Muchos vendedores optaron por quedarse al margen durante los fines de semana largos de Pascua y el Día de Anzac, lo que provocó una fuerte caída en los nuevos listados de propiedades a la venta en abril a medida que la actividad del mercado inmobiliario se ralentiza.
La última Informe de listados de PropTrack mostró que las propiedades recientemente anunciadas a la venta en realestate.com.au a nivel nacional cayeron un 20.5 % en abril en comparación con Marzo.
Los nuevos listados en las ciudades capitales cayeron un 22.3% el mes pasado, luego de registrar el primer trimestre más ocupado desde 2014.
Pista de accesorios El economista Angus Moore dijo que el mercado inmobiliario comenzó 2022 con fuerza con un ritmo acelerado de nuevos listados durante los primeros tres meses, antes de un mes más tranquilo en abril debido a los fines de semana largos consecutivos.
“Después de finales de 2021 y principios de 2022 extremadamente fuertes, las condiciones de venta parecen estar atenuándose y estamos empezando a ver un equilibrio cada vez más saludable entre la oferta y la demanda”, dijo..
A pesar de una caída en las propiedades recientemente anunciadas para la venta en abril, los fuertes niveles de nuevas existencias que han salido al mercado en los últimos meses han brindado a los compradores más opciones. Imagen: Getty
Las medidas de la demanda de los compradores se mantuvieron sólidas pero habían disminuido desde sus picos a principios de año, agregó.
“Los fuertes niveles de nueva oferta que llegaron al mercado en los últimos seis meses han ayudado dar a los compradores más opciones y aliviar lo competitivo que ha sido el mercado”, dijo Moore.
"Las condiciones de compra ciertamente han mejorado en comparación con principios de año o finales del año pasado".
El señor Moore dijo que aumento de las tasas de interés también está comenzando a enfriar la demanda de los compradores.
El crecimiento del precio de la vivienda se ha desacelerado considerablemente este año después de ganancias excepcionales el año pasado, con Se espera que una serie de subidas de tipos acelere la desaceleración.
"Se esperan nuevas subidas en los próximos meses, lo que seguirá ejerciendo una presión a la baja sobre el crecimiento de los precios”, dijo.
Si bien los fines de semana largos de Pascua y el Día de Anzac interrumpieron la actividad del mercado inmobiliario en abril, Moore dijo que los volúmenes de subasta habían regresado en mayo.
"Pero ahora también nos dirigimos a la temporada de invierno típicamente más tranquila, por lo que la actividad del mercado será un poco más tranquila de lo que fue durante el primer trimestre".
El señor Moore no esperaba la elecciones federales del 21 de mayo para impactar la actividad del mercado inmobiliario ya que los principales partidos no habían señalado cambios importantes en la política de vivienda, a diferencia del período previo a la encuesta de 2019.
“El mismo día de las elecciones puede que los volúmenes de las subastas disminuyan simplemente porque la gente no quiere que sus subastas caigan el día de las elecciones.
“Pero dado que ninguno de los principales partidos está trayendo políticas significativas a las elecciones con respecto a la vivienda, a diferencia de las últimas elecciones, no creo que veamos un gran impacto en la confianza de los compradores o vendedores o en el sentimiento del mercado”.
No se espera que las elecciones federales tengan un gran impacto en la confianza del mercado inmobiliario, aunque los volúmenes de subastas serán menores el día de las elecciones. Imagen: Getty
Todas las capitales registran menos listados nuevos
Los nuevos listados cayeron en todas las ciudades capitales, liderados por una disminución del 33.5% en Canberra después de un fuerte aumento en marzo.
Los mercados más grandes de Sydney y Melbourne también tuvieron meses más tranquilos después de una intensa actividad de cotización en marzo y durante el primer trimestre. Los nuevos listados en Sydney cayeron un 26.2% mes a mes en abril y un 25.4% en Melbourne.
Los mercados inmobiliarios en las otras capitales también tuvieron un mes más tranquilo ya que los días festivos frenaron a los vendedores.
Los nuevos listados cayeron un 20.8 % mensual en Adelaida, un 18.4 % en Darwin, un 18.2 % en Perth y un 12.9 % en Brisbane.
Hobart fue el menos afectado por los días festivos entre los mercados de las capitales, y sus nuevos listados bajaron un 7.5%.
Las nuevas cotizaciones también se suavizaron en los mercados regionales, cayendo un 17.4%.
"T
a buena noticia para los compradores regionales es que incluso con la concentración de días festivos en abril, las nuevas ofertas siguen siendo más fuertes que el año pasado, con un 1.5% más que hace un año”, dijo el Sr. Moore.
Los nuevos listados también cayeron en áreas regionales, donde el stock total de propiedades listadas para la venta sigue siendo bajo. Imagen: Getty
Dijo que el mes más tranquilo para los nuevos listados significó que el stock total de propiedades listadas para la venta a nivel nacional disminuyó un 2.5% mensual y un 3.3% en las ciudades capitales.
La mayoría de las ciudades y áreas regionales experimentaron pequeños descensos en el stock total disponible para la venta en abril, y solo Brisbane y Hobart registraron pequeños aumentos del 1.7 % y el 4.7 %, respectivamente.
Moore dijo que Sídney y Melbourne tuvieron unos primeros trimestres tan ocupados que ahora tenían tanto stock total en el mercado como el promedio de la década.
Eso significó que las condiciones para los compradores en esas dos ciudades eran mejores de lo que habían sido durante gran parte de los últimos dos años de la pandemia, cuando los compradores tenían relativamente poco para elegir, agregó.
“El hecho de que haya vuelto a los promedios de la década es una buena noticia para los compradores y les da más donde elegir.
"No es tanto el caso en otras ciudades, particularmente Brisbane y Adelaide, donde todavía está bien abajo, pero son buenas noticias para los compradores en Sydney y Melbourne".
El stock total de propiedades disponibles para la venta disminuyó un 35% en comparación con los niveles previos a la pandemia tanto en Brisbane como en Adelaide.
Los listados totales en áreas regionales también se mantuvieron bajos después del aumento en la demanda de un estilo de vida regional impulsado por COVID, situándose un 40% por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Las cotizaciones generales a nivel regional disminuyeron un 1.4% en abril, retrocediendo parcialmente las ganancias de febrero y marzo.
“Si bien las opciones para los compradores han mejorado un poco en los últimos meses, las existencias disponibles para la venta siguen restringidas en áreas regionales y algunas ciudades capitales”, dijo Moore.
