temporada.
Sugirió a los inversores que hablen con H&R Block para comprender las ventajas fiscales que podrían aplicarse.
También dijo que era importante verificar las ventas comparables recientes en el área en lugar de confiar en la guía de precios listada al hacer una oferta.
Gavin Rubenstein siendo conducido a una casa abierta. Imagen: Toby Zerna.
“No tenga miedo de hacer una oferta por una propiedad si no está en consonancia con lo que se está presentando”, dijo.
“Me baso en la evidencia y los hechos de lo que se negocia hoy en día en comparación con lo que se negociaba hace seis meses”.
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